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[2019 민권식칼럼 #13] 성수지구 입성은 평당3500만원을 평당8000만원으로 만드는 일입니다.

◈ 성수동과 성수전략정비구역 투자 문의 최근 증가세

최근들어 '한국의 브루클린'으로 각인되어 

특히 젊은층의 새로운 핫플레이스로 자리잡은 성수동에 대한 관심이 

더욱 뜨거워지고 있습니다. 

그 중에서도 서울의 대표부촌으로 거듭날 예정인 성수전략정비구역 투자에 대한 

문의가 부쩍 늘어난 요즘입니다.

뜨거운 감자였던 성수2지구에 대한 조합설립이 기정사실화되면서

성수2지구 조합설립인가 전, 

성수지구의 건축심의승인 전에 미리 매물을 선점하려는 세력이 

점점 많아지고 있는 현장분위기 또한 쉽게 감지가능한 부분이라 하겠습니다.

'대한민국과 서울을 통틀어 이만한 입지를 가진 투자처가 없다'라는 목소리가

더욱 커지고 있는 성수전략정비구역..

오늘 이시간에는 이 성수지구의 종합투자수익률에 대한 얘기를 해볼까합니다.

◈ 성수지구 종합투자수익률분석 

성수지구의 32평형 무상 재개발지분 가격은 약 13억원선이고

레버리지효과를 더 크게 하기 위해 전세보증금액과 대출을 지렛대로 활용하면 

실투자금은 약 7억원 선입니다.

성수지구 입주시 32평 아파트 가격은 보수적으로 계산해도 

27억원 이상으로 예측되고 있습니다.

이해하기 쉽게 다시한번 정리하자면,

현재 성수지구 재개발지분을 13억원 매입하면, 

13억원보다 높은 평가금액이 연출되는 현상이 벌어질 수 있다는 얘기입니다.

이 모든 부분에서 성수전략정비구역이 '더할 나위 없다'라고 평가받고 있는 이유가 되며

대한민국에서 그 어느곳도 대체할 수 없는 극희소성을 가진 지역으로 분석되고 있는 것입니다.

성수전략정비구역 현장상황체크 및 맞춤매물추천 등

관련 모든 부문의 온오프라인 상담(문자상담가능) 언제나 환영입니다.

감사합니다.  

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정비업체 및 전문 재개발사업 경력 30년. 

한강변재개발 투자연구소 소장 민권식