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전국민 가구숫자 대비 40%가 무주택자인 것을 모두가 모른척 하고 있습니다. 모두가 집값 상승을 다주택자들 욕하는데 정말 웃기는 일이 아닐수 없습니다. 정부가 무주택자에게 100% 공공임대 공급 못합니다.. 세계 그런나라가 없고. 그럼 민간임대주택 사업자들이 임대사업을 하는 것이 선진국의 사례이고 정부를 대신하여 시중에 임대주택 공급을 하는것 자체가 사업임으로 혜택을 많이들 주고 있고 정부를 대신하여 민간임대 주택 공급을 부추키고 있는데 우린 어느날 갑자기 싹뚝 짤라버렸습니다. 우리의 공공임대주택 공급 비율은 7% 정도입니다. 33%가 민간임대사업자가 제공하는 임대주택 무주택자가 거주하는 비율입니다.

우린 2020..710 대책으로 민간주택 임대사업자 등록을 폐기처분했습니다. (아파트만) 주택 2채있는 님들이 추가로 집사면 취득세가 무려 12.5%를 부과하고 있습니다. 그러니 시중에 신규로 임대주택 공급을 차단했으니 전.월세가격이 뛰어야 맞지 내릴 수 없는 환경을 만들었습니다. 이조치를 변경하지 않는 이상 전.월세 가격은 계속 뛸 것으로 봐야 합니다.. 3기 신도시 입주시 까지 절대 총량이 모자란다. 이게 팩트이고 3기 신도시 진행상황은 느려 터졌습니다. 문정권 집권초부터 신축 공급을 서둘러야 했는데 집이 모자라지 않다고 선동부터 했습니다. 다분히 의도적이죠 집값 오르니 다주택자 매물 못나오게 양도세 중과부터 시행 했습니다 그러니 시중에 매물부족으로 집값은 서울서 부터 수도권으로 지방까지 몽땅 따블이상 올랐습니다

3기 신도시 토지확보가 아직 100% 되지 않은 상황이고 올 12월 부터 토지보상 들어간답니다. *남양주 앙숙지구 6만8천세대---> 현지 주민 이야기로는 50%이상이 이의신청 준비중이며 이주 하는 기간만 1년을 준다고 합니다.

그럼 2023년 상반기 되어야 주공에서 토지 인수 받는 것으로 본다고 하네요 그럼 메인도로 내고 필지 나눠 업체에 분양하면 업체는 그냥 아파트 건설하남요? 설계를 해야 하고요. 그리고 인.허가를 받아야 합니다. 이게 1년 정도 걸린답니다. 그럼 2024년 상반기 되어야 착공하면서 아파트 분양 할 것 같다는 예측입니다. 요즘은 30층이 넘게 건설함으로 공사기간 36개월이상 잡아야 한답니다. 그럼 대충 계산이 나오죠 2028년 하반기 되어야 진짜 입주물량이 나오기 시작합니다. 정치권력의 부동산 정책도 눈여겨 봐야 합니다.여가 되던 야가 되던 임기내 입주물량이 나올 수 없는 환경이니 뭉정권은 내년 예산에 집값 5%인상된다는 가정하에 세금 더 들어올 것 미리 예산에 반영했습니다. 말로는 집값 안정세로 돌아선다고 하고선 내심으로는 5% 는 오를꺼야~~ 세금 더 들어오는것 예산에 반영하고 사용하겠다는 의지를 드러낸 것입니다.

야권은 부동산 전문가에게 자문을 받았는지 몰라도 규제를 풀어버리겠다 했습니다. 거래세인 양도세 낮추면....아마도 2-3억원 하락한 매물이 등장할 것으로 예상됩니다.

전.월세가격이 문제인데~~ 2+2=4 의무기간 지난 일반 임대사업자들 시세의 절반 받고 있는데 이거 인상된것 월세로 전환하는 것 상식입니다. 그래야 보유세 수백. 종부세 수천만원 내놓을 수 있기 때문입니다. 주택 총량이 늘어나지 않는다면 결과적으로 벼락거지만 피해를 보는 것으로 결론난 것이고 웃기는 일은 벼락거지들이 누굴 원망해야 하는지 사리분간을 못한다는것이죠. 그리고 보유세 종부세 .의료보험료 폭탄을 때리는데 세금폭탄은 네편 내편 가리지도 않는데 폭탄 맞고도 우리편이니 난~ 넘~ 좋아 힘내셔요!!!지지하는 정신적 지주편들기..... 대깨문명들 속내를 정말 모르겠습니다.

중국은 공산당이 집권하고 있습니다. 민주주의가 아니죠. 그럼에도 국민들이 안정화 되고 있는 것은 의.식.주에 대한 것은 해결해준 것입니다. 주택에 대한 보유세가 전혀 없습니다. 지금에 와서 일부 부유층에게 보유세 부과 해야 하지 않을까 우리처럼 징벌을 주기 위한 것이 아니라 분배 차원의 검토를 한답니다. 국민의 기본권리에 속하는 것은 저렴하게 이용 할 수 있도록 하는 것이 정치인의 기본인데 중국 공산당은 이것 하나는 제대로 지켜 왔습니다만 우리는 아니죠 주거에 대하여는 엄청난 세금걷는 도구로 이중 삼중으로 세금을 걷고 있기 때문에 이 난리를 치고 있는 것입니다.

2028년 하반기나 되어야 3기 신도시 입주물량이 나오면서 총량이 늘어나는데 그때까지 집값 상승 전.월세가격 은 계속 상승 된다고 봐야 합니다.

시중에 속칭 전문가들도 대폭등은 아니라도 2-3% 정도는 오른다는데 의견을 같이 하고 있습니다.