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둔촌주공의 9월 출발은 다소 불안한 모습도 보였습니다. 8월 중순이후부터 흘러나온 국내외 관련 각종 보도 내용이 매수자들의 발목을 잡으며 매수문의와 거래 자체가 상당히 저조하거나 침체된 모습을 보였기 때문입니다.

그렇다고 매도자들의 경우 이에 쉽사리 동요하지 않는 모습에 호가는 횡보세가 형성되며 가격 하락 모습은 눈에 보이지 않는 상황속에서 가격이 하락하지 않을까 염려하며 매수희망호가를 낮추는 대기매수자들과의 간극이 벌어지며 거래가 주춤한 공백 상태가 약간 지속되었던 것입니다.

현재 둔촌주공의 전반적인 호가는 횡보세가 정확한 표현입니다. 최근 각종 악재가 시장을 다소 억누르는 가운데서도 급할 것 없는 대다수 대기매도자들의 경우 가격을 전혀 조정할 의사가 없는 모습이 대다수이고 그나마 소폭 낮게 출시된 몇몇 저가 매물이 눈에 보인 상황이였는데 단지내외부로 갈아타기 위한 매물들이 거의 전부를 차지 할 정도로 개별적인 상황에 따라 가격을 소폭 조정하여 출시한 매물들이였는데 그나마 이 매물들이 거래로 소화되는 순간 다시금 호가는 원위치로 돌라서는 모습이 반복될 정도여서 저가 매물을 매수하려 방문하는 대기매수자들이 저가매물이 없어 발길을 돌리는 모습이 되풀이 되고 있습니다.

그런 가운데 둔촌주공은 최근 다시금 거래가 이어지며 18평과 31평 그리고 34평을 중심으로 거래가 이어지며 9월들어 8-9건 정도의 거래 모습을 보이고 있는데 최근 거래 모습이 단 며칠사이에 계속 이어지고 있는 상황을 고려할 때 다시금 9월 추석전 매수가 시작된 모습으로 해석됩니다.

9월 중순정도 되어야 다시금 거래가 살아날 것이라는 예측을 했었는데 약간 빠르게 시장의 반응이 나타나는 모습이며 추석전까지는 다소 낮은 매물 중심으로 거래가 이어지며 저가 매물들이 완전히 소화되는 과정이 나타나고 9월 추석에 임박해서는 다시금 원래의 모습으로 호가가 회복될 것으로 예상됩니다. 이미 알려진 악재는 악재가 아니라는 말이 있듯이 대내외적인 악재를 순조로운 재건축 진행 모습을 보이는 둔촌주공에 대한 기대감이 이를 극복하며 잠시 주춤한 상황에서 빠르게 벗어나는 모습이 나타나고 있는 것입니다.

둔촌주공은 현재 알려진바와 같이 종전·종후 자산 감정평가를 위한 현장 조사가 진행중에 있으며 시공사와의 본 계약을 위한 협의가 진행중에 있습니다. 10월경을 전후하여 조합원 분양 신청이 이루어진다면 먼저 조합과 시공사의 협의 내용 중 하나인 개략적인 추가분담금이 먼저 도출될 것입니다. 대체적으로 두가지 안으로 제시될 것으로 보이는데 예상되는 두가지 일반분양가를 기초로 각각 예상되는 조합원분양가를 책정하고 각 신규분양평형에 대한 추가분담금 내지는 환급금이 도출 될 것입니다.  

최근 조합과 시공사와의 본 계약 협의가 진행되면서 무상지분율 변동폭 등 무상지분율에 대해 관심이 집중되고 있는 상황입니다. 그러다보니 아직 조합의 공식적인 어떠한 예상안도 나오지 않은 상황에서 조합원은 조합원대로 각각 부동산중개업소들은 중개업소들대로 나름의 추정치를 예상하고 있는 상황인데 그만큼 큰 관심의 대상이 대기 때문이며 이에 따라서는 조합원들의 수익성에 직접적인 영향이 있기 때문입니다.  

여기저기서 무상지분율 164%가 지켜지느냐 마냐에 관심의 촉각이 모아지고 있는 것으로 파악됩니다. 물론 최근 경향을 살펴보면 둔촌주공의 경우 다른 재건축단지들에 비해 기대 이하로까지는 변경없이 높은 무상지분율이 제시될 것입니다. 여러번 강조한 사항이지만 둔촌주공은 2010년 시공사 선정이후 9,090세대로 재건축이 계획 되었다가 2014년 11,106세대로 변경되어 순수한 일반분양세대가 추가로 980세대 증가분이 발생하여 조합원들의 수익성이 더욱 증가되는 상황이기 때문입니다. 그러기에 무상지분율 변동이 없거나 우려할만한 변동이 없다는 논리입니다. 그렇지만 이제부터는 실질적인 내용을 들여다볼수 있도록 나름의 관심과 공부가 준비 되어야 할 시기입니다. 

무상지분율 변동 가능성에 대한 우려로 매수를 미루고 있는 경우라며 더 이상 크게 걱정하지 말고 적극적으로 가격이 잠시 숨고르기 하는 상황을 이용하여 저가 매물 중심으론 발빠른 선택을 해야할 것으로 판단됩니다. 둔촌주공의 경우 현재 무상지분율 164%에서 변동이 없든 아니면 소폭 하향 된다 하더라도 가격에는 별 영향없이 오히려 그 발표시점이후 관리처분 총회 일정이 더욱 빨라진다는 신호로 받아들여지며 가격은 오히려 상승 모습이 나타날 가능성도 높아 보입니다. 

좀더 국내외 경제 상황과 국제 금융시장 상황을 살펴봐야 하겠지만 앞으로의 시세 흐름을 예측해 보면 9월말 추석 연휴전까진 극소수 저가 매물들이 소화되는 과정을 나타나며 거래가 이어질 것으로 보이며 추석 연휴에 근접하며 호가는 다시금 지난 8월 초순에 근접한 모습으로 회복될 것으로 예상됩니다. 그리고 10월과

11월의 경우 다시금 재건축 시장을 중심으로 거래증가와 점진적인 가격 상승 모습이 나타날 가능성도 높아 보입니다. 금년 중 매수를 준비하는 경우라면 추석전 매수가 가장 좋은 시점중 하나가 될 것으로 보이고 금년 중 매도를 계획하는 것이라면 10월과 11월이 그나마 기회 중 하나로 판단됩니다.. 

◈ 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 소개합니다. (2015년 9월 10일 기준) 

1단지 8평[대지지분 8.94평] 3억9천. 

1단지 16평[대지지분 19.09평] 6억3천7백.
2단지 16평[대지지분 18.76평] 6억4천.
3단지 23평[대지지분 18.76평] 6억4천.
4단지 23평[대지지분 18.34평] 6억2천7백. 

1단지 18평[대지지분 21.48평] 6억8천.
4단지 25평[대지지분 20.64평] 6억7천5백. 

1단지 22평[대지지분 26.22평] 7억7천5백.
3단지 31평[대지지분 25.78평] 7억7천.
2단지 22평[대지지분 25.78평] 7억6천5백.
4단지 31평[대지지분 25.22평] 7억5천5백. 

4단지 34평[대지지분 28.66평] 8억2천.
2단지 25평[대지지분 29.30평] 8억3천.
4단지 34평[대지지분 29.83평] 8억7천. 

이상 둔촌주공 부동산헤드라인에서 알려드렸습니다.
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