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반갑습니다..댓글 말씀하셨길래...고수는 아니지만 제 나름대로 있는그대로 말씀드립니다...솔직히 저는 서대문구 북아현동 216번지가 제 고향입니다..현재 그자리에 아파트 공사중인걸로 알고 있습니다...그래서 서대문구일대를 차타고 지날때마다 제 기분이 너무 좋다 말씀드릴수 있네여..

절대 오해는 하지마시고 냉철하게 허심탄회하게 말씀드릴게여...님께서 말하신 서대문구 30평대 시세는 간략하게 말해서 서울 강북구 일대나 노원구일대, 동대문구일대, 성북구일대, 중랑구일대랑 거의 시세가 비슷하거나 유사합니다...서대문구 대현동 럭키아파트는 이대상권에 쌓인 말그대로 단지하나인 우리가 흔히 말하는 속된말로 똥골(단지하나이거나..하나의아파트로 형성된 단지)..아파트라고 말씀드릴수 있습니다...현재로써는 주거지보다도 상업시설쪽에 더 가깝다 말씀드리고 싶네여...더불어 재건축이나 결합개발로 되었을시 향후 어찌보면 주상복합이 더 어울린다 거듭 말씀드리고 싶습니다...

만약에 그 지역권에 아파트가 여러개 브랜드별로 있었다면 님말대로 지금가격 이상일겁니다...그래서 주거지는 주거지답게, 상업시설은 상업지답게, 학교선생은 선생답게..모든것은 그에 걸맞게 이루어 져야 된다 생각합니다...단독, 다세대주택 밀집지역에 아파트가 몇개 없다면 아파트값이 거의 오르지 못합니다..반대로 단독주택 밀집지역은 땅값이 주된목적이다 말씀드리고 싶네여...

여기서 보충설명을 드리자면 국가간에도 접경지역이 있듯, 지역구끼리 접경이 있습니다..즉 경계선입니다..예를들어 서대문구하고 마포구하고의 도로하나 사이인데도 땅값이 틀리다는 겁니다...서초구 방배동과 동작구 사당동과의 접경도로 하나를놓고, 어느누가 볼때 아무것도 아닌건데도 땅값 APT값이 차이가 난다는 것이죠...그래서 지역구의 브랜드 타이틀 또한 절대 무시 못한다 할수있습니다...제가 우리아파트 게시글 올렸듯이 무조건 역세권이라고 해서 비싸다, 무조건 다 좋다고는 말씀드릴수 없다는 것입니다..그래서 모든 지역지구는 주된 입지가 가장 중요하다고 말씀드릴수 있다 할수있네여...

판교 30평대는 9억에서 10억간다 물론 갈수도 있고 떨어질수도 있습니다...허나 제 소견으로는 물론 강남과 송파 그리고 분당이 배후로 있다 보니 그 여파로 유지형성되는것 아닌가 말할수 있으니까여..송파위례신도시 강동구 재건축사업, 하남 미사신도시지구등등 지금 현상황에서는 10억을 떠나서 추후상황을 관측, 관망할때 판교신도시및 그배후지역인 광교신도시는 내려갈수도 있지 않겠는가 조심스럽게 생각이 드네여...(옛말에 썩어도 준치라는 말이 있다했으니 지켜 봐야지요...)

님께서 서울에 싼집이 무지하게 많다고 하셨는데..그건 님 기준이시고 집자체로 볼때는 싸다 비싸다 말씀은 못드리지만...금액으로 4억 5억은 엄청난 돈입니다...물론 채무가 없을시 말씀드리는 겁니다...제 필명인 개발도사로 게시글도 여러개 올렸지만 돈이없지 대한민국 널려있는게 집입니다...그리고 서울에 집지을 땅이 없는게 아니라...입지가 좋은 서울 비강남권 지역에는 땅값(지주매도희망가를 넘어 호가)때문에 개발업자, 건축업자의 고민이 이만 저만 만만치 않다는 뜻이지요...서울도 한강변 이북을 걸쳐있는 마포구,용산구,광진구,성동구 이일대는 오히려 개발업자가 땅살려고 환장들 하는 지역입니다...

그리고 님이 말씀한 서울 강북권 일대지역은 사통팔달 도로가 협소한지역입니다..예를들어 지하철4호선 라인으로 가는 수유역, 미아역일대 도로는 광로도 아닌 대로2류,대로3류정도 수준입니다...양쪽버스노선에 2차선뿐입니다...그래서 그지역은 교통 혼잡지역 이기도 합니다...특히 여의도증권타워,광화문세종로,강남역 삼성타워일대 도로는 광로이구여..그리고 유일하게 주거지역으로 연결되는 천호대로 또한 광로 10차선입니다...모든것은 큰도로가 있는냐 없느냐 또는 사통팔달 교통이 좋으냐 아니냐 한강변하고 가깝냐 아니냐에 따라 지가및 집값도 올라가는것이죠...아파트단지 산자락딸랑하나, 딸랑공원하나에 딸랑지하철 역세권이다 해서 집값오른다 어불성설입니다...대한민국 어디든 국철역이든 지하철역 있다면 다 역세권 아닐까여...

그리고 서대문구 은평구일대는 도로가 협소하고 사통팔달 뚤리는 길이 부족하다 말씀드리고 싶네여...그리고 광화문 종로까지 15분이면 간다고 말씀하셨는데...판교사는 사람들은 강남까지 20분이면 간다고 하거든여..서울 25개구에서 강남이든 시내중심가든 여의도든 1시간교통일대 지역을 선호합니다...직장에서 인사이동되면 또 이사갈꺼냐구여...(이북 한강권을 기준으로 하는 마포구,용산구,성동구,광진구 이지역은 강남권, 여의도권, 시내중심권 1시간안에 들어가는 지역지구라는 겁니다...소위 위 4개구를 준강남권이라 합니다.)필자는 2005년부터 서울준강남권 4곳 자치구는 향후 크게 빛을 본다고 늘 강조했구여..

님께서 사람사는곳이 안된다거나 못된다면 당연히 그지역에 집이 없어야죠...구청장이 개발을 못하고 안하는게 아니라...개발한다면 땅지주들 입맛에 맞게끔 해줘야 개발이든 시행이든 하지 않겠습니까...구청장은 좋은 주거환경개선을 위해 개발할려고 말이든 뭐든 노력하겠지요...하지만 한지역에서 지주들 각자의 손익계산들 하니 그게 어렵다 말씀드립니다...거듭 다시 말씀드리지만 서울어디든 한강변과 둘러싸인 배후일대는 집지을 땅도 드물고, 가격도 상당합니다...그래서 백화점 물건있듯 마트물건있듯 또한 시장물건하고 다르다 냉철하게 말씀드리고 싶네여...세상사 모든게 자기생각과 같겠습니까...제 필명으로 올린 허접한 잡글들이 있사오니 참조하시면 다소 도움이 되지 않겠나 말씀드립니다...천려일득[千慮一得]

더불어 말씀드리면 지역입지,사통팔달교통,자연환경웰빙,초중고(학군),기반시설,지역일대 교통도로가 광로냐, 대로냐, 중로냐, 소로냐 다방면으로 이것저것 다 체크하고 계산할수 밖에 없다는 것입니다...그러므로  땅값 집값이 비싸다 싸다할 이유가 없다는 뜻이기도 하지요...세상사 땅은 정직하니까여...예를들어 땅이 잘생기면 비싼거구, 땅이 못생기면 싼겁니다..주변환경을 옷으로 표현하면..환경이 좋으면 옷맵시가 나는거구 반대로 환경이 나쁘면 옷테가 안난다는 것이겠죠...지역교통 도로상황이 보기가 좋으면 시원하게 훤칠한거구 반대로 도로가 협소하면 볼품없다는 것이다 말씀드리고 싶네여...격물치지[格物致知]

남부권일대및 경기도외곽일대, 충청도 세종시개발로 인한 보급로 잘 아실겁니다..서울세종간 고속도로및 포천구리간,서울문산간,서울춘천간동서고속도로 개발 도미노로 이어지는 파급효과(인프라) 또한 무시 못한다는 겁니다...마지막으로 한가지만 말씀드리죠...경기도에 사시는 분이 같은 경기도인 양평, 가평을 시골땅값으로 보고 계시더라구여...근대 양평,가평,청평일대 북한강 청평호부근 고급빌라 1평당 분양가가 평당2,500-3,000만원 합니다..왜 그럴까여..물론 그지역일대 가보신분들은 잘아실거라 사료됩니다..백번듣는것보다 한번 세심히 보는게 낫지 않겠습니까..그냥 제 짧은소견이니 편하게 참고로 생각해주시면 고맙겠네여..