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지금처럼 저금리에 경기 부양한다고 막무가네식 분양시장을 그대로 두면 일본처럼 됨니다.

 일본이 저금리로 유지하면서 경기부양책으로  바다건너 섬에 300명 거주하는데 수백억원 들여 교량공사하고 주택경기 뛰우고 하다가 결국 보급율이 130%되니 동경  도심지에서 30km 떨어진 "다마신도시"는 지금 아파트 한동에 5가구만 거주하고 수십세대가  빈집으로 남아 있어 골치가 아프답니다. 이런 베드타운은 이제 노인들의 도시로 전락하고 직장이 있는 동경는 집값이 보합이거나 오히려 뛰었습니다. 결국 동경에서 30km떨어진 신도시는 모두 전멸했습니다. 신도시 준공시에는 젊은이들이 가서 살았고 비싼 전철운임을 회사가 보조 해주는 제도로 어느정도 유지되었는데 결국 불황으로 일자리가 없어지고 도심 재생사업으로 젊은이들이 도심으로 회귀회게되고 노인들만 남겨둔 유령의 신도시가 된것입니다.

 우리네 관료들 일본 동경가서 전철타고 30km만 나가서 일본의 1990년도에 건설한 "다마 신도시" 구경하고 와야 합니다.. 우리는 지금 보급율이 110%이고 계속 일본을 따라가고 있습니댜. 저출산 고령화 속도를 내고 있고  기업의 신규투자는 강력한 노조와 비싼 고임금으로  해외로...청년 일자리는 점점 없어지고 이런 특이점을 미리 짚어보면

 서울도심에서 30km 이상  떨어진 동탄.파주운정.김포한강.영종하늘신도시.양주옥정.남양주 마석지구.경기 화성 .경기 광주 등은 10년만 있으면 빈집 투성이로 변화 하게 된다고 봐야 합니다..

일본이 이렇게 한반면 유럽(영국,독일등)은 강력한 주택보급 억제책을 시행하였습니다 영국과 독일등의 일부 지방정부는  빈집 문제를 해결하기 위하여  빈 토지위에 주택 신축을 제한하는 등의 강력한 정책을 시행합니다.일본처럼 주택을 마구 공급하지 못하게 한것입니다.각기 다른 정부 정책에 따라 일본은 신도시 멸망과 동경 도심의 명맥 유지 . 런던을 비롯한 유럽 도시들은 집값 폭등 현상이 일어났습니다 우리는 어느쪽으로 가고 있는지 지금 눈에 보이지 않습니까? 지금 대한민국도 빈집 100만가구 시대에 살고 있습니다. 정부가 주택 정책 체계를 재정비하여 옛도심 재생에 재원과 역량을 집중할때인데...국토교통부나 지방자치단체에서 주택공급 신도시 택지개발.도시재생.주택정비등 각자 조직으로 나눠어 따로 돌아가고 있어 종합적인  상황채처가 어렵다는것이 전문가들이 지적입니다.

 남해안.서해안  가보면 우리도 기백명 거주하는 섬으로 연륙교 수백억원들여 건설해놓았고. 미국의 1개주 보다 면적이 적은 나라에서  교통량 감안 않고 수조원식 투입하여 만든 지방의  4차선 고속도로 한번식 가봐야 합니다.차량이 얼마나 다니는지? 가서 직접 차량을 몰아봐야 실감하지 가보지 않고 실감할수 없습니다.

차량이 다녀야 휴계소가 운영될터인데 아예 휴계소가 운영이 안되는 고속도로입니다.
광양에서 목포까지.
전주에서 여수까지.
장수에서 익산까지.
여주에서 양평까지.

제발 이제라도 신도시사업. 삽질공사 그만두고 도심 재생사업에 열중해야 하는 시기입니다. 인구는 늘지 않는데 신도시 건설하고 차량도 다니지 않는 고속도로 여기저기 건설하고 혈세 낭비 이죠. 일본을 따라가고 있습니다.
20년전.무역흑자로 환율을 올리다보니 수출이 안되어 차선책으로  기업에게 유리한 저금리를 유지하게 되었고 일본은 주택으로 soc 토목 사업으로 경기 부양에 힘쓰 왔지만 미국.독일.프랑스 영국등은 주택 보급율을 보고 자제를 한것이 지금 일본과 다른 결과가 나온것입니다.왜 선진국이라도 어차피 1가구 1주택 모두가 소유 할수 없는 사회입니다. 무주택자는 선진국도 40%전후로 발생하고 있다는 것이죠.

지방 대도시.중소도시에가면 10년 공공임대주택 미분양 되어 유주택자도 신청하라는 현수막이 걸려 있습니다. 이 증거물이 이제는 주택도 그만 건설해야 한다는 신호입니다.
과잉투자라는 것입니다.버불을 정부가 만들고 있다는것입니다.입주자가 없음에도 공공 임대주택을 건설하고있으니...쯧쯧~~

밤 12시 분양권 야시장…과열 경고등 ....남양주 다산신도시 분양현장을 취재한것
당첨만 되면 웃돈이 3천만원이라네요.....이 언론기사가 일본의 20년전 모습입니다.[출처: 중앙일보]

전문가 재태크 유료강의를 들어니 도심내 입지 좋은곳에 20평대 아파트에 투자 해야 한다고 몇번인가 말했는지 모를정도입니다.도심내 입지좋은곳...계속 강조 하였습니다. 다 이유가 있는것이죠 도심에서 30km 넘어 베드타운 결국 일본처럼 간다고 했어요.gtx급행을 이야기 하는데 그것 공짜가 아닙니다. 지하 50m 땅굴파서 공사비가 2배 3배 소요되니 아마도 왕복 2만원은 줘야 할것으로 예측들 합니다.
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[출처: 중앙일보] 2년간 100만 가구 '입주 쓰나미'

건국대 손재영 부동산학과 교수는 “세제 혜택 등으로 주택 매입 임대사업을 활성화해 과잉 공급분을 임대주택으로 활용할 필요가 있다”고 언급했지만 어림없는 소리입니다. 한번 만든 세금 제목 절대로 감면이나 페기 안하는 수백년 내려온 민족성이 변화 할리 없습니다. 징벌적 조세인 종부세가 지금도 유지되고 전세보증금 자체는 돌려줘야 하는 부채임에도 소득으로 간주하여 소득세를  부과하니 그럴바엔 아예 월세를 놓겠다고 임대시장이 변화 하고 있어 집없는 서민들 월세고통을 겪고 있는 현실입니다.