[ 2018 민권식칼럼 #29 ] '평당가1억원' 지금은 한강변APT시대
안녕하세요! 소장 민권식입니다.
◈ 우리나라를 상징하는 건축물이 있는가?
미국의 자유의 여신상, 프랑스의 에펠탑, 호주의 오페라하우스.
어느 나라든지 그 나라를 상징하는 건축물이 있습니다.
이러한 '상징성 있는 건축물'은 단순한 의미가 아닌
그 나라의 전체적인 이미지를 결정짓고 관광 인프라 구축에 있어서
큰 비중을 차지하는 아주 중요한 요소이기도 합니다.
그러면 외국인들이 떠올리는 우리나라를 대표하는 상징성 있는 건축물은 무엇일까요?
애석하게도 우리에겐 외국인들에게 크게 어필할 수 있고
우리나라를 대표할 수 있는,
강렬한 이미지를 심어줄 수 있는 상징성 있는 건축물이 없습니다.
이러한 사실은 글로벌 시대를 살아가며 경제 강국임을 자부하고 있는
우리에게는 치욕적인 일이며 참으로 부끄러운 일이 아닐 수 없습니다.
◈ 한강변 정비사업의 필요성
그렇다면 우리가 가진 자연환경 중에 외국인에게 어필할 수 있는 것은 무엇이 있을까요?
필자는 서울을 관통하는 한강이 가장 먼저 떠오릅니다.
만약 이러한 비슷한 종류의 설문조사를 한다면
한강이 압도적인 수치를 보일 것이라는 예측에 대해서
크게 반박하는 의견은 없을 거라고 생각합니다.
그렇습니다.
우리나라를 상징하는 곳인 수도 서울의 대표테마인 한강변에 대한
강력한 상징성부여작업을 해야합니다.
하지만,
지금 한강변의 모습을 둘러볼까요?
서쪽 상암에서 광장동까지 한강변은 성냥갑 같은 아파트로 주변을 막아놓아
경관가치면에서 아주 낙후되어 있는 현실입니다.
단순 집값잡기에 급급하여 (잡지도 못하면서)
한강변은 커녕 서울시 그 어디에도 손을 못대고 있는 형국이죠.
이 현상이 장기화될 경우 수요는 계속적으로 늘어만 가는데
공급의 탄력성이 0이 되어 완전비탄력적이 되어버립니다.
그만큼 서울집값은,
또한 한강변아파트값은,
장기적으로도 상승할 수 밖에 없다는 말입니다.
그런데도 당장의 1원의 집값상승이 두려워 정부는 오늘도 미래를 내다보지 못하고
전전긍긍하고만 있습니다.
이렇게 서울집값(혹은 가치의 희소성을 가진 지역의 집값)은 오늘도 몇억씩 오르고 있습니다.
◈ 한강의 중심이자 서울의 중심인 성수동
상징성을 지닌 숲과 강 위에 들어서있는 랜드마크 건축물.
한강유람선을 타고 수도 서울을 바라볼때의 시각적 만족감을 충족시킬 수 있는 이것은
서울의 단순 랜드마크적인 성격을 넘어 사회, 문화, 경제적 지위까지 향상 시킬 수 있는
미래지향적인 올바른 방향성인 것입니다.
저는 서울숲 조성 전부터 삼표레미콘자리에 대한민국을 대표하는 건축물이 들어서
서울의 명물로 재탄생해야 한다고 수없이 반복 주장해 왔습니다.
이 부지는 한강과 중랑천, 강변북로와 동부간선도로가 만나고
청계천의 하류지점에 위치해 있어 삼각주의 끝에 형성된 모양이기 때문에,
외국의 잘된 모델들이 이 모양새와 일맥상통합니다.
지정학적 위치에 가장 부합하는 장소라는 것이죠.
이러한 부지에 마천루의 조성이야 말로 서울전체를 조망할 수 있고 한강으로나 올림픽대로,
강변북로, 동부간선도로나 이를 통해 지나는 많은 시민과 관광객들에게 서울의 위용을
자랑할 수 있는 시설물이 될 것입니다.
* 마천루 [摩天樓, skyscraper]
과밀한 도시에서 토지의 고도 이용이라는 측면에서 만들어진 고층건물을 칭함.
뉴욕 맨해튼의 엠파이어스테이트 빌딩, 세계에서 가장 높은 타이완의 타이베이금융센터 등이
대표적인 마천루 건물임.
외국의 잘 조성된 도시의 경관 사례의 공통점은 모두가 강과 접해있으면서
이를 이용하여 작품성 있는 건물들이 들어서 있다는 점입니다.
서울시내를 놓고 보자면 성수동만큼 기대가치에 부합하는 자연환경은 존재하지 않습니다.
반포 아크로리버파크의 현 평당가는 1억이 넘고 있습니다.
한강변 한강조망 아파트의 평당 1억원 시대를 알린 뉴스이기도 합니다.
강과 바다조망권만으로 홍콩의 경우 이미 아파트 평당 1억원시대가 열린지 꽤 되었습니다.
이에 비해 우리의 한강조망권 1억원시대는 다소 늦은 감이 있습니다.
서울 정중앙 한강조망 아파트의 가치는 앞으로 더욱 상승할 것입니다.
그 중심에 바로 성수전략정비구역이 있습니다.
감사합니다.
저작권자 ⓒ 성수전략정비구역 투자연구소 소장 민권식
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등록일 2018/09/10 | 조회 2524 
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