부동산 정보포털에서 거래포털로!

@2030세대 내 집마련 노하우를 시작하며(2)

5.부동산 임장(발품, 실행)

-지역분석을 너무 완벽하게 하려고 너무 많은 시간을 투자하는 것을 권장하지 않습니다

-조금씩 눈에 익히고 감을 잡는 것이 처음에는 중요합니다.

-처음부터 너무 힘을 주면 금세 지칩니다

-자신이 알고 싶은 지역으로 임장(답사)을 가서 실제 상황도 보고 인근 부동산도 들러

궁금한 사항을 알아봅니다(앱에서 나온 내용과 실제 차이 유무 등 파악, 최근 부동산 동향

등 생생한 현장 정보를 알 수 있습니다)

-임장한 내용을 중요한 사항 위주로 정리해 둡니다.

-눈에 익숙해질 때까지 지속적으로 해보기를 권장 드립니다

-1,3,6개월 단위로 변화가 있는지 파악하는 것도 매우 중요합니다.(흐름변화 파악)

- 부동산은 단연 입지가 매우 중요 합니다(입지 평가 기준 알려드립니다)

*(입지평가 기준)

1.핵심 5가지 요소: 일자리(근접), 학군및 학원(근접), 교통, 상권, 자연환경(쾌적성)

2.부가 5가지 요소: 대규모 단지(500세대 이상), 브랜드 단지, 상품성(평면, 마감재, 배치,

조경, 하자 등 여부), 단지내 커뮤니티 시설, 10년 미만 신축

*지방의 경우는 학군, 일자리, 교통 호재, 기타 개발 호재가 매우중요함

*해당지역 동,서,남,북의 교통,개발 호재 유무도 필히 파악 필요함

6.지역분석 확대하기

-우선 사는 곳에서 가까운 주변지역으로 점차 확대하여 서울시 25개 구 전체를 지역분석 해 보기를 권장합니다.(내 집 마련 이후를 생각하는 분께 권해 드립니다)

-시간은 오래 걸리겠지만 지역공부를 통해 많은 것을 배울 수 있습니다.

*시간을 더 투자하여 지방광역시도 지역공부를 해두면 더 많은 도움이 되겠지요

-내 집 마련만을 목적으로 한다면 자신이 최종 살고 싶은 지역과 중간 단계를 거쳐 갈 지역

을 우선적으로 분석해 봅니다.

7.내가 살 곳(집) 정하기

-내가 살고 싶은 곳(집)을 우선 2,3 곳 정하고 1개월 단위로 시세 변화를 점검 합니다

-중간 단계 혹은 seed money 확대를 위한 방편으로 임시 투자(거주) 집을 선정 합니다.

-살고 싶은 집이 분명하면 분명할수록 내 집마련은 앞당겨지겠지요

-정말로 중요한 것은 너무 무리하면 탈이 난다는 점 또한 꼭 고려해 주시기 바랍니다

-살고 싶은 집도 역시 투자가치가 있어야 되겠지요

*5)에서 언급한 입지 평가 기준을 필히 적용하여 검토해보시길 권해 드립니다

*선호 지역 부동산에 대해 과거 10년간 가격변동 확인(매매,전세)

*전세가율, pir 지표 확인, 거래량 등을 통해 매입,매도 시점 검토

-(내집 마련을 고민하는 사람이 반드시 알아야 할 3가지)

1.가격을 보다 우선 지역을 살펴라

-지역 공부가 우선, 입지가 좋아질 여지가 있는 지역인지 파악

-아파트의 좋고 나쁨을 따지기 전에 해당 지역의 가치를 우선 따져라

2.토지의 희소성

-대지 지분이 많은 곳 /입지 좋은 곳은 결국 다른 곳에 비해 상승폭이 크다

-토지는 공급이 제한 되어 있고 특히 도심지 내 토지는 더더욱 한정됨

3.내 집 마련 의미

-내 집은 반드시 있어야 한다 /  오늘이 가장 저렴하다

-최저 가격에 살려는 생각을 버려라. (그 시점을 고집하면 실패 할 확률이 높다)