부동산 정보포털에서 거래포털로!

@2030세대 내 집마련 노하우를 시작하며

사회생활을 처음 시작하는 사람에겐 새출발에 대한 멋진 꿈과 미래에 대한 희망이 있습니다. 늘 청춘은 도전적이고 열정 가득한 시기가 아닌가 합니다. 하지만 한편으론 결혼을 생각하면 많은 고민이 하나둘 떠오르고 그 중 가장 큰 것은 내 집 마련 일 것입니다.

쉽지 않은 일이지만 미리 계획하고 준비하면 가능하다는 것을 자식을 둔 부모 입장에서 실전 사례를 곁들여 전달하고자 합니다. 현재 내가 가진 것이 없어도 직장이 있거나 일정부분 저축을 할 수 있는 분들을 대상으로 이야기 해 볼까 합니다.(내집 마련은 누구에게는 쉬운 일이나 누구에게는 참으로 어려운 일입니다. 많은 자금이 들어가야 하는 일이기에 신중해야 할 수 밖에 없습니다. 그런 차원에서 공부도 하면서 안목을 쌓고 투자가 성공으로 이루어지기위해서는 시간 투자와 노력이 병행 되어야 한다는 것을 말씀 드립니다)

1.start

-내 집 마련에 대한 목표를 구체적으로 세우기

*내 집 마련 노트 한권을 준비 합니다

*희망 지역, 평형 등 내 집 마련에 대한 구체적인 사항을 내집 마련 노트에 적어 봅니다

*현 상황을 시작으로 향후 몇 년에 걸쳐 단계별로도 적어 봅니다

2.seed money 만들기

-내가 버는 돈 중 최소 생활비만 제외하곤 모두 저축 합니다.

-가능하다면 부모님 집에서 생활하며 최대한 지출을 줄입니다

-그렇게 하기 어렵다면 어려운대로 현재 상황에 맞추어 최대한 절약하며 저축합니다

(대신 시간은 조금 더 걸리겠지요)

-이자 높은 곳을 찾아 저축 합니다(저축은행 포함)

-최소 2천 이상 준비 될 때까지 저축

3.부동산 공부 병행하기(부동산에 대한 기초 지식 쌓기)

-seed money 만들어 질 때까지 부동산관련 서적 및 유투브, 블로그 등을 섭렵합니다

-유익하고 도움이 될 만한 대표적인 채널은 별첨으로 첨부해 두겠습니다.

*너무 많은 유투브, 블로그 등은 지양합니다(최대 3개 정도만)

-최소 부동산 서적 30권 정도는 읽어야 조금 부동산에 대해 눈을 뜰 수 있습니다.

-부동산의 본질은 무엇인가에 대한 자문

*부동산은 모든 인간활동의 터전을 제공하는 것

*부동산이 존재하지 않는다면 원시인의 삶으로 회귀

*사람이 모이는 곳의 부동산 가치는 커질 수 밖에 없음

*각 자가 생각하는 부동산의 본질은 무엇인가? 자문하고 답해보기

*무슨 일이든 본질과 업의 개념이 중요함

4.지역분석 해보기(실전 연습)

-자신이 살고 있는 지역부터 지역 분석해 보기

-서울일 경우는 본인 거주 구 전체(처음에는 자신이 살고 있는 동부터 시작)

-해당지역 인구분석(네이버 등 활용)

-모든 도시 분석의 시작은 인구변화

-공부하는 방법 알려드립니다(손품+발품)

*네이버 부동산, 카카오 맵, kb 부동산 3가지만 우선 활용

*(네이버부동산)

-본인 거주구와 거주동 주변의 아파트,빌라 시세 파악

-평당가격이 왜 차이나는지 유추해보며 시세는 어떻게 형성되는지 알아보기

-지적편집도를 눌러보면 상업지역, 준주거지역, 준공업지역, 일반주거지역, 자연녹지 등을

알 수 있습니다.

*지적 편집도를 보는 것은 해당 도시의 설계도면을 보는 것과 같음

*용어가 익숙하지 않으신 분은 용어부터 공부해야 하겠지요

*마음은 가볍게 하되 공부는 차근차근 해 나가시길 권해 드립니다

-상업지역(준주거지역)이 있는 곳은 대부분 역세권이고 각종 편의시설이 밀집 되어 있는

곳으로 보면 되겠지요

-개발현황, 재건축진행 되는 곳, 도로개통 등의 각종 부동산 정보도 한 눈에 파악 할

수 있습니다

-그 외에도 많은 것을 손품을 팔면 확인 할 수 있습니다(학군,학원 등)

-처음에는 눈에 익숙해지는 시간이 필요하므로 두루 살펴보는 것으로 시작하고 어느 정도

눈에 익었다고 생각하면 디테일하게 살펴봅니다

*(카카오 맵)

-지적편집도는 네이버보다 조금 더 잘 구분할 수 있어 유익합니다

-학교,학원 위치도 쉽게 알 수 있습니다.

*(KB 부동산)

-해당지역, 해당 아파트에 대한 과거 시세변화 파악 가능

-네이버 부동산에 없는 장점도 많이 있습니다.

-학군 상세 표기, 학교 거리 등 파악 가능

*네이버 부동산, 카카오맵 두 곳 모두 로드뷰를 통해 주변 상황을 살펴 볼 수 있습니다.

*지역 분석한 내용 중 중요사항, 특기사항은 자신만의 부동산 노트에 적어 둡니다

-지역별로 지속 up-date 해 두면 나중에 아주 유익한 자료가 되겠지요

-PC 워드에 기록해도 되지만 가능한 처음 공부 시에는 노트에 수기로 작성해 보기를

권합니다

-임장(답사) 시 알아볼 사항을 별도로 정리 해둡니다

*처음 해보는 분은 어색하더라도 계속하다보면 감이 생기고 새로운 안목이 생기니 시간을

투자 편안한 마음으로 계속 해 봅니다.(급한 마음 엄금)

*익숙해지기와 창의적인 생각으로 고민하고 스스로에게 질문해보는 시간도 자주 필요합니다

*먼저 길을 걸어간 사람이 늦게 시작한 사람보다 유리한 점은 있지만 정말로 중요한 것은

생각하기와 창의적인 사고 입니다