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이는 부동산 열기가 뜨거웠던 작년 같은 기간(1.89%)을 웃도는 수치다.. 이미윤 부동산114리서치센터 책임연구원은 “정부의 부동산 규제 강화 가능성, 재건축 초과이익환수제 부활 등으로 내년 주택 공급이 줄어들 거란 불안감에 서울의 아파트 가격이 단기간 크게 올랐다”고 분석했다..

상반기 아파트 가격 상승률은 서울에 이어 부산(1.66%) 세종(1.35%) 강원(0.69%) 대전(0.51%) 인천(0.43%) 순으로 높았다.. 작년 상반기 전국 최고 상승률(5.25%)을 보였던 제주는 고고도미사일방어체계(THAADㆍ사드) 사태 이후 투자수요가 줄어 올해는 0.34% 상승에 그쳤다..

서울 내 25개 자치구 가운데는 재건축 사업이 활발한 강동구(5.91%)가 가장 높은 상승률을 기록했다..강동구 아파트의 가격 상승을 주도하는 둔촌주공 고층3단지의 경우, 지난달 전용면적 96㎡가 9억6,000만원에 거래돼 2개월만에 9,000만(10.34%)이나 뛰었다.. 강동구는 아파트 3.3㎡당[1평] 평균 시세도 지난달 29일 기준 1,966만원으로 2,000만원선 돌파를 코앞에 뒀다.. 한 주 사이에 직전 주(1,942만원) 대비 1.23%나 올라 이 추세라면 1~2주 안에 2,000만원을 넘길 거란 관측이 나온다. 현재 3.3㎡[1평]당 가격이 2,000만원 이상인 자치구는 강남구(3,570만원) 서초구(3,098만원) 송파구(2,366만원) 용산구(2,278만원) 등 네 곳뿐이다..

서울 지역에서 올해 상반기 아파트 가격 상승률은 강동구에 이어 송파구(3.25%) 강남구(2.65%) 서초구(2.44%) 등 이른바 강남 4구가 1~4위를 싹쓸이했다. 강남권 이외 지역에서는 도심권이 강세를 보였다. 성동구가 2.19%로 상승 폭이 컸고 동작구(1.96%) 광진구(1.71%) 마포구(1.66%) 등도 올랐다..


참고로 시세가 아닌 매매 거래가의 소위 똥골아파트(단지가소규모나 단일 분리된지역)지역도 포함..광진구 마포구는 평당1,950만원대 후반 조만간 2,000만원을 찍고 수직 상승할것이며..성동구는 1,800만원대이며 각종 크고작은 개발후광 효과로 인하여 지속적으로 탄력을 받을것이다...

임채우 KB국민은행 WM스타자문단 부동산전문위원은 “재개발ㆍ재건축 사업이 계속 진행되고, 거주 목적이라면 더 오르기 전에 사야 한다는 심리도 강해지고 있어 당분간 서울 아파트 가격의 강세는 계속 될 것”이라고 전망했다..


**여기서 Tip으로 서울 광진구 중곡동 5.7호선(환승역) 군자역세권 일대에는 새로운 고밀도 호텔및 상업용 오피스 고층건물들이 하나둘씩 계속 들어선다는 것이다..군자역 역세권 주변에는 땅 1평당 8,500만원에서 평당1억원을 찍고있다...그리고 주거지역 땅값은 1평당 최하2,000만원에서 평당4,000만원이상 가고있는 현실이다..사고자 하는 사람은 많은데.. 팔고자 하는 사람은 가격흥정으로 딜레이 되고 있다..


**특히 서울에서도 광진구 아차산역 군자역일대는 소로,중로,대로도 아닌 넓은 광로인 천호대로를 축으로 능동.구의동.중곡동은 교통입지가 탁월하며 우수한 교육 자연환경[한강 아차산 어린이대공원]인데도 불구하고..서울에서도 보기드문 용도지역지구상 아파트가 전혀없는 광진구 유일한 단독주택 근생밀집 지역이라는것이다..

이러한 잇점을 토대로 위치상 광진구와 아주가까운 강남구 청담 삼성일대 영동대로 복합개발을 교두보의 발판으로 삼아..서울시나 광진구청에서 신속하게 보다 더 적극 효율적으로 빠르게 속행되어야한다...앞서 필자가 말한대로 광진구의 자연풍치및 천호대로인 광로를 축으로 크고 작은 개발Project 군자역,아차산역,광나루역이 한층더 개발박차를 가한다면 훌륭한 주거및 우수한 기반커뮤니티등 최고의 복합타운이 될것이며..광진구의 면모를 명실상부[名實相符]에 걸맞게 급위상 시킬것이다 사려된다.. 


아울러 지인들과의 여담으로 오고 간 말들중에 사고자 하는 사람은 값이 비싸다고 말을하고..팔고자 하는 사람은 반대로 싸다고 말을하는데..어디에다가 장단을 맞추어야 할것인지 필자또한 시장동향에 따를뿐이다 말하고 싶다... 


**마지막으로 주목할 사항은 광진구 건대역일대를 거점으로 화양지구[어린이대공원]..어린이회관 맞은편 동아자동차 학원부지를 우리나라 최대의 디벨로퍼 개발업체 회사인 MDM및 한국부동산개발협회 회장이고.. 現.한국자산신탁(주) 회장인 문주현회장께서 앞서말한 학원부지를 매입..자그만치 3,500억(11,551坪)에 달하는 땅값에 아파트 700세대이상 들어온다고 한다..그럼 건설사에서는 과연 공급기준 1평당 얼마에 분양할것인가..필자의 견해로는 아마도 공급기준 최하 1평당 땅값기준 3,000만원대에분양하지않겠나 사료된다.. 또한 문주현회장은 경희대학교 문재인 대통령과도 동문이고 건설인맥이라는 것이다...


이로 인해 한강을 접한 동남권 강남 송파 강동의 파급효과가 향후 동북권 성동 광진으로 크게 도미노 축으로 급부상 급성장 한다는점 의심할여지 전혀없다고본다..여러분들이 생각하는 문대통령께서 말씀하신..그리고 박원순 서울시장이 말한 토대로..과연 서울도심축이 어디로 갈것인지는 말안해도 아주 상식적으로 잘 알것이라고 판단된다.. 


우리나라 부동산시장에 있어서 아파트 몇천만원 오를때.. 주거 근생지역 땅은 한평당 몇백만원에서 천만원씩 뛴다는 사실..그럼 단순대지[垈地]가 50평정도라 칭할때 얼마의 재산수익이 발생될지는 불보듯 뻔한 이치 아니겠는가...필자는 늘 말했다..인생은 바둑이라고..집하나 나면 죽는다...집두개가 나야 산다는 뜻이다...금융권 대출있는 주택은 절대 내집 아니라는 사실...빚을 다 갚아야 온전한 내집이라는것임...부동산 철학에 있어서 세상사 절대 땅없이는 모든게 이루어 질수 없다는 것이다...모든 집값은 땅에서 비롯된다는 사실 명심하길 바랄뿐이며...당장 눈앞에 보이는 환경변화를 읽지못하는데 어찌 미래의 시세를 볼줄 알겠는가 말할뿐이다...


**예전에 필자가 올린..[背山臨水]서울 최고의 광진구 시장에 비해 너무 저(低)평가다..그리고 미국[美國]금리인상에 따른 국내 부동산시장 영향및 흐름.. 이글을 참조하면 많은 도움이 될것이다 사료된다... 


**유부지즉유지[有不知則有知]..무부지즉무지[無不知則無知]라..

모르는것이 있으면 아는것이 있기 마련이고..모르는 것이 없다면 아는것이 없기 마련이다..

**부재기위[不在其位] 불모기정[不謀其政]..학문과 식견도 없는사람이 남을 비판하는 자체가 부당하다는 것이다..

콩고물처럼 붙어가기 보다는.. 마치 가뭄에 단비를 내릴수 있는 그런 사람이 되기를 바랄뿐이다...