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등록일 2014/02/07 | 조회 2276 
부방님들 ..
여기서 아파트 타령하는 사이에
서울 강남 쪽 경기 남부 쪽에
판교,분당,광교,동탄,용인,수원,오산,평택
쥐도새도 모르게 살금 살금 마니 올랐읍니다.
여기 부방은 물론 여러방들은
좌파세력덜이 장악하여 정부에 부정적인 글에
연거프 클릭과 찬성표 던져서 베스트로 가게끔 하는거 다 아시죠?
절대 속지마세요..
여기서 좌파세력들 한테 속고있는 사이에
서울 수도권 아파트 시세 마니 올라 갔읍니다.
내일 주말에 함 확인해 보세요.
미분양이니 하면서 떠드는 사람들 다 정부에 무작정
악을 품고 있는 허접들 입니다.
한마디로 엣날로 치면 빨갱이로 보시면 됩니다..
타부동산 토론방도 좌파 색채 의 의식화된 세력덜이 침투하야
베스트방 99%가 불만글 입니다.
정말이지 넘넘 유치하고 이게 토론하는 부방입니까?
대한민국 곳곳에 좌파세력덜이 침투하여
분배를 부르짖고 사회에 불평 불만 분위기를 조성하여
나라경제 성장을 저해하는 요인으로 등장하고 잇습니다
집값은 사실 노무현 정부때 마니 올려 놓은거 다 아시죠? ^^
무조건적인 반대나 퐁낙론 보다는
건전한 대안을 제시하고 워떡하므 나라경제가 활성화 되고
돈이돌아 중산층,서민덜이 살기 좋아 질 지 아이디어를 내고
미처 모르는 부분을 신속히 정보를 제공하는
토론방으로 성숙 시켜야 것습니다
좌우당간,강남 과 세종시 사이가 예사롭지 않습니다
어서덜 발품 파세여...시가이 없습니다..............................
부동산 들썩들썩 자고나면 억 억 오르네
6.4선거 앞두고 물가가 팡팡 뛰는디
부동산도 팡팡 오르야지...................
인정하든 안하든 부동산 시장의 중심축은 이미 변화하고 있습니다.
앞으로 3~4 년 이내에 강남, 판교,광교,동탄으로 이어지는
남부축이 부동산의 중심축이 될것이란 사실은 기정 사실화 된 것 같습니다.
손바닥으로 하늘을 가릴 수는 없습니다. 이미 시장이 인정 하고 있습니다.
판교 프리미엄은 이미 이사실을 입증 하고 있고광교 의 높은 청약율,
동탄 신도시 고급 브랜드 아파트의 럭셔리한 이미지는그 인기를 실감케 하고 있습니다.
또한, 국제 과학도시 벨트 와 첨단 의료도시 의 급부상 과 함께
오창,오송,세종 신도시가 힘을 받을 수 있습니다.
시장의 흐름에 순응하는게 최선의 선택일 것 같습니다.
범강남권 주민들께서는 정부 의 정책에 일희 일비 하지 마십시요.
부화 뇌동해 섣불리 움직 이다가는 큰 손해를 보게 될 것 같습니다.
강남,판교,광교,분당,동탄,오송,오창 지역 주민분들
참으로 축복 받은 지역에 자리 잡으신 것 같습니다. 부럽습니다.
이제는 저도 적당한 매물 잡아서 판교,동탄 새 아파트 나 분당,오창 근처로
평수 넓이기 작업에 동참 하렵니다
아래는 경제 신문 기사 입니다.
기사를 잘 음미 해 보시기 바랍니다.
강남권 판도 변화‥ 판교,분당,광교,동탄등 남단 녹지 축 뜨나
판교 신도시 개발을 계기로 강남권 인기 주거지역의 판도가 크게 바뀔 전망 입니다 .
부동산 전문가들은 우선 송파구가 서초구를 제치면서 강남과 견줄 만한 인기 주거지역으로
급 부상할 가능성이 있다고 보고 있습니다.
또 한강 축 보다는 서울 남쪽의 녹지축이 당분간 인기를 끌 것으로 전망 했습니다.
특히 서로 인접한 분당 신도시 판교 신도시,광교 신도시,동탄 신도시 등은
시너지 효과를 내면서 인기 주거지역으로
확실히 자리 매김 할 것으로 예상됐습니다.한강 축 보다는 남쪽 녹지축
압구정동 청담동 반포동 잠원동 등 한강을 끼고 있는 지역은 전통적인 인기 주거 지역 이었습니다.
그러나 1990 년대 후반 부터 서울 남쪽 녹지축인
대치동 도곡동이 압구정동의 인기를 능가하기 시작했습니다.
여기에 광교-동탄 신도시까지 가세하면 남쪽 녹지축의 인기는 더욱 높아질 것으로 예상 됩니다
대치동 도곡동,판교,분당,광교,동탄 신도시 등이 거대한 중·대형 아파트 주거벨트를 형성하면서
최고 인기 주거지역이 될 것이란 전망 입니다.
물론 여의도,영등포,압구정동 반포동 등 한강변 아파트들이
초고층으로 재건축 된다면 상황은 얼마든지 달라질 수 있습니다.
그러나 정부의 강력한 재건축에 따른 개발이익 환수 조치가 시행되고 있어 이들 지역이 단기간에
재 부상 하기는 현실적으로 어렵다는 진단 입니다.
분당·판교,광교,동탄,평택,오창,세종 시너지 효과 가능
지리적으로 인접한 송파 분당 판교 광교,동탄 등이 시너지 효과를 발휘 하면서
이들 지역이 인기 주거 지역으로 확실히 자리 잡을 전망 입니다.
강남구 서초구 등과 함께 거대한 범 강남권으로 묶이면서
시간이 지날수록 인기 가 높아질 가능성도 배제할 수 없습니다.
이에 따라 분당 판교 광교,동탄,평택 등 남쪽 신도시들과 다른 신도시들 간의 격차는
더욱 벌어 질 가능성이 있습니다.
또한 세종 특별시 입주 와 함께인근, 오창-오송-아산 신도시 의 수익율이
동탄 신도시 수익율에 버금 가는 왕위를 계승 할 수 있다는 분석도 나오고 있습니다 .
-판교,광교,동탄 시대 온다!
판,광,동 = 빅3 시대 이미 왔다,
수도권 남부에서 가장 저평가 되어 있는 곳은 광교 신도시이고,
광교 신도시를 맹추격 하는 동탄 신도시 역시
광교 신도시 다음으로 가장 강력한 유망주라 할 수 있다.
판교는 현재 과천급으로 분류되고 있고, 광교신도시의 경우 향후 도청이전과 법조타운이전,
세계적인 명품호수공원 어뮤즈파크가 완공되고 신분당선이 연장되어
강남까지 30 분 이내에 도달이 가능하다면,
녹지율 42%수준의 쾌적성과 경기도 명품신도시 1호라는 브랜드밸류 및
획기적인 강남접근성등으로 향후 판교신도시를 넘볼 유일한 신도시로 급부상할 전망이어서
광교신도시에 주목해야 한다.
동탄신도시의 경우 2015년 개통되는 KTX동탄역과 GTX더블역세권예정 및
삼성 고급인력의 대규모 유입및 동탄한림대병원 개원이 되고 있는 상태로
광교신도시를 맹추격할 잠재력을 지닌 유일한 2기 신도시로 광교에 이어
강력한 시세 상승을 보일 지역으로 저평가된 현재 상태에서 급매물을 매수하는 전략이 필요하다.
중요한것은 향후 시세가 강한 탄력성을 띄면서 광교 중심부 30평대 역세권 예정단지의 경우
향후 3-4년이내에 판교시세의 85%수준은 무난하게 가능할것으로 보며,
동탄1신도시의 경우 향후 3년이내에 광교시세의 최소 90%선까지는
무난히 가능할수 있다는 점이다.
수도권 2기신도시 시대는 이미 시작됐고, 도심의 지리한 사업기간으로
재개발투자자들의 실망감으로 2 기 신도시 중 개발 잠재력과 발전 가능성이 높은 지역 위주로
시선이 점차 옮겨가면서 2 기 신도시의 몸값이 차츰 올라갈 가능성이 높은 상태다.
향후 서울을 제외한 수도권에서 가장 강력한 몸값상승은
판교와 광교, 동탄에서 나타날것이다.......................
-왠지,경부 고속도로 라인은 체감 거리가 가깝게 느껴 지는 것은 왜 일까요?
1, 판교 신도시 장점
- 가장 진화된 미래 트랜드 친환경 아파트
- 광교, 송파, 송도 신도시 와 3 기 초특급 신도시로 개발,
강남, 서초, 용산, 여의도, 목동 과 경쟁
- 잘 짜여진 완벽한 계획 도시, 쾌적한 용적률
- 빼어난 입지, 강남-분당-용인 라인 과, 용인-광교-수원 라인,
청계-평촌-산본 라인 의 중심
-신분당선 효과, 강남 10 분 거리
-판교-광교-동탄 테크노 밸리 조성 효과
2, 분당 신도시 지역 장점
-리모델링 수직 증축 최대 수헤지(분당,목동,노원)
- 현존하는 최고의 계획도시 이자 삶 의 질이 가장 높은 신도시
- 분당 정자동 아파트 강남 시세에 근접, 목동 추월
- 판교, 광교, 송파 신도시의 상승에 1 순위 영향권,
강남, 서초, 용산,여의도 의 상승에 1순위 영향권
- 1 기 신도시 중에서 가장 규모 가 크고 입지가 빼어남,
2 기.3 기 신도시 및 용인시의 급등이 긍정적
3,용인시 지역 장점
- 전국 최고 의 인구 증가율, 시세 상승 1 위, 인기도 1 위
- 경부 고속 국도에서 가장 길게 뻗음,
판교, 분당, 광교, 동탄 신도시 의 후광 및 경쟁
- 분당급 신도시 동동탄 및 강남-판교-분당의 1차적인 수혜지
- 인구 지속증가,
전철, 도로, 관광, 환경의 중심지로써 발전 가능성이 가장 큼
4,동탄 신도시의 장점
- 양도세 감면 최대 수혜지( 동탄, 위례 )
- 세종시가 뜰 수록 동탄이 급부상,
- 최첨단 완벽한 계획 도시로서 미래 지향적 도시 설계
- 동탄 확대 이후 분당급 신도시에 해당하는 시너지 효과
- 수도권 남부의 중심지로 2 기 신도시의 선두 주자
- 수원, 용인, 판교, 광교 신도시의 후광 및 경쟁 도시
- 친환경- 유비 쿼터스 최 첨단도시.
- 병점 복합 타운 개발 효과.
- 수도권 규제완화 최대 수혜 예상.
- 삼성 밸리 등 자족 기능 충족.
- GTX, KTX, 제2 경부, 제2 서울 외곽 순환 등 사통 팔달 교통망,
경부축선상 도시 연계도지금까지 경부축선상의 핵심 지역의
명품 아파트를 중심으로 기본 조건을 알아 보았습니다.
한가지 주목할 점은 서울용산-강남,서초- 과천-판교-분당-용인-동탄
-오산-평택-오창/오송-아산은
과거-현재-미래를 이끄는 중추 도시로서 모두 하나같이 경부 고속 국도를 중심으로
연계 고리를 형성하고 있다는 점입니다.아파트를 평가함에 있어서 입지를 최고의 평가 요소로
자리매김 하고 있는데 입지는 서울 강남권을중심으로 실재 거리도 주요하지만
경부축선상의 도시들은 비록 거리가 떨어졌다고 하더라도
체감 거리가 가깝게 느껴지기 때문에
꾸준한 시세 상승을 이어가고 있다는 점이 특이한 현상입니다.
이는 서울이 한반도에서는 정중앙의 위치에 놓여 있지만 남한만을 기준으로 했을 경우에
지나치게북쪽으로 치우쳐 있는 지정학적 특성 때문에 국토 발전의 핵심축이
남쪽으로 발전할 수밖에 없는 필연적인 결과로 판단이 됩니다.
또한 강남 이남의 도시들은 서로 여러 모형의 테마를 형성하면서
협력과 경쟁의 구도를 지니면서끊임없이 발전해 나가는 모습을 보여 주고 있습니다.
아파트 투자에 자신이 없는 분들은 경부 고속 축선상의 서울- 동탄 사이의
그 어느 곳에 투자를 하든지 간에 후회 없는 투자가 될 가능성이 매우 높습니다.
경부고속 국도야말로 지구상에서 한반도가 자리잡는한 최고의 투자 가치라는
영원불변의 진리로서 자리잡을 것이 분명합니다.
경부고속 국도 선상의 아파트 정확하게 말씀을 드리면 판교- 오송/오창 까지의 아파트들은
과거 보다는 현재에 현재보다는 미래에 더욱 더 투자 가치가 오를 것이 확실시 되며
강남의 아파트가 오르는것과 비례하여 꾸준히 남하하면서 점진적인 시세 상승을 이끌 것이 분명합니다.
어느 곳에 투자를 해야 할지 망설이시는 분들은 지금이라도 경부 고속 국도를 달리면서
각자의 자본금에 맞는 입지, 평형을 골라서 부동산 고수나 전문가들의 검증을 바탕으로
매수하고자 하는 입체적이며 역동적인 노력이 필요합니다.
역시 강남 과 세종시 사이의 경부 고속 국도는 황금알을 낳는 거위입니다.
이제 슬슬 세종시 자리잡히면 경기도가 먼저 쪼그라 들거요
특히 서울과 세종시를 잇는 축에서 먼 곳일수록 먼저 쪼그라 들거요.
이말은 서울과 세종시를 잇는 축이 굵어 진다는 이야기를 포함하는 것이오.
판교-광교-동탄-아산-오송,오창-세종등 경부축 신도시가 각광 받는 시대가 도래 합니다
서울은 물론 각종 규제가 풀어질 것이고서울이 그렇다구 쭉정이가 되지는 않을 것이오..왜냐고?
대학들이 떡 버티고 있고, 김포공항과 인천공항이 있기 때문이오.
인천항도 마찬가지고저것들이 대체되면 뭐 상황이 달라지겠지만 ...
그리고 또 큰건이 있소바로 시베리아 철도요.
북한 안건너고도 동해나 삼척으로 이제 동서 고속철도가 놓이면
그곳에서 기차를 배에 싣고 블라디보스톡으로 바로 갈것이오.
물론 서산 대산항 이나 당진항에서 열차 페리로 중국 가는 길도 생기 겠지만요 ...........
머저리들만 모인게 아니라면 저런 준비는 착착 진행되고 있으리라 믿소.
부동산 앞으로 어찌 될 것 같소.
근교 자연환경 좋은 곳에 교통좋고 그런 한산한 곳에 노후 자금 빠방한 중상층들은 몰려가서
적당한 밀도로 주거지를 구성할 거요
주거의 선택권이 있으나 경제적 선택권이 없는 이들은 도시에 계속 몰려 있을 것이오.
도심에서 1-2시간 거리의 근교 교외 택지들을 열심히 기웃거리는게 투기를 하든 투자를 하든
부동산에 기웃거리는 이들이 해야 할 일일것이오.
물론 서울과 세종을 잇는 라인 안쪽으로 말이지요.
거기에 알파 해서 동서 고속철도 연결 속도를 고려해서 철도역 근처를 기웃거려 보시오....좋소...
경부 라인 전통적인 명품 지역은 다음과 같은 사유로 인하여 반드시 크게 오를 것 입니다
아울러서 특별한 사항이 아니라면 잠재 성장력 과 내재가치가 높은
수도권 남부권 1.2 기 판교-광교-동탄 신도시 일대의아파트 보유자들은 대출 이자가 부담이 되더라도
폭등시까지 무조건 잡고 가시는 것이 현명합니다.
폭등기는 반드시 옵니다.남부권의 아파트가 오를 수밖에 없는 이유입니다.
지금은 얼마나 프리미엄이 붙었는지 전혀 중요하지 않으며
오를 경우 새 아파트라는 이점으로 폭등 할 것이니 지켜 보시기 바랍니다.
1.그래프 모형상 상승 흐름은 2014년 입니다.
2004 년 폭등.이후 10년 주기인 2014 년이 다음 상승장 입니다
기간별 차이는 약간씩 다르지만 이 흐름이 규칙적 입니다
2.정부 규제 완화 정책 발표 의 최대 수혜는
판교,광교,동탄,용인 등 버블 7 지역과 전통적 강세 지역입니다.
제2 금융권 DTI 규제 완화, 분양가 상한제 폐지, 종부세페지는 ,재건축 용적율 완화는
이미 연초 국토부 규제 완화 계획으로 사실상 확정이 된 상황으로써 국회 통과는 시간 문제입니다
2014년 하반기 경에 폭등할 수 있습니다.
3.용인 등 버블 7 지역은 전통적으로 대중이 선호하는 부촌입니다.
입지는 하루 아침에 이루어 지지 않습니다.최근,북한 의 긴장 분위기 조성으로
심리적으로 경기 남부 선호 현상은 더욱 심화 될 것입니다
지정학 관계 혹은 판교-광교-동탄 테크노 밸리 의 고급 두뇌인력등
기본 자금이 많은 사람들이 강남.분당 등 수도권 남부에 많이 포진이 되어 있고
그들의 선호 지역은 판교,분당,광교,동탄,용인 등 명품 지역입니다.
당연히 장기간 조정을 보인 이 곳 부촌이 부각이 될 것입니다.
판교,동탄 의 주상복합,타운 하우스,전원주택이 인기를 끄는 현상 입니다
4.과거 소외 지역 및 중소형 평형의 매매,전세폭등으로
인기 지역 및 중대형 평형이 오를 수 밖에 없습니다.
강남 지역 전세금이 폭등을 해도 너무 폭등을 했습니다.
상대적으로 판교,분당,광교,동탄,용인 등 중대형이 많은 지역의 아파트 값이 싸 보입니다.
아파트 가격은 멘토를 이루면서 순환하는데 이제는 용인 등 경기 남부 신도시 차례 입니다.
5. 친시장 정책의 최대 수혜는 과거 버블 7 지역입니다.
이제는 모든 아파트가 폭등하지 않습니다.
앞으로는 1가구 1주택에 대한 규제 완화가 핵심이라서 똑똑한 아파트 한 채로 갈아타고자 하는 사람들이
늘어날 수밖에 없습니다.이러한 방향이 선진국 시장 흐름이며,
우리나라도 갈것과 가지 못할 것이 층층이 서열화 될 것입니다.
경부라인 신도시 지역은 입지가 좋은 곳이기 때문에 주목을 받을 0순위 지역이며
대형 아파트에 친환경,유비쿼터스등 첨단 새아파트가 많아서
1가구 1주택 규제 완화의 최대 수혜 지역이라 할만합니다.
6. 강남.용산 등 서울 쌍두마차와 판교. 동탄 등 수도권 쌍두마차는
버블7 을 비롯하여 전통적인 대중 선호지역을 선도할 것입니다.
강남. 용산은 여러번 언급했지만 GDP 기준으로 외국 아파트보다
2 배-4 배까지 저평가 된 상황이기 때문에 미래 전망이 매우 밝습니다.
오래된 아파트 보다는 앞으로 분양할 아파트들이 무서운 기세로 오를 것이 확실하며
이미 분양이 되었거나 분양 예정인 판교.광교,동탄 신도시는 새아파트 미래 친환경 트렌드를 내세워
분당.용인.수원 등 인기지역 아파트를 끌어 올리는 견인차가 될 것입니다.
즉 강남.용산이 서울 아파트를 끌어 올리는 구심점이라면 판교.동탄은 용인.성남.수원.오산등
수도권 인기 지역의 가치를 더 높일 것이 유력합니다.
7.수요 공급 측면에서 한강 이남의 분양 아파트가 턱 없이 부족합니다.
용인. 수원. 성남 등 수도권 남부권은 분양만 하면 시끄러운데 사실 내막을 들여다 보면
인구 대비 신규 분양 물량이 북부권에 비하여 턱없이 부족합니다.
8, 사통 팔달 교통 환경이 됩니다
강남 과의 거리가 20 분 이내로 단축 됩니다
대심도, 신분당선, 용인-서울 고속도로,
제2 경부,제2 서울 외곽 순환고속도,인덕원-동탄 복선전철 등,경부 라인 신도시를 중심으로
정부 의 교통 환경 개선이 이루어 지고 있습니다
정부의 교통 환경 개선 계획은 발표시,착공시,준공시등 대단한 집값 상승 위력을 보여 줍니다
9, 세종 특별 자치시 의 출현
정부기관 이전이 2012 년 부터 시작 되었습니다공무원들 속성상 세종시는 좋아 질 수밖에 없습니다
또한, 박근헤 정부 시대에는세종시,청주시,대전시는 시가이 가면 갈수록
이제 제 2 수도로서 위상을 공고히 할 것 입니다
세종시가 성장 하면 할수록 더욱 돋 보이는 곳이 1000 만평 최대 규모 신도시인
동탄 신도시가 될 것 입니다
심리적으로,서울 강남 과 세종시 사이의판교-광교-동탄을 선호하게 되는 현상이 심화 됩니다
10,산업단지 수요 엄청 납니다
수원-기흥-동탄-평택-아산 삼성 반도체 밸리의 인구 유입 효과는 가히 폭발력이 대단 할 것입니다
향후,평택 고덕도 고덕이지만 황해 경제 자유구역이 확대 되면서
서울 과 세종시 사이 첨단 연구소 나 공장 입지를 기업들이 더욱 선호하게 됩니다
세종시와 오송.오창,아산은 결국
경부라인 신도시를 더욱 끌어 올리는 효과를 줄 것 입니다
경부 라인은 이제 황금알을 낳는 거위 입니다
박근헤 정부는 부동산 부양책으로 일관하는 정부다...
정부 정책에 맞서지 말라고 하지 않는가............
거래 활성화를 위해 박근헤 정부는 다주택 양도세 중과까지 풀어주며
부동산 시장 활성화에 사활을 걸구 있습니다
방송과 언론들이 부동산 시장에 훈풍이 불고 있다고,
부동산 시장이 바닥을 찍고 기지개를 펴고있다고......
포병의 화력 지원 사격을 지속하고 있다
건설사와 금융기관등 이해 관계자들이
힘모아 남은 규제를 풀어 달라고 주장하고 있다..
소위 전문가라는 자덜두
부동산 전망이 긍정적이라는 견해를 연일 쏟아내고 있습니다
빼앗긴 들에도 봄이 오드시 부동산 시장에도 봄은 오고 있습니다
부동산 게속 더 오릅니다.....아니 오를 수밖에 없습니다
지난 13일,
국회 기획재정위 전체회의에서
현오석 경제부총리가 "부동산 시장이 상당한 회복 조짐을 보이고 있다"고 밝혔다.
이날 국토교통부 역시 주택시장 동향을 발표하면서
가격 하락세가 진정되고, 거래량이 증가하고 있다는 긍정적인 평가를 내렸다.
하지만 부동산 거래량 회복과 관련하여 자세히 살펴보면,
예전과 달라진 점이 있는데,
바로 주택 구매층이 변하고 있다는 사실이다.
기존의 주요 구매층이 50대 이상의 장년층이었다면,
지난해를 기점으로 20-30대 청년층의 비율이 높아져가고 있다.
위클리 부동산 리포트 이슈 '20·30대, 집을 사기 시작하다'
주택시장에서 20~30대 젊은층이 주 수요층으로 등장했다는 것은
주택시장 회복에 긍정적인 신호이다.
물론 그들이 주택 수요자로 전환된 것은 정부의 정책이 많은 영향을 미쳤다.
특히 지난해 6~9월 기준으로 20대 보다 30대가 더 큰 증가폭을 보였다.
주택담보대출액이 2조 8000억 원 더 늘어나면서
상당히 적극적으로 주택구매에 나서고 있다.
이것은 현장에서도 느낄 수 있다.
중소형 단지로 구성된 일부 지역의 경우
매매가격이 상당히 상승해 거래되고 있는 상황이다.
실제 은행의 상담 코너에서도 젊은 층의 상담이 늘어나고 있다.
정부의 잇따른 규제 완화와 개발호재가 겹치면서 수원, 화성, 오산지역의 부동산 매매 시장이 활기를 띄고 있다.
부동산 시장 낙관론이 대두 되면서 하락세를 이어가던 주택 매매가격이 올 들어 회복세에 있는 것. 특히 계절적 비수기임에도 불구, 매수심리가 회복되며 거래량이 크게 늘고 있다. 고공행징을 지속하는 전세 매물을 찾는 수요자들이 매매로 돌아선 것도 매매시장 활성화에 큰 요인이라는 분석이다.
부동산업계는 취득세 영구 인하와 리모델링 수직증축 허용에 이어 다주택자 양도세 중과 폐지 등 각종 부동산 규제가 완화되며 시장 회복에 대한 기대감이 살아난 것이 거래절벽을 피하고 매매시장 활성화 현상에 기여했다는 평가를 하고있다.
올 1월 수원, 화성, 오산 지역의 아파트 매매거래량은 2천126건으로 지난해 같은기간(581건) 보다 3.65배인 1천545건 증가한 것으로 나타났다. 설 연휴가 빨리 찾아오면서 지난해 1월보다 공휴일이 이틀이나 많았음에도 매매 거래량이 크게 늘었난 것은 그만큼 부동산 시장의 회복세가 뚜렷하다는 것을 반증한다. 이들 3개 지역의 지난달 아파트 평균 매매가격은 2억4천81만원으로 전월대비 423만원 올랐다.
수원은 광교가 아파트 매매 주도
지난달 수원의 아파트 거래량은 1천204건에 달했다. 이는 지난해 같은 기간의 아파트 거래량인 335건에 비해 3.6배 많은 거래량에 해당한다. 아파트 평균 매매가격은 1월2억5천137만원으로 전월대비 1천만원 상승했다.
특히 광교신도시를 끼고있는 수원 영통구의 아파트 매매가격은 2천만원 오르는 등 수원지역 매매가 상승을 주도하고 있다. 아파트 거래량도 지난해 1월 140건에 그쳤으나 올 1월에는 3.7배인 520건 거래됐다.
이처럼 수원 영통구 광교신도시는 박근혜정부의 부동산정책의 최대 수혜지로 꼽힌다. 여기에다 서울, 용인, 분당 등에 몰렸던 수요자들이 자녀 교육을 위해 광교에 집중되고 있으며 기술혁신거점도시, 광역행정업무복합도시 등의 긍적적 이미지 홍보가 매매활성화에 한몫 하고 있다는 분석이다. 또 2016년 2월 개통 예정인 신분당선 연장선의 교통 특수를 누릴 수 있는 점도 광교 인기에 기여하고 있다.
광교 인근 부동산들은 늘어난 아파트 거래량으로 즐거운 비명을 지르고 있다.
광교 신풍초등학교 인근 H부동산은 지난달 광교힐스테이트 85㎡를 5억5천만원에 거래했다. 이는 불과 두 달전 보다 1천500만원 오른 가격에 해당한다.
신모(52·여) H부동산 대표는 "전망을 중요하게 생각하는 수요자들이 몰리고 있다"며 "문의와 실제 매매가 잇따르고 있어 요즘은 살맛이 난다"고 말했다.
수원 이의동 D공인중개사 박모(57) 대표는 "최근 대림e편한세상 6단지 전용 84㎡를 4억6천500만원에 매매를 성사시켰다"며 "두 달 전에 비해 2천500만원 오른 가격에 거래된 것"이라고 밝혔다.
박씨는 문의전화가 하루에 20통씩 걸려오고 있다. 지난해 말 2~3명의 방문자가 현재 5~6명으로 급증했다고 말했다.
광교 인근 S부동산의 김모(50) 대표는 "동광아파트 3단지 59㎡ 매매가격이 두 달 전 보다 2천만원 오른 4억원에 형성됐다. 30대 신혼부부들의 문의전화가 하루에 5~6통씩 걸려온다"고 말했다.
화성, 동탄신도시 중심의 동부권 상승 두드러져
화성지역은 부동산정책 실행과 GTX(수도권광역급행철도) 특수로 지난해 대비 올해 부동산 경기가 활성화되고 있다는 분석이다.
화성 아파트 매매건수는 지난해 1월 175건에 불과하던 것이 올해 1월들어 751건으로 4.3배 증가했다. 같은 기간 평균 매매가격은 2억5천567만원에서 2억5천645만원으로 100만원 가량 상승했다. 전년동기 보다는 145만원 오른 수준이다.
이같은 부동산 훈풍에 대해 전문가들은 부동산 정책이 먹혀든 것과 함께 GTX에 대한 기대감이 커지고, 대형마트와 상가 등 생활편의시설이 계속 늘고 있기 때문으로 설명했다.
특히 동탄 신도시가 위치한 화성 동부지역의 매매건수는
지난해 1월 105건에 그쳤으나 올해들어 5.9배 증가했다.
화성지역의 지난달 전체 아파트 매매건수(751건) 중
화성 동부의 매매건수는 82.4%인 619건으로 집중돼 있다.
화성 반송동 L공인중개사무소에는 방문 문의가 하루 7~8명에 달하고 있다.
김모(45) L공인중개사무소장은 "서울로 출퇴근하려는 고객들의 문의가 잇따르고 있다"며 "전셋값의 상승으로 젊은고객층의 경우 전세에서 매매로 갈아타는 경우가 많다"고 말했다. 그는 "반송동 롯데 다숲캐슬 3단지 전용 85㎡의 경우 매매가(3억7천만원)와 전셋값(3억2천만원)이 5천만원 밖에 차이가 나지 않는다"고 밝혔다.
반송동 W공인중개사무소의 강모(46) 대표는 최근 월드메르디앙 3단지 84㎡를 2억9천만원에 거래했다. 강씨는 "월드메르디앙 3단지 전용 84㎡의 경우 전셋값이 두 달 사이 1천500만원 올라 2억5천500만원선을 형성시켰다"며 "매매가(2억9천만원)와 비교하면 4천500만원 밖에 차이가 나지 않아 전세를 구하려다 매매한 경우"라고 말했다.
오산은 각 동별로 고르게 매매가 상승
올 1월 오산시의 아파트 매매 거래량은 171건을 기록했다. 공인중개사 영업일 기준으로 하루 평균 7건이 거래된 셈이다. 지난해 1월(71건)과 비교하면 100건이 더 늘어난 셈으로 증가율은 2.4배에 달한다.
중소형 중심으로 거래가 활발했던 다른지역과 달리 85㎡ 초과와 이하 모두에서 거래가 고르게 매매량이 늘었다. 지난해 1월 10건에 불과했던 85㎡ 초과 아파트는 28건으로 2.8배 늘었고, 61건을 기록한 85㎡ 이하는 143건으로 2.3배 증가했다.
동별로는 원동이 30건으로 가장 많이 거래됐다. 원동의 경우 대형마트와 초·중·고교가 인근에 위치해 있는데다 버스 등 대중교통을 이용하기 편해 학부모들의 선호도가 높다고 부동산업계는 설명했다.
수청동과 누읍동이 각각 19건, 오산동 15건, 갈곶동 13건, 부산동 11건으로 뒤를 이었다.
1월 오산 아파트의 평균 매매가격은 2억1천461만원으로 전월대비 186만원 상승했다. 지난해 9월 2억1천244만원으로 최저점을 찍은 뒤 4개월 연속 상승하는 추세다.
원동 대림아파트 2단지 상가에서 공인중개업을 운영하는 한석희 대림부동산 대표는 지난 1월 171㎡ 아파트 3건을 3억8천만~3억8천500만원에 매매 계약을 성사시켰다. 이들 아파트 매매가는 지난해 말과 비교하면 5백만원 가량 상승한 수준이다.
한 대표는 "지난해 1월에는 단 한건도 매매계약을 성사시키지 못했는데 올해는 매매·매수문의가 늘어나며 부동산 시장이 회복되는 분위기를 보이고 있다"며 "3월 이후에는 더 많은 매매가 이뤄질 것으로 기대하고 있다"고 말했다.
인근 운암뜰 공인중개사를 운영하는 주병석 대표는 운암주공5단지 62㎡, 75㎡ 아파트를 각각 1억4천500만원, 1억7천900만원에 거래했다.
주 대표는 "거래가 늘면서 매맷값도 500만~1천만원 가량 상승하는 분위기를 타고 있다"며 "전세의 경우에는 가격이 지속적으로 상승한데다 물건이 없어 거래가 더 힘들어 지고 있다"고 밝혔다.
다른 동의 매매거래도 속도를 내고 있다.
지난달 누읍동의 초평공인중개사는 이림아파트 49㎡를 8천400만~8천500만원에 4건 거래했고, 임진택 세교신도시 공인중개사 대표도 9단지 108㎡를 2억7천만원에 2건 거래했다.
임 대표는 "전세값과 기대심리 상승 등으로 거래가 늘면서 매도자들이 기존보다 500만~1천만원 가량 높여 매물을 내놓고 있다"며 "그런데도 전세 물건이 없다는 것을 확인한 매수자들이 매매로 돌아서고 있다"고 말했다.
http://www.shonews.co.kr/news/articleView.html?idxno=376
요즘 갑자기 매물이 사라지고 있다!!
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