부동산 정보포털에서 거래포털로!

미국의 1월 비농업 부문의 신규 고용자수가

시장의 예상치를 크게 하회 하면서 연방정부가

양적완화 축소를 일시적으로 중지 시킬 수 있다는 소식에


증시는 큰폭으로 상승을 하는 모습으로

이러한 기대감이 글로벌 증시에 훈풍으로 불어 온다면

유동성 랠리가 재차 진행되며 다음달 FOMC 회의 전까지

상승 랠리를 기대해도 좋을 것으로 전망해 봅니다.

부동산 시장도 양적완화 축소가 지연되면

당근 글로벌 자금이 한국으로 유입되어 긍정적인 효과가 기대 됩니다......

효과라기 보담은 양적완화 축소 의 소프트 랜딩으로

인플레이션이 유발되어 실물 자산가치가 상승 하는 흐름이 좋은 징조 이지요



큰손들 돌아오다!
강남 3 구 아파트 실거래가 1억원 상승하다

큰손들이 움직인다!
기회를 엿보던 시중부동자금 1,000조원이 움직이고 있습니다!"

여러분도 뉴스 보셨죠?
가진 건 돈밖에 없는 '큰손'들이 경기도 아무개 아파트 단지 매물을
한방에 수십 채 샀죠.

싹쓸이 매수!

전국 아파트시장 중심.개포주공, 은마 아파트 강남지역 재건축 아파트.
강남 3구 아파트 전국 아파트 매매값 시세를 선도하다!

오랜 기다림.강남 3구 재건축 아파트 단지.
하루가 다르게 실거래가 점프하다.

매수 문의 전화가 하루 종일 울린다.

서울 강남과 강북은 물론
경기도, 5대 광역시 실거래가 역시 골고루 상승.

서울중앙 지방법원 등 전국 법원 경매시장.
매일 아침마다 뜨거운 입찰 열기! 치열한 경쟁!

고가 낙찰 아파트 속출!
전세 아파트는 부르는 게 값.
물건 품귀 현상 지속되다.

이에 열받은 전세입자들, 너도나도 앞다퉈 아파트 매수.
실거래가 꾸준히 오르다.....................


 대세 상승, 길면 4~5년 갈 것 내 집 마련 앞당길수록 좋다

1 대세 상승이 시작됐다.

이유는 두 가지. 우선 부동산 경기 선행지표의 움직임이 그렇다.
 수도권 기준으로 지난해 연간 주택 거래량이 2012년에 비해 33.5% 늘었다.

서울에서도 강남만 보면 주택 거래량이 70% 늘었다.
올 1월 주택 거래량이 서울의 경우 전년 동기비 3배, 지난해 12월 대비 4배 증가했다.

서울 지역은 확실히 바닥을 찍었다는 얘기다.
서울보다 조금 늦은 경기·인천은 바닥을 통과하고 있다.

재건축도 선행지표로 중요하다.
재건축은 부동산 경기 회복 시 ‘마중물(펌프에 붓는 첫 한 바가지 물)’ 역할을 한다.

잠실주공 5단지가 올 들어 23% 올랐다. 지난해 8억6000만원이던
매매가가 올 들어 11억원으로 뛰었다.

강남지역의 재건축 평균 상승률은 15%에 달한다.

두 번째는 부동산 경기 사이클상 그렇다.
부동산 경기는 10년 주기로 상승, 하락을 반복한다.
2001년 상승하던 강남 매매가가 2007년에,
2002년 오르기 시작한 강북은 2008년 5월부터 흐름이 바뀌었다.

지난해까지 강남은 6년, 강북 5년 하락했다.

2013년 말에서 2014년이 상승장으로 전환될 시점이라는 얘기다.

2 지금이 매수 적기다.

3월이 되면 서울 중소형 20~30평대는 강한 반등이 올 수 있다.

매매 타이밍을 앞당길수록 좋다는 얘기다.

6년간 하락하면서 거품도 다 빠졌다.

이사철 계약 만료되는 전세입자들은 내 집 마련을 서두르되

이 시기에 매입에 실패하면 5~6월 비수기를 이용하는 것도 좋다.

한전 본사가 지방으로 이전하는 강남 삼성지구, KTX 복합역세권 개발되는 수서역,
제2롯데월드와 9호선이 연장되는 잠실,
 이 세 곳이 ‘강남 뉴 트라이앵글’이다.

대규모 개발과 인구 유입, 편의시설이 확충될 곳들이다.

3 중장기적으로 저점에서 탈출하고 있으므로 최소 2~3년,
길게는 4~5년가량 상승 사이클이 이어질 전망이다.

정부가 내놓은 규제 완화 효과도 나타나고 있다. ‘
디딤돌 대출’ ‘1% 모기지’ 등 대책이 나왔고 취득세·양도세 등 각종 규제도 사라지고 있다.

재건축에서 일반 20~30평형으로,

지역적으로는 강남에서 강북·용인·수원 등으로 오름세가 확산될 전망이다.


고종완 한국자산관리연구원장

부동산 전고점 뚫는 것은 시간문제입니다.

골이 깊으면 반등도 크다는 것은 누구나 다 아는 사실입니다.
전세계적인 금융 위기로 인해서 골이 너무나도 깊었습니다.

주식시장을 시작으로 실물 자산가치도
보이지 않을 것만 같은 깊은 골짜기에 빠져 버렸습니다.

주식시장도 골이 깊으면 반등도 크다는 것을 보여주고 있습니다.
전세시장도 골이 깊으면 반등도 크다는 것을 보여주고 있습니다.

마지막 남은 매매 시장은 어떻게 변해갈까요?

매매시장 또한 골이 깊으면 반등도 크다는 것을 보여줄 것이라고 감히 말을 합니다.
그것은 전고점을 뚫을 수 있다는 것입니다.
주변의 부동산 환경이 그렇게 흘러가고 있습니다.


이곳 저곳에서 찬밥 신세로 전락을 하고 동네북으로
처량한 신세를 면치 못했던
중대형 평수가 움직이기 시작했다는 것은
상당히 중요한 변수로 작용을 할 수가 있습니다.

취.등록세가 영구 인하되었습니다. 
 
9억이상 초과되는 주택의 매수세가 예사롭지가 않습니다.

중대형 평수는 지금도 예전의 금액에 비해보면 약세를 면치 못하고 있으나
작년 12월 보다 올해 1월
거래도 되고 호가도 점점 올라가고 있습니다.(잘 아는 부동산에 자주 자문을 구함.)

전혀 움직일 것 같지 않는 9억이상의 중대형 평수의
주택 매수세가 사그라들지 않고 매수에 참여한다는 것은
골이 깊으면 반등도 클 수밖에 없다는 것을 보여주는 것이라고 생각합니다.


서울지역의 모지역의 실제 거래되는 금액을 비교해 보면,

<20평대 매매가격: 최고가 대비 90%이상 회복>
<30평대 매매가격: 최고가 대비 거의 90%까지 회복>
<40평대 매매가격: 최고가 대비 80%이상까지 회복>

전고점을 뚫는 것은 이제 시간문제라고 봅니다.
주변의 환경이 전고점을 뚫을 수밖에 없도록 흘러가고 있습니다.

중대형 평수가 움직인다는 것은
힘이 많이 축적되어 있다는 것과도 같다고 볼 수가 있습니다.


중대형 평형이 움직이는 것도 있지만

재건축 상승세가 일반 아파트로 확산되고 있고

리모델링 단지도 들썩이고 있고

수도권 과 지방이 동반 상승 하고 있고

경매가가 오히려 시세보다 높게 나오구 있고

10억 이상 고가 미분양이속속 팔리고 있고

모델하우스 마다 인산인해이고

동탄,위레등 인기단지 분양권 프리미엄은 지속 상승 중이고

집주인들이 제목소리를 내고 있고

최근의 부동산 시장 흐름이 예사롭지 않습니다
 

우리는 세상을 살아가다 보면 우여곡절이 많습니다.
그때마다 시기 적절하게 헤쳐나가며 앞 날을 도모하며 살아갑니다.


집이라는 중요성은 아무리 강조해도 지나치지가 않습니다.
사람이 살아가야 하고 가족이 살아가야 하는 모태는 집이라는 곳입니다.

내 집 마련의 계획은 첫 월급을 받을 때부터 시작을 해야 늦지가 않습니다.

내 집 마련의 계획을 먼저 하는 것이 집의 굴레에서 벗어날 수 있는 수단이며
자신에게 주어지는 시간은 불과 10여년 밖에 되지 않다는 것을 알아야 하고,

돈을 벌 수 있는 10여년 이라는 시간을 헛되이 보내면
가정의 안위는 없다는 것을 우리 스스로 느꼈으면 합니다.

작년 말 보다 거래도 늘고..가격도 오르는 가격에 거래가 되었다고 하네요!

앞으로 부동산 시장의 전망에 대해 물었더니..

박근혜 정부하에서는 상승이 이어질 것이며..

특히 지역에 따라서는 급등할 가능성이 있다고 하네요..

요즘들어 젊은 사람들이 내집마련하는 경우가 많으며..

전세금은 당분간 계속 오를거라고 하네요..

박근헤 정부는 부동산 부양책으로 일관하는 정부다...

정부 정책에 맞서지 말라고 하지 않는가............

거래 활성화를 위해 박근헤 정부는 다주택 양도세 중과까지 풀어주며 

부동산 시장 활성화에 사활을 걸구 있습니다

방송과 언론들이  부동산 시장에 훈풍이 불고 있다고,

부동산 시장이 바닥을 찍고 기지개를 펴고있다고......

포병의 화력 지원 사격을 지속하고 있다

건설사와 금융기관등 이해 관계자들이
힘모아 남은 규제를 풀어 달라고 주장하고 있다..

소위 전문가라는 자덜두
부동산 전망이 긍정적이라는 견해를 연일 쏟아내고 있습니다

빼앗긴 들에도 봄이 오드시 부동산 시장에도 봄은 오고 있습니다

부동산 게속 더 오릅니다.....아니 오를 수밖에 없습니다

수도권 집값 반등세 뚜렷

여러분, 피시방 잘 아시죠?노래방도 잘 아시죠?
이런 사업들은 처음엔 차렸던 분들이 돈방석에 앉았죠.

매일처럼 돈을 쓸어담기에 바빴습니다.

뒤늦게 나도 돈  좀 벌자며 뛰어든 분들은 쫄딱 망했습니다.

대출 왕창 받고 창업했으나 매일처럼 적자가 쌓입니다.

결국 빚더미에 나 앉고 폐업.
이른바 '자영업 푸어' 시대죠.

그렇다면 부동산 임대사업은 어떨까요?

피시방과 노래방 등 사례와 비슷합니다.

오피스텔, 원룸, 다가구주택 등 대학생이나 직장인을 대상으로 하죠.
5년 전쯤엔 엄청나게 돈 벌었죠.

그러나 지금은 너도나도 진출하다보니
사양산업이 되어버렸습니다.

수요에 비해 공급이  워낙 과포화 상태.
세입자를 구하지 못 해 빈방이 늘어만 갑니다.

이 주거형태는 1인용이라 매우 작습닏다.
원룸의 경우 전용면적이 세 평, 네 평이죠.

커봐야 여덟 평.이렇게 작은 방에서 오래 살면
멀쩡한 사람도 이상해집니다.

작은 평수에 월세는 무지 비싸죠.
보통 보증금 1천만원에 50만원.

반면 아파트는 어떨까요?
원룸, 오피스텔, 다가구주택에 비해 공간이 매우 큽니다.

실면적에 비해 월세도 아주 싼 편이고요.

무엇보다 수요층들이 아파트로 몰리고 있어요.

임대업을 원하는 분들은 지금이 적기에요.
소형 아파트 사서 월세 놓으세요. 아셨죠?.......................

편견을 버리세요.
꼭 아파트를 여러 채 갖고 있거나
돈이 많아야 아파트 사서 임대수입을 얻을 수 있는 건 아니에요.

서민들도 얼마든지 임대사업할 수 있죠.

단, 서민도 아닌 진짜 돈 없는 빈민은 제외고요.

그럼 실제 방법을 하나만 알기 쉽게 공개할게요.

서울 아무개 동네 전세입자 45살먹은 나 대박(가명) 씨.

은행에서 1억 5천만원 대출받아 소형 아파트를 구입합니다.

그리고나서 월세 70만원씩 매달 받습니다.

최저 금리 시대다보니1억 5천만원 해봐야 대출이자 25만원.

그러면 어떻게 되죠?산수 문제에요.

대출금 갚아도 매달 순수익이 45만원.
2년이면 월세 수입 1천만원.이렇게 되는 겁니다.

이에 덧 보태어 서울 아파트 가격 대세 상승 초입 단계 진입.

2 년 후엔 시세 차익도 만끽할 수 있어요.

2 천만원이나 3 천만원 정도 시세 차익 남기고 처분.

그와 동시에 대출금 전액 상환.
2 년 간 총 3 천만원 또는 4 천만원 수익 발생.이걸 뭐라고 할까요?

꿩먹고 알먹기.도랑치고 가재 잡기.일석이조.

이제 아시겠어요? 머리를 굴리면 돈이 보입니다............................