부동산 정보포털에서 거래포털로!

 안녕하십니까?
백상어입니다.
 전국 지역적 점검을 실시합니다.
네이버 카페 백상어의 천기누설 시즌3에서 15회에 걸친 지역 점검을
연재및 토론중입니다.
많은 참여바랍니다.



 부동산 시장의 변화는 전,월세 시장,리모델링,일부 재건축 시장의 변화 그리고

알짜 분양 시장입니다.

 전세가 급등은 과거 사례상 주택 가격 상승 혹은 급등을 불러오는

요인이지만 시장 반응은 무덤덤하기만 합니다.

이는 이미 언급한 것처럼 전세 시장이 월세 시장으로 가는 과도기 현상이기

때문이나 전세 공급 부족으로 인하여 대형 평수들이 힘을 못쓰고 급락 현상

을 보이던 용인,일산 지역 등에는 호재로 작용하고 있습니다.

반전세나 낮은 월세로 대형 평수들이 전환되므로 매물 압박에서 벗어나는

흐름이나타나고 있습니다.

여전히 월세 시장으로 가는 길목에서 월세 공급 증가따른 월세가 약세 현상

을보이고 있으나 월세가 약세 현상은 2년 이상 지속되기 어렵습니다.

 리모델링 시장은 아직 눈치를 많이 보는 시장입니다.

법안은 통과되었지만 재건축 용적률 상향이라는 변수가 존재하며 리모델링과
재건축 사이에서 고민하는 단지들도 존재하고 리모델링을 추진하는 단지들에

서 시장 회복 여부와 투자 가치 여부에 대한 논쟁이 시작되는 분위기입니다.

리모델링이 과연 전지역에 혜택을 주는 그런 바람이 불지에 대한 확신이

지역별로 다르다는 점이 논쟁의 중심입니다.

선별적으로 투자 가치가 있는 곳이 존재합니다.

상반기가 지나면 윤곽이 드럴날 것으로 보입니다.

 재건축 시장은 사실상 큰 덩이리가 몇개 남지 않은 상태입니다.

저층은 개포동,이촌 정도가 주요 지역이며 대부분 중층 아파트들로서 강동구
등촌 아파트가 중충 아파트로 재건축 바람을 일으키는 수준입니다.

등촌아파트 변화 요인에 따라 은마아파트의 움직임도 가시화될 것으로

보입니다.

중층 아파트 용적률 300%에 대한 논쟁이 시작되었으므로 지켜볼만 합니다.

 분양 시장은 위례,마곡,삼송 등이 주도를 하고 있습니다.

위례에서 낮은 분양가로 분양에 성공을 하므로 기대감을 많이 가지고 있지만
분양 시장 역시 알짜 외에는 시장 관심을 받지 못하고 있으며 일부 재건축에

서 나오는 일반 분양 역시 핵심 지역을 중심으로 관심을 받는 정도입니다.

위례 지역은 송파라는 컨셉이 힘을 실어주면서 일반인들에게 관심의 대상이

되고 있으며 마곡은 서부권 중심으로 변화하는 흐름에 관심이 높습니다.

삼송은 일산 권역으로 사실상 서울에 인접해있는 수도권중 가장 위치나 접근
성이 양호한 지역입니다.

 다음 시간부터 본격 지역별 점검을 시작합니다.

 백상어의 천기누설 시즌3