부동산 정보포털에서 거래포털로!

온기, 훈풍, 봄바람, 꿈틀, 들썩들썩, 바닥...

요거 코리아 언론들이

부동산 띄울때 쓸 때 늘상 사용하는 단어들 아닌가?


허나 요즘은 진짤루 상승하고 잇는 것이 틀림없다


복부인덜이나 큰손덜이 짱구가 아니기 땜시 주도 면밀한 분석을 허구

강남 재건축이고 경매 시장이고 미분양 물건이고 먹이감 사냥을 허기 때문이다

요새 아내모 퐁나기덜 보니  참으로 가관이다.

부동산이 오르니까 너머나 배아파 하는 모습이 눈에 보인다

야마가 돌아 아주 꼭지가 돌은 환장한 분위기를 느낄 수 있다.


부동산 시장 온기, 훈풍, 봄바람, 꿈틀, 들썩들썩, 바닥... 

내일은 또 어떤 방가방가 뉴스가 도배를 헐 지 기대가 된다


박근헤 정부는 분명 한 것은
부동산 시장이 활성화 될 때 까정 규제를 푼다는 사실이다


분양가상한제,디티아이,재건축초과이익환수제,종부세,등

이제 차며 정부가 맹근 규제가 없어 지는 건 시간 문제이다.....................


박근혜 정부 규제페지 노력 파이팅 이다.....................




정부의 잇따른 부동산 규제 완화로
주택 매수 심리가 살아나고 있습니다.

오늘은 얼었던 부동산 시장에
해빙기가 도래할 지 점검해 보는 시간 마련했습니다.

올해 부동산 시장이 침체를 벗어날 수 있을지
먼저 부동산 현장 분위기 알아보겠습니다.

 
 
겨울철 비수기 임에도
지난해와 달리 주택 매수 문의가 심심치 않게 들어오고 있습니다.

집값 바닥론이 나온 데다
전셋값은 계속 오르고 있어
이번 기회에 집을 사자는 수요가 늘고 있는 것입니다.

 
사람들이 사려는 의지가 강하다
전년도에 비해서 거래량도 많이 늘었고,
전세를 사시는 분들이 문의가 제일 많다.

2년전 전세값에 비해서 20~25% 올랐다.
그래서 그분들이 문의가 제일 많다.

취득세 영구인하와 다주택자 양도세 중과세 폐지 등
부동산관련 규제가 풀리고
공유형 모기지 등 저리의 대출상품이 출시된 점도
주택 구매심리를 자극하는 요인이 되고 있습니다.

 
지난해 이맘때는 시장 상황이 굉장히 위축돼 있고
사람들은 관망세를 유지하는 모습을 보였다.

그런데 1년이 지난 지금은 규제도 많이 풀렸다.

리모델링 규제나, 다주택자 양도세 중과 등
규제를 해제하는 방향으로 가고 있는데다가

사람들이 매수에 대한 기대심리가 높아지면서 투자타이밍을 재고 있다.


부동산 관련 규제를 풀겠다는
정부의 의지도 강합니다.

국토교통부는 현재 분양가상한제 폐지를 포함해
토지이용에 관련된 규제 등을 추가로 완화하는 방안을 검토 중입니다.

정부의 잇따른 규제완화 움직임 속에
올 한해 주택 매수심리는 빠르게 회복될 것으로 전망됩니다.

한국경제TV 신용훈입니다.

부동산 규제 완화가 본격화되면서
수요자들의 매수 문의가 늘고 있습니다.

올해는 주택시장 회복 기대해볼 수 있을까요?

끝이 보이지 않는 터널같았던
부동산 시장이 점점 침체를 벗어나는 모양새입니다.

실제 오늘(15일) 기준 서울 아파트 매매거래량은 1,943건입니다.

지난해 1월 전체 거래량인 1,134건을
보름만에 2배 가까이 웃돈 것입니다.

취득세 영구인하와
다주택자 양도세 중과 폐지 등 주택 매매 환경이 좋아진 덕분입니다.

또 공유형 모기지 확대로
실수요자들의 내집 마련 여건이 크게 개선되면서
자금여력이 있는 실수요자들이 매매시장에 유입되고 있습니다.

그렇다면 올해 부동산 시장이 바닥을 찍고
상승세로 돌아설 것이라는 분석들이 많은데
이에 대해 자세히 설명해주신다면요?

규제 완화책 외에도
수도권 아파트 전셋값 상승이
매매수요 증가에 영향을 끼칠 것으로 보입니다.

전셋값 고공행진은
새해에도 이어지면서 수도권 아파트 전셋값은 72주 연속 상승했는데요,

수요자들 사이에서
이제는 정말 집을 살 시기가 아닌가하는
전환 수요가 적지 않을 것으로 예상됩니다.

최근 주택금융공사 설문조사에서도
무주택 10가구 가운데 8가구는
향후 집을 살 생각이 있다고 답했습니다.

부동산 전문가들은
주택 구매 수요가 몰려있는 중소형의 경우
올해 회복 기조가 뚜렷이 나타날 것으로 전망했습니다.

 수도권이 그동안 4~5년 정도
계속 보합세에서 최근에는 가격 하락폭이 있었는데
그렇기 때문에 충분히 가격 조정이 어느정도 이뤄졌고

다만 기대심리가 살아나지 못했던 것인데
규제 완화들이 어느정도 가시화되면서
상당히 기대 심리가 회복될 가능성이 높습니다.
 

수도권의 집값은 작년 10월을 기점으로

마이너스에서 플러스로 전환이 됐다는 데

큰 의미가 있다고 보고 그 추세가 당분간 이어질 것으로 예상됩니다.

특히 서울의 경우
주택공급에 대한 불균형이 나타나고 있으면서
전세난이 심화된 데 따른
 매수전환세도 기대가 되기 때문에
시장 자체는 강보합세 형태의 유지가 된다고 할 수 있습니다.


국토연구원에서는
올해 전국 집값이 평균 1.3% 오를 거란 예측을 내놓았는데요.

 
올해 부동산 시장은
거래증가로 활기를 띨 것으로 기대되고 있습니다.

국토연구원은 정부의 부동산시장 정상화 정책 등으로
주택거래가 늘면서
올해 주택가격이 1.3% 오를 것으로 전망했습니다.

 
최근 입법이 완료된 취득세 영구 인하, 양도세 중과폐지 및 단기보유 완화 등은
주택거래를 증가시키는 요인으로 작용될 것으로 판단됩니다.

종합해 볼 때 주택거래 1만가구 순증 효과가 있다.


국토연구원은 지난 2012년 침체기였던
부동산시장이 지난해 4월부터 회복기에 접어들었고,
지난해말에는 수도권 전역으로 회복 국면이 확대된 것으로 분석했습니다.

전국 주택가격의 상승폭도
지난 2012년 -1.4%에서 지난해 0.3%, 올해는 1.3%로 커질 전망입니다.

연구원은 회복기를 넘어
확장기로 들어서기 위해서는
정부의 지속적인 노력이 필요하다고 강조했습니다.

 
한국경제TV 입니다.

주택시장 향방을 좌우할 변수들이 있지만

새해 들어
서울·수도권 주택시장 회복론에 서서히 힘이 실리고 있습니다.

주택을 짓는 건설업체들이
건설경기를 인식하는 주택사업환경지수(HBSI)도
1월 들어 다시 상승세로 돌아섰습니다.

끝이 보이지 않는 터널같았던 부동산 시장이
올해에는 국내 경기 회복과 함께 침체를 벗어날 수 있을 것으로 보입니다.

앞으로 시간이 가면 갈수록.,.

거래는 늘어나고..가격은 상승하리라 봅니다..

요즘 나오고 있는 기사를 보면..

부동산 시장이 정말로 심상치 않게 요동치고 있습니다.

아파트 매매시장이 움직인다

최근 집값이 바닥을 쳤다는 주장이 곳곳서 제기되고 있다.

집값이 바닥을 치고 반등한 뒤 6개월은 지나야
바닥 시점을 정확히 알 수 있다는게 일반론이지만
최근의 주장은 주목을 끌 만큼 이슈를 몰고 오고 있다.

닥터아파트 오윤섭의 부자노트에서는
집값이 바닥을 쳤을 때(정확히 바닥을 치고 오르기 시작할 때) 나타나는
강력한 징후 4가지를 정리했다.

징후1. 유료상담 건수가 늘어난다

개인적으로 집값이 바닥을 쳤다는 가장 확실한 징후라고 생각할 수 있다. 닥터아파트 유료상담 코너에 건당 4만4천원 또는 6만6천원을 내고 상담하는 사람들이 늘었다는 것은 시장이 변했다는 것을 확실하게 알려주는 신호다.

한동안 주택시장이 침체되면서 닥터아파트 유료상담은 일주일에 1건 정도 올라왔지만 지난해 11월부터 상담건수가 점차 늘어나 2014년 1월 둘째 주부터는 하루 한건씩 유료상담이 올라오기 시작했다.

유료상담은 돈 없는 사람(정확히 부동산 구매력이 없는 사람)은 절대로 하지 않는다. 과거도 그랬고, 현재도 그렇다. 미래도 크게 다르지 않을 것이다.

중국 미국 일본은 물론 두바이에서까지 유료상담이 들어오고 있다. 물론 유료상담자는 대부분 투자자다. 갈아타기를 하려거나 투자용으로, 아니면 자식 결혼용으로, 노후용으로 주택을 구입하려는 유효수요자가 유료상담을 한다.

상담 내용은 해외거주자는 얼마 있는데 어느 아파트를 사야하는지 물어보는 경우가 많으며 국내 거주자는 구체적으로 구입대상을 정해놓고 마지막으로 투자가치가 있는지, 얼마에 사야하는지 등 마지막으로 전문가 의견을 듣기위해 상담하는 경우가 많다.

징후2. 매수는 늘고 매물은 줄어든다

일시적으로 매수는 늘고 매물은 줄어들 수 있다. 관건은 얼마나 지속되느냐에 달렸다.

하지만 2014년 1월 둘째 주를 고비로 시장상황은 완전히 달라졌다. 지난해말 세제혜택이 종료됐음에도 오히려 매수문의가 늘어나고 있다. 다주택자와 중가 및 고가 전세입자가 적극적으로 매수에 나섰기 때문이다. 하지만 매물은 사라졌다. 집값이 바닥을 친데다 매수세가 단기간에 늘어나니 집주인들이 매물을 거둬들인 것이다. 또 집값 상승에 대한 기대감이 하루가 다르게 높아지고 있다.

이제 강남권 재건축단지부터 매수자 우위시장이 매도자 우위시장으로 바뀌었다. 단기상승에도 불구하고 추격매수가 이어지고 있다. 따라서 거래량이 늘어나고 있어 확실히 이전과 다른 신호를 보이고 있다.

징후3: 집값 바닥 기사가 급증한다

최근 언론에서 집값 바닥에 대한 보도는 지난해 8.28대책 이후 9월부터 나오기 시작했다. 하지만 10월 이후 다시 주택시장이 주춤하면서 집값 바닥론이 다시 수면 아래로 가라앉기도 했다.

지난해 12월에는 새해 주택시장 전망 보고서가 쏟아지면서 2014년 상반기에 바닥을 친다는 보도가 주류를 이뤘다. 1월 들어 세제혜택 종료로 거래절벽이 재연될지 모른다는 우려를 뒤엎고 매수세가 살아나자 둘째 주부터 바닥이 임박했다는 기사가 쏟아졌다. 급기야 2013년 4분기(10~12월)에 바닥을 쳤다는 기사까지 나왔다.

언론 보도는 주택시장 즉 현장 움직임보다는 늦을 수밖에 없다. KB은행 한국감정원 등에서 발표하는 통계상 전세가율이 실제 전세가율보다 평균 10% 포인트 낮다는 것을 보면 이해할 수 있다.

1월에 집값 바닥 보도가 절정에 이르렀다면 실제 집값 바닥은 이보다 6~7개월전인 지난해 6~7월로 보면 정확하다. 이 시기는 제가 집값 바닥 시기라고 주장하는 지난해 5월과 거의 비슷한 시기다.

징후4. 낙찰가율이 3개월 연속 상승한다

법원 경매시장의 아파트 낙찰가율(낙찰가/최초 감정가)은 지난 2000년 이후 주택시장에서 집값 선행지수 역할을 하고 있다. 통상 일반 아파트시장보다 3개월 선행하는 것으로 보면 된다.

하락세를 보이던 낙찰가율이 3개월 연속 상승세를 보이면 아파트값이 바닥을 치고 상승세로 돌아선다.

지지옥션에 따르면 1월(지난 13일 현재) 수도권 아파트 평균 낙찰가율은 82.5%로 지난 2011년 4월(83.1%) 이후 2년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 전년동기(74.1%) 대비 8.4%포인트나 오른 것.

작년 10월에 낙찰가율이 80%를 넘으면서 회복세로 돌아선 뒤 4개월 연속 상승세이다.

최초 감정가에서 한 두번 유찰하면 최저 입찰가가 전셋값과 비슷해져 지난해 하반기부터 실수요자들이 경매에 몰리고 있다.

한편 닥터아파트의 주택시장지수가 2개월 연속 상승하거나 주택시장지수 4개 지수중 하나인 가격전망지수가 100을 넘어 상승세를 보이면 집값이 바닥을 쳤다고 봅니다.