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우리나라 주택시장특징은 주택이라는상품에

타 선진국 대비 세금이 너무많고.. 규제가 심하고

이제 보급율이 전국적으로 따지면 100% 이미 넘어섰고 인구는 줄어만 가고 저출산으로 초등학교가 대폭 철거 되고 있는 마당에 주택에 투자? 똘똘한 한 채 선호현상? 주택 소유에 너무나 많은 취득 보유 종부세에 의료보험료 부담까지 덤터기 쓰야 하는데???

주택시장이 살아나고 있다는 언론의 보도가 연일 계속되고 있다 과연 맞는 말인가?

투자대비 먹을게 없다는게 전문가들 이야기인데..

이를 뒷받침 해주는것은 아직도 수요가 많은 서울등지에서는

-주택사고 팔고에 정부허가증 받아라

-추가로 집사면 취득세 13.4% 내놓아라

-재건축 하면 감정평가하여 차액 50%는 정부가 먹겠다. 재초환부담금 듣도 보도 못한 세금

제목 만들어 운영하고 일부조정한다고 설래바리 쳤지만 야당은 . 조정없어야~..무조건이다

처음과 준공 10년간 감정가격 차액 50% 내놓아라~

-12억 초과 주택에 대한 징벌 세금.....종부세.최고세율 6% 고수

-보유세누진세율.(미국등 선진국은 단일 세율이다.)

-자영업자는 전국의 모든재산 합쳐서 의료보험료 추가부담등

이런 가수요.투자수요 차단정책은 변하지 않고 있고

여간해서 주택에 투자할 님이 이젠 별루 없다는것이 현재의 주택시장 아니겠는가?

이런 규제하에서 주택시장 상승을 점친다는것은 좀 무리가 아니겠는가?

엊그제만 해도 시골에 부모님이 거주했던 움막같은 촌집 하나 더 소유했다고

넌 투기꾼이야 선동공세로 몰아치면서 수천만원 종부세 고지서를 보낸 정치인들이

지금도 큰소리 뻥뻥치는 것은 물론 국민 절반이 아직도 힘내셔요 무조건 지지합니다. 하고 있는 나라 이런 현실에 그들이 집값이 오르면 가만들 있겠는가?

투기지역 투기과열지역 등 세계 어느나라도 이런 규제를 한나라가 없는데 듣도보도 못한 단어를 섞어서 제목 만들어 규제와 세금폭탄을 때린 것이 엊그제 아니었는가?

앞으로는 안할것이다? ㅋㅋ

문제는?

정치인들이 부가가치 없는곳에 오직 오직 나라 살림 알뜰히 챙기는것은 관심없고

표심만을 위하여 마구잡이로 혈세를 사용함은 물론...공짜돈 뿌리기에 혈안이 되어

인플레 속도가 빨리 진행된다는것 염려에 두지 않을수 없다.

.

나라빚이 1000조원이 넘어섰는데도 고쳐지지 않고 있다.

1000조원 적은돈이 아니다 달라로 표시하면 무려 1조달라 라는것 ㅎㅎ

인구 15만 양평군 여긴. 수도권 인구2천6백만명의 상수원 보호구역이다.

왠만해서 개발해서는 안되는 지역이다. 평일에는 국도 6호선만 이용해도 정체 없이 오갈수 가 있는데 무려1조8천억원을 들여 고속도로를?

양서면 두물머리 남한강변 수백개의 빵까페 주말마다 나들이객 메워터진다 당연히 토 일요일 차량 정체가 심한지역 맞다.

여기로 가는데 길막힌다고 경의선 전철이 다니고 있음에도 무려 1조8천억원을 들여 고속도로를~~ ㅎㅎ

정치권력들은 종점을 어디로 할것인가에 대하여 연일 정쟁중이다.

정작 상수원 보호 구역에 고속도로 안된다. 하고 나서야 할 환경단체는 꿀먹은 벙어리로 ggg

인구 50만 김포시는 전국에서 중소규모 공장이 제일 많은곳이다.

고속도로 없고 전철공사 한것이

달랑 일반전철 1량길이의 경전철를 깔아사 온종일 메워터지게 해놓고 ㅎㅎㅎ

참으로 이상한 나라 관료들이다. 왜..서쪽은 내팽개치고 상수원 보호구역인 동쪽에

혈세를 못퍼부어서 난리인가?

수도권 서남부 인구 250만명 (수원 화성.의왕. 안양)연결하는 인동선 전철은 설계가 다 끝난지 3년이 지났지만 공사비가 더 소요된다고 아직도 타당성 재검증 작업을 벌리고 있어니 ㅎㅎㅎ

엊그제만 해도 3.3m2당 520만원이면 좋게 건설해주마 재건축 아파트 공사단가였는데(공사비 산출 내역서도 없이 덜렁 도급계약을 하는 어벙한 재건축 조합)

이젠 3.3m2당 700만원 넘게 달라하니 집값은 지속적으로 올라가야 맞는 것 같은데

이래저래 헷갈리는 세상이된 것이다.

문제는 더 있다 교통거리 30- 40분에 집값 차이가 무려 5.5배이상 나는데

이건 좀 고쳐지지 않을까 싶다 순전히 지역간 일자리 차별화 정책때문이다.

고급 일자리가 있나 없나? 이런 불공정한 일자리 배치 때문이다.

남양주시는 수도권 위성도시중에 일자리 끝에서 1등 최하위 도시이다

인구 72만명인데 기업이라곤 단한개가 없다네 ㅎㅎㅎ종합병원도 하나 없고

이럼에도 기존에 미니 신도시가 무려 5섯개나 됨에도

추가로 깐이마 또 까버려야~~진행중이다.

그동안 그린벨트 보존으로 이지역을 넘어서 미니 신도시 개발했는데 이젠 완전 무시하고

왕숙지구에 무려 6만9천세대를 쑤셔박아 넣어보겠다고 토지보상중이다.~~

분당신도시급 메머드 베드타운 아파트 촌을 만들어 보겠다는것이다.

남양주시? 인구 72만 완전한 베드타운 도시가 된 이유는

기존의 택지개발로 인한 미니 신도시가 수도권에서 제일 많다

진접지구. 신내지구 ,별내지구, 다산지구, 평내 호평지구 ++++ 추가로 왕숙 1. 2 지구 6만9천세대 쑤셔박아 넣어 보겠다 ㅎㅎㅎ 그래 넣어봐라잉..일자리 많은 .한강 이남으로 건너가기 좋은가 보자구나~~ 향후 4-5년이면 입주물량이 수만세대 쏟아지는데? 기반시설은?

지금쯤 한강교량 1개 설치 한다는 계획이 실행되어 공사중이어어 하는데 전혀 꿈쩍 않고 있고

전철도 9호선이 연장한다는데 전혀~ 진척이 전혀 없다.

송파 잠실 33평 22억원(구축)---광역버스로 잠실에서 남양주 평내지구 30분걸린다.

여긴 33평 3억9천만원이다.

삼계탕 한그릇에 1만 8천원,

냉면한그릇에 1만4천원~~

젊은세대들 급여는 년 2%정도 오르는데 ㅎㅎ

우리국민들 망각하는게 너무 많다

1970년 국민소득 280불 인것 왠만한 국민 모두가 모른다

1980년 국민소득 무려 1,860불로 올랐다

60년대 부터 80년대까지 그의

군인 3명이 집권한 군사독재정권 시절이었고 년 경제성장율이 7%-11%였다

이렇게 발전시킨 군인 3명을 우리네 40~50대들 싫어한다. 이들의 부모님은 가난극복. 자식공부에 온몸을 다받쳤서 그 과실.... 무한정 혜택을 받은 세대임에도~~~민주를 좋아한다?

군 출신 3명 모두 저세상 사람인데 한명은 아직도 묘지 장소를 선택받지 못해서 유골을 집에 보관 하도록 내평개친 나라이다.

우리 조선왕조 500년 왕들의 무덤이 100%

나라 곳곳에 모두 건재하여 세계 문화 유산으로 등재 시킨것과 너무 대조적이다.

민주화 인사 대통령되어서 한일이 나라 부도내어 수천개의 기업 부도냈고 수만명이 여권 한 장으로 미국 호주 캐나다로 도망간 시기였다.

그리고 세계 유일한 독재 공산국가인 이북에 방문조건으로 무려4억5천만불을 퍼줬다

순수 진보가 아니라 종북 좌파.친중 공산당 좋아하는 정치집단으로 부르고 있는 이유이다. 이런 부류 정치인들을 넘~ 좋아!! 부르짖고 있는 국민들도 제정신이 아닌것 같아보이는데도

진즉 그들은 모르고 있다.

1990년 국민소득은 무려 6,360불로....

소득향상으로 주택에 대한 수요가 엄청나게 많아져서 결국은 1기 신도시 200만호 건설을~~ 단기간에 해낸 나라인데 (군인출신이 집권 시절) 지금은?

주차장이 무너지고 골조공사 도중에 아파트가 무너져 내리는 공사를 하고 있는 것은 정신상태가 무디어져 흐미하게 관리 감독하고 있는 것 아닌가?

지금은 수명이 70년80년 수명의 아파트를 건설해야 하는 시기인데 겨우 수명 30년 아파트를

계속 때려짓고 있고 추운겨울 영하 15도에도 레미콘을 타설하고 있음에도 아무도 말리지 않고있는 나라이다.그게 무너지지 않으면 다행인데 메이져 건설회사 두곳에서 무너졌다 그럼에도 겨울 영하 15도에 레미콘 타설을~~ 정말 못말리는 나라 아닌가?

2010년 국민소득수준 21,260불..

2020년 국민 소득수준 32,930불

소득수준 향상으로 좋은 품질의 주택 수요가 급등하는 나라임에도 재건축을 못하게 통개발운운 하면서 가로막다 보니...새집에 대한 수요가 늘어나고 새집에 대한 주택가격은 헌집에 비해서 따불이상으로 올라버렸고 지금도 새집 좋아하는 증후는 계속 되고 있다.

경기도 의왕 인덕원 푸로지오 엘센트로 (2019.11 준공) 33평 12억원(전세6억원)

경기도 의왕 왕곡동 포은아파트 32평
매매 5억원(구축 23년차) 전세 3억원....

*인동선 전철 완공되면 의왕시청역이 3분거리이다.

인구 줄고. 소득 수준 정체되는 시기에 과연 집값이 올라줄까?

문제는 정치집단이 시도때도 없이 엉뚱한곳에~ 부가가치 없는 곳에~

표심을 위하여 혈세를 마구 살포 하는 행위는 인플레를 유도하는 것

이게 누적되어 폭발하면 ??? 집값은 올라줘야 하는 것 맞다.

*인구2만5천 지방 소도시에 종합운동장을 수백억원 들여 준공하여 1년에 한번 이용하고~~ 지금 저출산으로 정원을 못채운 대학이 전국적으로 수두룩함에도 지방 소도시에 등록금 공짜대학을 설립하여 수조원을 퍼넣어야 하는 짓꺼리를~~

*국민소득수준 자료출처:

서울 중구 정동에 위치한 국토발전 전시관