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이번 판교 2차 분양에서는, 당첨자 전원에 대해 국세청 자금출처 조사를 실시한다고 하는데요...

배우자 명으로 판교 중대형 당첨시 증여세가 다음과 같다고 하는데요...

1) 38평...분양가 6억-3억 = 3억 X 18% - 10%감면 = 48,600,000
2) 45평...분양가 8억-3억 = 5억 X 18% - 10%감면 = 81,000,000

여기서, '3억'은 배우자 증여공제 액수라 하는데요..

질문드립니다!!!

1. 배우자간 증여공제액인 '3억'의 경우 당첨자의 배우자가 소득이 없는 경우에도 무조건 그냥 인정해주는 액수인가요??
예를 들어, 직장다니는(소득있는) 아내가 청약에 당첨될 경우,,
현재 무직자인 소득없는 남편이 있더라도 3억을 공제받을 수 있는 건가요??
또,, 만일 당첨자가 만 30세미만이더라도 결혼을 하여 배우자가 있다면 무조건 3억 공제 가능한건가요??
배우자간 공제액(3억)이 인정되는 기준에 대한 설명 부탁드립니다..

2. 위 계산법에 의하면,,
3억 공제액 빼고 나머지 액수에 대해 일괄 18%로 증여세를 물게 되는데요..
본인의 소득증명이 가능하거나 중도금대출 등을 받는 다면,, 그 금액에 대해서는 증여세를 물지 않아도 되는거 아닌가요?
예를들어, 본인 소득금액증명액 5천, 중도금대출금 2억5천을 받는다면,,
여기에 배우자간공제액 3억까지 합하면 6억이 되므로,,,
38평의 경우, 분양가 6억에서 80%인 4억8천만 소명하면 되므로,,
증여세가 없게 되는 것 아닌지... 잘못 된 것이 있으면 지적 부탁드립니다.