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택지지구, 막차한번 타 볼까

화성 동탄 · 인천 송도 등 자녕 물량 상당 … 늦은 만큼 분양가 높으며 입지 잘 살펴야

막차 택지지구 공급물량이 인기 있는 이유

유망택지지구 막차분양물량에 탑승할 기회가 주어진다면, 생각 외로 청약통장을 사용하겠다는 이가 많다. 판교발 청약열기가 수도권 분양시장으로 확산되는 분위기인데다, 판교의 당첨확률을 계산해본 대다수의 유주택청약자들이 판교 이외의 대체 청약지를 물색하기 시작했기 때문이다. 게다가 6월 말이면 주택 청약제도의 근간이 실수요중심으로 바뀔 예정이라, 새 제도가 시행되기 전 유망분양 물량을 잡으려는 발길이 분주해지기도 했다.

특히, 이제 막 출하되기 시작한 하남 풍산지구나 김포 장기지구는 대부분 1순위에서 마감행진을 거듭하는지라 막상 내 손에 걸리는 물량이 많지 않으니, 낙첨의 고배에서 벗어날 수 있는 유망물량이 있다면 누구라도 청약하고 싶어하는 것이 인지상정이리라!
이럴 땐 공급의 대부분을 마무리해 물량이 있는 듯 없는 듯한, 택지지구 끝물(분양 및 공공임대)을 찾는 것도 방법이다. 유망 공공택지는 동시분양을 통해 일괄공급 되던가, 바람몰이 차원에서 1∼3차에 나눠져 한꺼번에 묶어 공급되기 때문에 여러 번의 차수공급을 마치게 되면 이제 남아있는 분양(임대)물량이 없겠거니 하고 생각하기 쉽다.

하지만, 공공 택지지구는 착공이 가능한 토지사용시기가 블록별로 상이하고, 작게는 20만평이하에서 많게는 500만평이 한꺼번에 개발되는 경우가 많아 입주를 앞두고 있지만 이제 분양에 나서는 업체가 종종 있을 수 있다.

더군다나 1∼2차 공급을 통해서거나, 몇 달간 또는 몇 년간의 공급 텀(term)을 통해 상당한 분양성을 인정받은 택지지구라면 향후 프리미엄까지 노릴 수 있는 옥석인 경우에 속해 진흙 속의 보석처럼 숨어있는 막차사업장을 찾는 청약자의 재미도 쏠쏠하리라 생각된다.


올해 막차 탈 분양(임대)물량 많다

올해도 택지지구의 막차공급량이 상당히 많은 편인데, 그 대표주자가 화성시 동탄지구다. 동탄신도시는 분당신도시의 절반에 이르는 면적이지만 인구밀도가 낮고, 삼성반도체 공장 등 자족기능이 뛰어난 것이 장점이다. 현재 투기과열지구라 전매조건이 까다로워 물건이 많은 편은 아니지만, 20∼30평형대의 프리미엄은 중소형규모가 1억원대, 40∼50평형의 중대형규모는 1억5천만선에 호가되고 있다.

2004년 6월 시범단지 분양을 시작으로 2004년 10월, 2005년 3월, 1∼2단계 동시분양을 치러냈기 때문에 남아있는 분양물량이 거의 없다고 생각할 수 있으나, 의외로 올해공급분만 4개 사업장이나 된다. 4층 고급연립개념으로 분양되는 6-1블럭 우림루미아트와 2년 6개월 뒤면 분양전환이 가능해 유동성이 뛰어난 2-2블럭 이지건설 임대아파트가 눈길을 끈다. 주공에서 공급하는 4-5블럭 뜨란채아파트 503세대는 분양전환이 가능한 물량이긴 하지만 전환시기가 10년인 것이 단점이다. 하지만 큰 인기를 모았었던 4-4블럭 월드메르디앙 반도보라빌의 바로 아래 위치해 시범단지의 접근성이 뛰어난 장점을 갖췄다. 특히 중심상업지구 S2블럭 메타폴리스 포스코사업장의 인기가 막강할 것으로 예상되는데, 동탄신도시 중심 상업지에서 랜드마크 빌딩으로 인식되는 초대형 주상복합시설이라, 중대형 청약예금 가입자들의 눈독 때문에 치열한 경쟁률이 기대된다.



바다를 매립해 택지를 조성한 뒤 국제 자유도시를 건설하는 송도신도시의 개발바람도 거세다. 연대 캠퍼스 조성계획 등, 유명대학들의 캠퍼스 조성과 외국교육기관의 진출이 러시를 이루고 있고, 각종 외자유치사업이 빛을 발하며 65층 높이의 송도유엔센터도 건립되고 있어 주거선호도도 점차 높아지고 있기 때문이다. 작년 9월 입주한 동춘동 송도I'PARK 33평형은 4억∼4억5천만원, 68평형은 이미 10∼11억원에 거래되고 있는 실정이다.

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