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마흔살이 되도록 아직까지 집을 장만하지 못한 가장입니다.

4년동안 청약(청약부금통장으로 민영주택에)을 수없이

해왔지만, 항상 탈락을 했구요,

세상일이 음지가 있으면, 양지가 있는 날도 있다고

윗 어르신들이 말씀을 하시지만, 마음이 편칠 못합니다.

부뱅에 들어오신 모든분들이 판교에 관심을 있으신줄

알고 있지만,

저 같은 경우, 당첨 확률은 얼마나 될까요?

고수님들의 조언을 듣고 싶습니다.

올한해, 항상 건강하시고, 행복하시기 바랍니다.


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다음은 한경에서 퍼온글입니다.

(내용을 보시면 아시겠지만, 단순한 추측확률로만

참고해야 할것 같습니다.)


[판교 세부 공급계획] 수도권 1순위몫 최대 1만여가구

청약태풍을 몰고 올 것으로 예상되는 판교신도시의 세부 개발계획 윤곽이 나왔다.

이에 따라 판교를 노리는 청약대기자들은 자신이 원하는 아파트가 어디에 배치되는 지,청약가능한 물량이나 당첨 가능성은 얼마나 되는 지 등을 가늠해 볼 수 있을 것으로 보인다.

다만 건교부와 환경부가 개발밀도(15%) 하향여부를 놓고 벌이는 협의결과에 따라 공급물량이 1천~2천가구 안팎 달라질 수도 있다.

<>전용면적 25.7평 이하

청약 물량은 판교에 들어설 아파트(2만7천36가구) 중 수도권 청약 예.부금 1순위자들이 신청할 수 있는 일반분양분은 모두 1만6천3백75가구다.

이 가운데 분양가 상한제(원가연동제)가 적용되는 중소형(전용면적 25.7평이하) 아파트는 8천9백10가구다.

전용면적 25.7평 이하 물량 중 특히 성남 거주자만 청약할 수 있는 지역우선물량은 2천6백73가구다.

수도권 거주자에게는 6천2백37가구가 배정된다.

전체 면적이 20만평을 넘는 택지개발지구는 지역거주자에게 30%,기타지역(수도권)에 70%가 각각 배정되기 때문이다.

다음으로 무주택우선 공급물량을 따져야 한다.

내년 3월부터 전용면적 25.7평이하 일반분양분의 40%는 "40세이상.10년이상",35%는 "35세이상.5년이상" 무주택세대주에게 각각 배정된다.

나머지 25%는 일반 1순위자 몫이다.

이렇게 볼 때 성남 1순위자 가운데 <>40세.10년이상 무주택세대주는 1천70가구 <>35세.5년이상 무주택세대주는 9백35가구 <>일반 1순위자는 6백68가구에 청약할 수 있다.

또 수도권 1순위자의 경우 <>40세.10년이상 무주택세대주는 2천4백95가구 <>35세.5년이상 무주택세대주는 2천1백83가구 <>일반 1순위자는 1천5백59가구에 각각 신청할 수 있다.

<>25.7평 초과

공급물량은 판교에서 채권입찰제(택지)가 적용되는 중대형(전용면적 25.7평 초과) 아파트는 7천4백65가구다.

이 가운데 성남 거주자에게 공급되는 지역우선 물량은 공급가구수의 30%인 2천2백40가구다.

수도권 거주자에게는 나머지 70%인 5천2백25가구가 배정된다.

전용 25.7평 초과 물량의 경우 무주택우선공급제가 적용되지 않는다.

이들 물량 전체를 놓고 일반 1순위자들이 청약경쟁을 벌이게 된다.

이밖에 국민임대주택(6천33가구)은 성남거주자에게,장기임대주택(4천6백28가구)은 성남 등 수도권거주자에게 각각 공급된다.

<>당첨 확률 추정해보니

판교 일반분양 아파트에 청약할 수 있는 수도권 청약 예.부금 1순위자는 지난해 11월말 현재 <>전용 25.7평이하 1백32만4천명(성남 7만6천명) <>25.7평초과 98만2천명(성남 12만5천명)이다.

따라서 이들 모두가 판교에 청약한다고 가정하면 전용 25.7평이하는 <>성남거주자가 28.5 대 1 <>수도권 거주자는 2백12 대 1의 경쟁을 뚫어야 당첨이 가능하다.

전용 25.7평 초과분은 <>성남거주자가 55.8 대 1 <>수도권 거주자는 1백88 대 1이라는 계산이 나온다.

특히 40세 이상 무주택자(전국 50만명)는 청약 1순위자(2백73만명)의 수도권 중소형 비중(48.4%)을 감안하면 24만명선(성남은 1만3천6백80명)으로 추정해 볼 수 있다.

이들이 모두 10년이상 무주택자라면 청약경쟁률은 <>성남지역 12.7 대 1 <>수도권은 96.1 대 1로 추산된다.

이렇게 볼 때 40세.10년이상 무주택세대주의 당첨확률은 일반 1순위(성남 1백14대1,수도권 8백49대1)의 9배에 이른다.

더욱이 10년이상 무주택이나 재당첨 금지규정까지 고려하면 당첨확률은 이보다 훨씬 높을 것으로 보인다.

다만 아파트 청약은 "1사.1단지.1평형"을 기준으로 이뤄지기 때문에 이같은 경쟁률은 어디까지나 산술적 추정치에 불과하다.

강황식 기자 hiskang@hankyung.com

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