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아파트에게도 분명 브랜드파워가 존재한다.

아파트 단지나 위치만 들어도 요즘은 웬만한 사람들의 그 곳 집값을 꾀고 있고 더 나아가서는 앞으로의 아파트 값까지 알 수 있다. 그러니 나 같은 서민은 좋은 아파트 한 채 장만하기 위해서 는 동분서주 하지 않을 수 없다.



올 4월에 눈 여겨 볼만한 아파트라 하면 삼성물산의 [래미안공덕 5차] 정도이다.



우선 좋은 아파트를 고르는 조건을 말하고 시작하겠다.







살기 좋은 아파트의 조건 ============================================

1. 근(近) ＝지하철에서 걸어서 5분 이내

2. 대(大) ＝단지규모는 클수록 짱 !!

3. 쾌(快) = 한강이나 산에 대한 조망권 등

4. 신(新) ＝ 5년 이하의 신규 입주아파트 선호도 상승

5. 교(校) ＝초,중,고등학교가 도보 통학권

6. 가(價) ＝매매대비 전세비율이 50%이상을 유지



살기 좋은 아파트의 조건

1. 서울 - 교통여건, 수도권- 단지의 쾌적성

2. 아파트단지는 규모가 클수록, 지하철역으로 갈 수 있는 거리냐 ?

3. 시공업체 지명도.아파트 조망권

4. 주차면적이 넓고 단지주변에 오염발생원이 없어야

5. 비 인기층 보다는 로열층을 매입해야

- 최근에는 비 로열층에 대한 특혜 (1층 전용정원,상층 다락방 등)

▶ 로열층 기준 =10층 아파트- 5-8층이 해당, 15층 아파트- 7-12층이 로열층, 20층이면 9-16층, 25층이면 12-20층



좋은 아파트 고르는 포인트

1. 아파트단지의 형상과 아파트 동의 방향

2. 부지의 상태(평지/경사)

3. 진입도로의 폭과 보도의 유무

4. 인접한 아파트와의 높낮이

5. 동간의 거리 및 차량통행량, 소음

6. 중소형 아파트- 수요층이 30 - 40대, 역세권 단지 내 학교

7. 중대형 아파트- 주위환경의 쾌적성, 단지 내 평형분포 등에 대한 고려

8. 정책 및 제도의 변화를 주시하라.

9. 새로 형성된 대 단지를 찾아라.



위 조건에 잘 맞는 다면 살기 좋은 아파트라 할 수 있겠다.

마포구 공덕동 175번지 일대, 공덕5구역을 재개발해 "래미안공덕5차"를 5월(예정) 일반분양 할 예정일 것이라는 것은 이미 관심의 중심에 있었다.



그 이유로는 우선 대규모 래미안타운이 조성되어 있어 브랜드 파워를 자랑하고 있고 있다는 점이다.



5월 분양을 앞두고 있는 래미안공덕5차를 794가구를 비롯해 △래미안공덕1차 877가구(1999.12입주) △래미안공덕2차 882가구(2002.6입주) △래미안공덕3차 616가구(2004.8입주) △래미안공덕4차 597가구(2005.11입주)가 함께 어우러져 총 3766가구가 래미안타운을 조성하게 된다.






인근에 재개발 및 뉴타운 사업이 진행되고 있어 지역가치 상승에 대한 기대감도 높다.



"래미안공덕5차"는 794가구가 9개동, 최고 8-17층 높이로 건립된다.

80-151㎡형의 중소형 아파트로 임대와 조합물량을 제외하면 38가구만 일반에게 공급된다.






80㎡A-1가구, 81㎡B-6가구, 80C㎡-2가구, 151㎡-29가구다. (출처. 삼성물산)








두 번째로 주목할 만한 점은 편리한 교통이다.

지하철 2,5,6 호선 경의선, 공항철도 등 5개 노선이 지나 가고 지하철 5호선 애오개역이 도보로 3분, 5.6호선 환승역인 공덕역과 2호선 아현역이 도보로 8~10분 거리에 위치해 있다.



특히 5,6호선 환승역인 공덕역이 김포공항 ~ 서울역간 인천국제공항 철도 (2010년 예정) 및 성신~용산간 경의선 복선전철 (2012년 예정)까지 환승 할 수 있게 되어있어 교통망의 수혜가 집중될 것이라 예상된다.



또한 교육시설로는 공덕초, 한서초, 아현초, 동도중, 서울여중, 동도고, 숭문고 등이 단지 인근에 위치해 있어 초중고가 도보 통학원에 있다.



이 외에도 편의/환경시설도 잘 갖추어져 있어 투자 목적으로 찾는 사람들이 많았다.

올 5월 분양을 염두해 보고 있다면 과감히 다리품을 팔아서라도 꼭 찾아봐야 할 곳이다!.