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40대 K는 하던 일을 멈추고 창 밖을 보았다.

서편으론 붉은 태양이 넘어가고 있었고 하늘에는 점점이 깔린 붉은 새털 구름이 가득하다.
오피스 빌딩 바로 밑에서 주거용 아파트로 이어진 테마파크에는 노란 은행잎,붉은 단풍,황색 솔잎들이 거리 가득 깔려 있다.

일찍 퇴근한 사람들은 아파트에서 나와 초저녁 부터 아이들을 동반하여 가족과 함께 스몰시티(small city)라 별명지어진 복합단지내 순환 산책로를 따라 양옆으로 늘어선 갤러리와 영화관
백화점을 돌아 보고 있다.............한가롭고 평화롭다.

K는 격정의 80년대에 세월의 뜨거움 보다도 더 뜨겁게 사랑했던 L과 20대 후반에 결혼을 했었고
30대에는 신도시 열풍에 힘입어 알뜰한 아내 덕에 처음으로 30평대 아파트를 마련하였다.

그리고 1년전 ,40대에는 그림과 음악등 문화생활의 여가를 누리고자 하는 아내의 의견에 따라 회사가 있는 복합단지내의 아파트로 이사를 하였다.

복합단지 내에서는 직장과 주거지가 함께 있어 출퇴근시 도보로 산책길따라 출퇴근이 가능하여졌고, 출퇴근 시간이 단축됨에 따라 가족과 함께 할수 있는 여가 시간이 늘었다.

도보로 직장 출퇴근과 도시생활을 할수 있게 된 복합단지에선 자동차는 이제 필수품이 아니고 선택 품목이 되어가고 있었다.

증가된 여가 시간 만큼 가족과 함께 갤러리와 콘서트장,그리고 영화관을 찾는 시간이 늘게 되었고
부동산의 시세 차익 보다도 행복면에서 복합단지 선택을 한것이 너무 잘한 것 같아 기뻤다.

오늘은 15년차 결혼 기념일...퇴근할때 아내를 위하여 테마파크 옆에 있는 백화점에 들러 결혼기념일 선물을 골라야 하겠다,,,저녁 노을보다도 더 붉은 장미 한 다발과 무엇을 살까???

시간이 갈수록 직장보다는 가정에 충실해져가는 K는 복합단지의 한 시민이다.


아파트 생활을 하는 모든이의 꿈이 실현화되고 있다

주거용 아파트 + 직장인을 위한 오피스 빌딩 + 문화시설(문화센터,갤러리,영화관,방송국) + 쇼핑시설(백화점,할인점) + 웰빙생활 (테마파크형 공원.산책로,체육시설)등 생활에 필요한 모든 시설을
하나의 부지안에 건축하는 복합단지의 시대가 오고 있다.

아파트 주민의 생활에는 쾌적한 생활 환경도 중요하지만 현대인의 품위있는 생활을 유지하는데
필요한 고급 문화와 직장 또한 매우 중요하다.

주거용이라는 단순개념에서 탈피하여 현대인의 생활에서 필수 불가결한 쇼핑의 개념을 도입한것이
주상복합 아파트이었고, 그것은 주거라는 한가지 용도에 만족 하지 못했던 소비자의 욕구를 극대화 시킨것이었다.

분양 당시 건설회사의 고급화,차별화,고층화,조망권,친환경화,웰빙,보안 개념의 건설회사 마케팅이 고품격 주거시설 안에서 자기만족,자기과시와 더불어 프라이버시을 필요로 하던 부유층의 수요를 충족시켜 많은 명품 주상복합 아파트를 탄생시켰다.

명품 주상복합아파트는 아파트의 위상에 따라 해당 아파트 입주민의 사회적 지위를 말해주고 있다.

도곡동 타워팰리스,목동 하이페리온.정자동 파크뷰.로열팰리스.여의도 트럼프월드.용산 시티파크.
자양동 스타시티,해운대 센텀파크,잠실동 갤러리아 팰리스....등등


주상복합 아파트에서 명품화된 아파트는 이제 복합단지 형태로 진화되고 있다

주상복합 아파트가 주거 + 상가의 단순 복합개념이었던 것을 주거 + 상가 + 직장 + 웰빙의 멀티 기능 형태로 복합단지 형태가 건설되어 지고 있고 계획되어 지고 있다.

복합단지는 원스톱 리빙 라이프 생활을 목표로 하며 차별화된 생활공간에서 독자적인 자기들만의 독특한 문화를 창조한다.

즉, 대규모 복합 단지내에는 랜드마크 격인 초고층 주거용 아파트가 있고,,백화점과 유명 쇼핑몰이 있으며, 공원이 있고,또한 직장이 있다.그리고 고품격으로 장식된 문화가 있다.

아파트 시민의 모든 꿈이 표현되어 있는 복합단지을 국내의 현존하는 건물에서 사례를 찾아본다면 삼성동 코엑스에 삼성동 아이파크를 합한 것을 연상하면 된다.

코엑스(KOEX)에는 무역센터,영화관,백화점,오피스,전시관,공항터미날이 있고 삼성동 아이파크는 고급주거 공간이 있다. 이들 두개를 합한것이 복합단지의 개념으로 이해하면 된다.

외국의 예로는 3만평 대지위에 과거 슬럼화 되었던 도심을 아파트 + 상가 + 호텔등 현대인의 모든 편의시설로 재개발한 일본 도쿄 롯폰기힐스가 대표적이다.

사실상 일본 롯폰기힐스는 해당 거주민들의 원스톱 라이프 생활을 보장하면서, 롯폰기라는 문화
를 창조하고 있다. 10년간에 걸친 계획과 3년간에 건설이 롯폰기의 위상을 말해주고 있다.

국내에선 최근에 복합단지로 분양된것에는 인천 송도에서 포스코건설의 the # 퍼스트 월드, 대전 도룡동 스마트 시티, 창원 두대동 더 시티 7 이 있다.

투자자들에게 소외받던 인천이라는 지역적 한계를 멋지게 극복한곳이 인천 송도 the # 퍼스트 월드였고, 대전에 고급주거지를 만든것이 컨벤션 센타부지에 건축한 스마트 시티 였으며, 청약 기록에서 최초의 체육관 당첨자 추첨 기록을 만든것이 창원 두대동 더 시티 세븐였다.

인천 송도에 있는 the # 퍼스트 월드는 대표평형이라 할 수 있는 평당 분양가 1500만원이었던 64평형 아파트가 비공식적인 프리미엄을 통하여 분당의 주상복합 시세에 도달하고 있다.

필자가 생각할때 한국에서도 복합단지의 성공을 예견할수 있는 시장의 평가로 생각한다.

송도 포스코 분양으로 시작되었던 복합단지는 창원 the7 과 대전 스마트시티를 거쳐 지금 동탄 메타 폴리스와 청주 신영지웰시티등이 분양 준비중이고 그리고 각 지역별로 분양계획중이다.

사실상,우리가 모르는 사이에 복합단지가 하나의 트렌드로 정착화 되어가고 있고 각 지역에서 랜드마크가 되어가고 있다.

새로운 트렌드로 떠오른 복합단지 계획을 각 지역별로 참고하여 신규 아파트를 선택하는 사람들은 새롭게 분양되는 복합단지 아파트를 고려해보는것도 현명한 판단이라 생각한다.


*** 자 료 ***

외국의 예

일본 롯폰기 힐스,베를린 포츠담 플라자,홍콩 퍼시픽 플레이,싱가폴 래플즈시티,파리 라데팡스

기분양된 복합단지

1.인천 송도 국제업무단지 2.창원 두대동 The city 7
3.대전 도룡동 스마트 시티 4.마산 메트로시티

분양 임박 복합단지

1.화성 동탄 메타 폴리스 3만 5천평

주상복합 아파트 ,호텔,백화점,할인점,방송센터, 영화관, 미디어센타, 벤처센타 주거용으로 55층~66층 4개동 주상복합아파트는 1226가구로 40평형 부터 98평형으로 구성되어 있다.

2.청주 대농 신영 지웰 시티 15만평

서비스 레지던스, 고급클리닉, 학교, 공공청사, 백화점, 멀티쇼핑 몰, 워킹갤러리, 에코벨트, 생태테마파크 주거용으로 37층~55층 17개동 주상복합아파트는 4336가구로 38평형부터 77평형으로 구성되어 있다.

분양계획중인 복합단지

1.서울 뚝섬 복합단지 1만7천평 2.서울 영등포역세권 1만8천평 GS건설
3.서울 가리봉동 8만2천평 4.서울 여의도 파크원 삼성물산
5.서울 세운상가 4구역 6.광명 광명역세권 2만2천평 태영
7.인천 운북 화상단지 83만평 8.인천 가정오거리 29만평
9.인천 도화동 인천대 부지 SK건설 10.일산 한류우드 30만평
11.대전 은행동 34만평 퓨처렉스 12.대구 동대구역 역세권 63만평
13.대구 봉무동 36만평 이시아 폴리스 14.아산 배방지구 1만7천평 SK .....등등