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개나리님께서 친히 잠실시영에 관심을 가져주시니 잠실시영은 저절로 홍보가 되는군요...

자세히 관찰하시고 연구하셨지만 아파트라는것은 입지여건이 상당히 중요합니다. 소형아파트는 특히 중요합니다. 대단지의 대형평형은 전철역에서 조금 떨어져 있어도 크게 영향을 주지 않으나 소형평형은 교통이 상당히 중요합니다.

시영아파트의 경우는 소형평형이 2단지나 다른단지에 비해서 인기가 높은 이유는 단지내 포지션에서 답을 찾을 수 있습니다.

집값이 전용면적대로만 형성된다면 얼마나 계산하기가 편할 까요? 전용율 높은 순서대로 형성될테니 말입니다. 부동산의 가격은 산식으로 뽑을 수 있는 일차원적인 것이 아닙니다. 심오한 다차원적인 요소가 결합되어 가격이 형성되는 것이기 때문에 어려운 것입니다.

시영은 성내역 역세권과 편한 교통망(버스,올림픽도로 접근성)을 끼고 있습니다. 기리고 가장 중요한... 국내 최대 병원인 아산병원이 있습니다. 아산병원의 유동인구는 상상을 초월합니다. 더욱이 병원에 근무하는 직원들의 수효를 생각한다면 16평의 인기는 짐작하고도 남습니다. 이점이 강남지역의 소형과 비교되는 점이기 때문입니다. 현재 24년이 넘은 미성아파트 소형평형대조차도 임대가 없어서 난리입니다.

저는 오히려 천혜의 환경적인 요건을 지닌 신천동의 가치가 아직도 제대로 된 평가를 받고 있지 못하고 있다고 봅니다.

부동산의 가장 중요한 것은 위치입니다. 땅값이라는것은 결국 로케이션의 차이 아니겠습니까?

개나리님은 가장 중요한 점을 간과하신것 같아 너무 아쉽네요...