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지난 주말, 영통에 위치한 동탄신도시 푸르지오 모델하우스에 다녀왔습니다. 정말, 인산인해를 이루고 있더군요. 사당역에서 버스타고 시원스레 서울을 빠져나왔지만, 수원톨게이트 인근에 엄청나게 막힌 차의 행렬, 1시간 이상 줄을서서 입장한 모델하우스, 더군다나 32평 유니트를 관람하려면 모델하우스내에서도 또 줄을 20분이상 서있어야했습니다.

이 뜨거운 청약열기를 보았을때, 모든 사람들 이게 마지막 로또가 아닌가하는 생각 드셨을 겁니다. 하지만, 몇 가지 주안점을 두고 청약을 하시는게 나을 듯 해서 글을 올립니다.

동탄신도시 푸르지오에 청약하실분은 몇 가지 고려하시길 바랍니다.

첫째, 분양가 원가연동제에 의한 플러스옵션의 가격.
택지개발지구내 아파트의 분양가는 분양가 상한제. 즉 원가연동제의 의해서 분양가규제가 되도록 되어있습니다. 푸르지오의 경우, 평당가 670만원대의 낮은 금액으로 책정되어있지만, 실제 플러스옵션품목이 많습니다.

1. 침실온돌마루판(기본형의 경우, 일반륨바닥재 시공)
2. 주방액정TV(기본형의 경우, 라디오폰)
3. 주방 식기세척기 또는 가스오븐레인지 (기본형의 경우, 無시공)
4. 보조주방설치 (기본형의 경우, 無시공)

모델하우스를 제대로 못봐서인지, 확실치는 않지만 위의 몇 가지사항으로 볼때 계약금액 상승여지는 충분합니다. 따라서, 신도시 마지막 민영주택공급이라는 것과 푸르지오라는 브랜드값외에는 낮은 분양가는 결코 아니라고 판단됩니다.

둘째, 청약당첨율....

아시다시피, 동탄신도시 택지개발지구에는 무주택최우선과 무주택우선공급물량이 75% 배정되어있습니다. 그렇다면, 많은 세대수가 우선공급되다보니, 정작 1순위에 배정될 물량은 그리 많다고 볼수 없겠지요...

셋째, 입주시 세입자 유치가능성

푸르지오는 동탄신도시에서 거의 마지막으로 입주하는 아파트로 보시면 됩니다. 동탄시범단지, 1차,2차에서 투자한 사람들이 모두 전세를 유치한 이후 푸르지오에 과연 많은 세입자들이 몰려서, 적정한 전세값을 받아서 투자목적을 달성할 수 있을까요?

결론적으로, 이번에 묻지마청약을 모두 자제하시고, 실제로 영통에 거주하시면서 내집마련꿈을 가지고 계신분, 그리고 분당,수원,기흥 등에서 생활을 하시는 분의 업그레이드를 위해 필요한 곳이지 신도시의 과대한 프리미엄...기대할 수 있는 곳이 아니라고 판단되네요...음...뭐, 아닐수도 있구요...암튼 모두 좋은 결과 있었으면 좋겠네요...


이상임다...