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오송 중대형 아파트 품귀 예고


-인근,오창 신도시 중대형 아파트 희소가치로 급상승 예상


-수요 예측 못해 소형 위주 배치
대기업 임직원들 오창-청주로 이탈 우려


건설교통부와 충북도가 청원군 강외면
오송 생명과학단지 내 아파트를
소형 평형 위주로 배치하지 못하는 바람에


오송 생명과학 단지에 전용면적 25.7평 이상
중·대형 아파트 품귀현상이 예상되고 있다.


특히 경부·호남고속철도 오송분기역과
국내 최고의 최첨단 BT 산업단지라는
측면에서 볼 때 중·대형 평형 확대가 필요했지만,


관계 당국의 잘못된 수요예측으로
향후 적지 않은 문제점이 제기될 전망이다.



건설교통부 산하 공기업의
공공 택지개발 업무 처리지침에 따르면

공공택지 내 아파트 평형 의무배치 비율은
전용면적 60㎡(18.2평) 이하 20% 이상,
60㎡~85㎡(25.7평) 60%, 85㎡ 이상 40% 미만 등으로 규정하고 있다.



하지만, 주거용 공공택지가 아닌 오송단지와 같은 산업단지의 경우



평형 의무배치 비율을 적용받지 않아
개발계획 승인권자의 판단에 따라
평형 비율을 다양하게 배치할 수 있었다.



이런 가운데 빠르면 오는 9월 부터 분양이 이뤄질 오송단지의 경우
총 4320세대 중 25.7평 이상 아파트 공급 물량이

전체의 10% 인 470 세대에 그치는 것으로 나타나고 있다.


이럴 경우 오송분기역 ,국제 과학도시,첨단 의료도시,
수도권 전철 연장 운행 등 특수 와 국내 유수의 대기업
임·직원들의 경우 25.7평 이상 아파트에
집중될 가능성이 높아지는 것은 물론,

청약 기회를 얻지 못하면


인근 오창 신도시 중대형 으로 거주지 분산이 이뤄질 공산도 높다.



이처럼 국가 산업단지인 오송단지 내 중·대형 평형 비율이 크게 낮은 것은 개발계획 승인권자인 건설교통부가 충북도 등의 의견을 종합하는 과정에서 평형별 수요를 잘못 예측했기 때문으로 풀이된다.



또 입주기업의 규모, 오송분기역 특수 등
대내·외적인 시장 환경을 제대로 검토하지 않은 채
'대부분 근로자들의 경우 소형 평형을 희망한다'는
잘못된 인식이 작용한 것으로 분석되고 있다.


오송단지 내 입주업체의 한 임원은 "정부가 최근 확정한 청약가점제에 따라 오송에 이전하는 기업체 및 공장 직원이 1회에 한해 특별공급 방식으로 주택을 분양받을 수 있다"며


"하지만, 향후 분양될 오송단지 내 아파트가 대부분 소형 평형으로 구성돼 있어 고민스럽다"고 토로했다.



지역 부동산 업계는 "오송단지에 탄탄한 중견 기업체는 물론,

국내 대기업이 대거 입주할 예정인 가운데 오송 아파트가

소형 위주로 분양될 경우,

인근 오창 과학단지 중·대형 평형 아파트의

희소가치 가 급상승 할 것"이라며


"전국 공공택지에 적용되는 평형 의무배치 비율만 적용했어도
이 같은 문제점은 해소됐을 것"이라고 지적했다.



충청투데이,2007,06,21,