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안녕하세요. 천안 미분양 아파트 투자안내차 글을 남깁니다.

이번 9.10정부발표에따라 굉장히 좋은 조건으로 투자안내글남깁니다.
천안시내권 두정역세권 아파트 39평형 4세대(가계약세대)
투자안내입니다.

저희 아파트는 총 935세대/34평/39/평/44평형으로 이루어져있구요.
34평은 마감되었고 39평도 가계약건포함하면 마감되었습니다.
허나 미분양 아파트는 정계약우선이기에 가계약건에대한 분양이 가능한 부분인데요.

39평 4세대면 완전 마감입니다. 할인분양 아파트이기때문에 마감시 원분양금액 어느정도 상승하는것은 어느정도는 동의하실 내용이라고 생각합니다.

천안지역 인구상승률이나 집값상승률이나 전국2위에 속해있으며
서울과 수도권과는 다른 양상을 보이고 있는점 언론에서 많이 접하셧을 겁니다. 아래로는 세종시의 주택부족으로 천안쪽 유입이 많아지고있으며 탈 수도권인구유입이 전국에서 가장 많은 지역입니다.

천안은 과거 분양의 무덤지역이었습니다. 2007~년부터 미분양사태가 발생하였고 이와함께 아파트 공급이 전면 중단되거나 취소되었었습니다. 미분양 사태 마무리단계에 천안의 발전이 상당하였고 과거 40만이던 인구가 년 3만명씩증가하여 현재 60만을 카운트다운하고있습니다.

아이러니하게도 미분양아파트들의 소진률이 급격히 빨라지면서 중소형평형대의 경우 반대로 품귀현상이 발생하고 있는 곳이기도 합니다. 물론 대형평수야 아직 많이 남아있긴 합니다.

현재 천안 시내권내 신축아파트중 즉시입주가능한 아파트가 저희 아파트뿐이고 앞으로 공급될 아파트는 가장 빠른것이 2015년 전후로 예정이 되어있습니다. (두정동대림/차암동한화/백석동현대)



저희 아파트 39평은 시내권내 유일한 30평형대 잔여분으로써 4세대가 끝입니다. 그리고 30평형대는 2015년까지 천안의 시내권내 공급은 없는것입니다. 저희아파트는 터울이 길었던 아파트였죠. 미분양당시 가장 늦게 시작하고 마지막이었던 아파트입니다.

현재 계약률은 44평까지 포함 94.4% / 입주율은 80%가 넘습니다. 주차장이 꽉 차있습니다. 저희 아파트는 수도권 급행 전철이 정차하는 역으로 도보 5분거리에 위치하고있습니다.

천안이라는 지방도시의 인식이 전철역이라는 호재를 수도권분들처럼 달갑게 받아들이지는 않았습니다만 내일은,내년은,내후년은 어떨까하고 생각합니다. 천안의 인구가 자식낳아서 늘어난 것이 아닌 수도권입구유입과 기업유치등으로 늘어나고 있고 두정역 이용객도 꾸준히 늘어가고 있습니다.


* 두정역은 급행역으로써 천안의 현재 급행역 역세권이라 말할수 있는 아파트는 두정역 푸르지오30~40평대 완료 / 두정역 한성 필하우스 입주8년차 / 저희 이안 더 센트럴 세 곳뿐입니다. 급행이 정차하는곳이 두정역과 천안역 둘뿐인데 주거단지가 없음.

천안에서 수도권으로 출퇴근하시는 분들의 첫번째 선호 이주지역이구요. 고정적 수요층이 있을 수 밖에 없는 아파트 입니다.


그밖에도 두정동 북부지구의 부성도시개발사업과/천안북일고를 주변으로 민간개발사업 및 기존의기업체의 이전등이 명확히 나타나있습니다. 중요한것은..


투자금이 1천만 외에 추가로 들어가는 비용이 없고
융자+전세금으로 분양을 받으시게되는데 분양가는 확장포함하여
3억초반이며 1억 3천만원에 전세를 맞춰드립니다.

(천안은 전세가 너무 모자르고 금액도 비싸기때문에 저희가 세입자 맞춤 조건을 제시하는 겁니다.)

전세를 맞추게되면 추가로 한 2천여만원정도 남게되는데요. 이부분으로 융자이자 2년치 내시고 세금까지 납입할 금액이 되도록 맞춰드리기때문에 투자금이 1천만원밖에 들어가질 않습니다.

여기에다가 이번 9월24,26일 발표된 미분양아파트의 취득세/양도세 혜택으로 취득세 추가감면에 양도세 5년간 완전면제의 혜택까지 가능합니다. 이부분만해도 얼마인가요?

(정부혜택은 미분양 아파트라고 다 받을수 있는 것이 아닙니다.  미분양 신고가 등록된 아파트만
 해당되는데 우리가 흔히 알고있는 미분양 아파트들중 50%이상은 기업의 사정상 미분양 신고가
 안되어있을겁니다.)

일단 정부에서 발표한 내용이 2012년 말까지라고 하니 10월이 아니라면 대출실행하고 전세맞추고 입주하고 등기치면 터울이 길어지기때문에 2013년을 넘어갈 수가 있습니다. 그러면 세금혜택을 받지못하니
관심을 갖고 게시다면 서둘러주시기 바랍니다.


지금 경기침체로 부동산시장이 매말라 잇는 상황에서 몇천 몇억을 번 다고 말씀드리진 않습니다. 일단 현재의 천안은 집값 때문에 고생하는 분들보다 후회하는 분들이 더 많습니다.

저는 저희 아파트 투자로 새차 한대정도 바꿀 금액만 수익으로 말씀드립니다. 아파트로 돈 벌 시대는 끝났다? 라고 말씀하시는 분들 흔히 보는데요. 그분들이 말씀하시는 아파트로 돈 번다라는것은 아파트로 엄청난 대박을 칠 시대는 끝났다라고 들립니다. 그런 대박을 생각하신다면 쪽박도 생각하셔야 하는 굉장히 어리석은 투자방식입니다.
제가 안내하는 투자는 적당한 투자일 뿐이라는거 알아주셧으면 좋겠습니다.



39평 4세대 마감입니다. 투자금 1천만원 / 저는 가족이 천안에서 부동산을 20년째 운영중입니다.
찾아만주신다면 매매하실때도 끝까지 맡아드립니다. 물론 복비는 받습니다.ㅎㅎ 긴글 읽어주셔서 감사합니다.




천안 이안 더 센트럴 아파트 분양사무실

李 珍 原 (이　진　원)
http://blog.naver.com/pppeeii