부동산 정보포털에서 거래포털로!

입주예정 게시판에서 수영구민(doctor.) 회원님께서 등록해 주신 글입니다.
------------------------------------------------------------------------------------------------일요일 오후 (구)통합병원자리 포스코더샾 모델하우스에 갔습니다. 오픈한지 몇일 않되서그런지 주차장에는 차를 주차하기가 힘들정도였고 모델하우스안에는 사람들로 인산인해를 이루었습니다. 줄을서서 구경하는게 너무 힘이들어 분양상담을 합번 받아봤습니다.

분양가연동제에 관해서 문의를 해봤는데 아직 확정된것도 아니고 설령 시행이된다고 하더라도 부산에는 거의가 민간택지지구이기 때문에 해당사항이 없다고 합니다.

그리고, 만약에 분양가연동제(공공택지지구만 해당)가 시행된다면 부실시공이될수도 있다고 하더군요! 그리고, 요즘 아파트에 들어가는 빌트인 품목은 거의 제외가 되고 분양광고도 않할뿐더러, 거실도 원목이 아닌 비닐장판이 깔린다고 합니다.
게다가, 아파트공급도 줄일수밖에 없다고 하네요!!
기업은 이윤추구를 목적으로 하기때문에 분양가원가공개라던지, 분양가연동제가 되더라도 그 수준가격에 맞는 자재를 쓸것이며 인위적인 가격압력이 가해지면 기업내부의 구조조정을 하고 몸을 사린다고 하였습니다.

게다가, 자재비(철근,모래,시멘트 기타 등등,)와 인건비가 너무 올라서 내리는 요인보단 오를 요인이 많다고합니다.

평당 가격은 다음과 같습니다. 물론, 중도금도 있습니다.
중도금 선납시는 4%의 이자를 계산해 준다고합니다.
30평대는 남향이 없고 40평대 이상 이 되야 남향이 있다고합니다. 3종 주거지역의 용적율 300%의 아파트입니다...

1) 34평 ; 1층 (평당:717만원, 248,480만원)
2층 (평당:746만원, 253,710만원)
기타층 (평당:755만원, 261,560만원) 이

(34")중도금이자를 5.5%로 계산해서 평당분양가에 산입하여 중도금이자후불제를 적용시키면!
1층 (평당:771만원, 262,146만원)
2층 (평당:787만원, 267,664만원)
기타층 (평당:811만원, 275,947만원) 됩니다.


2) 39평 ; 1층 (평당:739만원, 293,310만원)
2층 (평당:755만원, 299,480만원)
기타층 (평당:778만원, 308,740만원) 이

(39")중도금이자를 5.5%로 계산해서 평당분양가에 산입하여 중도금이자후불제를 적용시키면!
1층 (평당:793만원, 309,441만원)
2층 (평당:810만원, 315,951만원)
기타층 (평당:835만원, 325,720만원) 됩니다.


3) 45평 ;기타층 (평당:815만원, 367,880만원) 이

(45")중도금이자를 5.5%로 계산해서 평당분양가에 산입하여 중도금이자후불제를 적용시키면!
기타층 (평당:862만원, 388,113만원) 됩니다.


4) 48평 ; 1층 (평당:788만원, 385,730만원)
2층 (평당:804만원, 393,850만원)
기타층 (평당:829만원, 406,040만원) 이

(48")중도금이자를 5.5%로 계산해서 평당분양가에 산입하여 중도금이자후불제를 적용시키면!
1층 (평당:848만원, 406,945만원)
2층 (평당:866만원, 415,512만원)
기타층 (평당:892만원, 428,372만원) 됩니다.


5) 57평 ; 1층 (평당:811만원, 466,640만원)
2층 (평당:828만원, 476,470만원)
기타층 (평당:854만원, 491,200만원) 이

(57")중도금이자를 5.5%로 계산해서 평당분양가에 산입하여 중도금이자후불제를 적용시키면!
1층 (평당:864만원, 492,305만원)
2층 (평당:882만원, 502,675만원)
기타층 (평당:909만원, 518,216만원) 됩니다.


6) 66평 ; 1층 (평당:823만원, 551,620만원)
2층 (평당:842만원, 563,230만원)
기타층 (평당:868만원, 580,650만원) 이

(66")중도금이자를 5.5%로 계산해서 평당분양가에 산입하여 중도금이자후불제를 적용시키면!
1층 (평당:889만원, 586,791만원)
2층 (평당:900만원, 594,208만원)
기타층 (평당:928만원, 612,586만원) 됩니다.


지하철역(망미역), 3호선이 단지 바로앞이고 평지에 지어지고 시민공원 3000평이 옆에있어 큰 장점이라고 생가됩니다.



((( 저는 포스코 더샾 인근에 있는 광안"동일스위트"를 추천합니다. )))

******* 추 천 사 유 *******

1) 지하철 1,2호 선(수영역) 더블역세권이 단지바로앞 (도보1분)
지하철 3호선 (망미역)이 도보로 10분거리에 위치
((( 부산 최초 1,2,3호선의 더블더블 역세권입니다.)))

2) 단지 바로앞 광안동사무소가 있고
학교,병원,시장,은행, 편의시설이 인근에 있음.

3) 버스노선이 많고 교통이 사통팔달로 접근성이 좋음.

4) 완전 평지에 지어짐.

5) 단지내 상가가 3개나 있어 편리함

6) 40평대 기준 평당 분양가 630만원으로 저렴함.
( 중도금무이자로 자금부담이 없음. )

7) 40평대 구조의 빌트인품목이 망미동 포스코더샾과 비교해서 전혀 손색이 없음. **범내골로타리에 모델하우스가 있으므로 바로 확인 가능함***

8) 15층 이상 은 광안대교 조망이 가능함.
( 41평은 남향으로 여름엔 시원 , 겨울엔 따뜻함. )

9) 용적율 190%(2종 주거지역)의 신축중인 아파트입니다.

10) 망미동 "포스코 더샾" 39평 기준층 아파트와
광안동 "동일스위트" 41평 기준층 아파트 가격대비
**1억원 이상** 차이가 납니다!! (투자,주거 모두 만족)

11) 41평의 전용면적은 33.261평으로 81%의 전용률!!

저의 느낀점을 말씀 드린겁니다.
끝까지 읽어줘셔서 감사드립니다!!! good luck!!!