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동탄-병점은 경기남부지역의 개발축 핵으로 내년전망한다

글쓴이: 한교수 조회수 : 108 08.06.19 23:01 http://cafe.daum.net/acafe/IExt/201

동탄-병점의 시세흐름은 1기신도시주변 일반아파트단지등을 분석하고
2긴신도시 개발예정주변단지 판교주변단지 파주주변단지
광교주변단지 김포주변단지 등을 분석해볼수잇습니다
중동 산본 평촌 일산신도시 주변단지등등 비교자료가 충분이 될수잇습니다 1기신도시주변단지 시세는 대략 신도시와 주변단지와 20-25% 정도 갭이 발생됩니다

그러나 병점태안택지지구와 동탄신도시의 가차를 따진다면
단순히 1기신도시및 기타택지지구주변 가 아니라는 것입니다
2기신도시인 동탄은 지하주차장 유비쿼터스 첨단시설등 미래형 산소 건강 첨단웰빙 아파트 주차장지하건설등 부각되면서 동탄 평당2500-3000만원가는 경기 남부지방을 이끄는 새로운 블루칩단지가 된다고 봅니다

병점 태안택지지구는 약30만평의 잘 갖추어진 도시이고
동탄에서 길하나 인접지역으로 동탄의 모든 인프라를 이용가능하고
특히 병점역세권에서 가까워 교통편리가 강점으로 보이고

병점역세권개발이 엄청난재료로 부각되면서 경기남부의 새로운 투자처이고수도권에서 가장주목받을것으로 저는 봅니다
일부 병점대비 동탄이 2배 3배주장은 잘못된 분석이라고 봅니다
입주2년정도의 병점택지지구내의 중대형단지 S . W 아파트등은 동탄에 가장 근접할 수 있는 우수한단지라고 봅니다

동탄이 중대형 40평대이상이 매물 부족관계로 병점중대형의
S .W 아파트 등 인기도 해가 갈수록 플러스가 될것으로 봅니다
이렇한 병점A급단지등은 동탄대비 25-30%정도 갭을 예상합니다
입주후 2-3년된 병점 주공 인기단지등은 위치 나 조경등 상당히 메리트 있는단지라 보고, 향남지구 봉담지구 태안3지구등도 저평가지역이라고 본다 가급적 한평이라도 큰평수를 병점50평대 > 40후반 > 40 > 30후>30평대초 순으로말을 갈아 타도 아직은 무난하다고 봅니다

수년내에 병점 인기 중대형아파트는 꾸준히 2010년까지 상승할것으로 본다 내년부터 해가 바뀌면 각종재료가 부각되면서 상승흐름을 탈 것으로 보는데병점 중대형단지 아직은 많이 저평가 되어있다고 분석하는데 수년내에 병점중대형 평당 2000-2500 정도는 가지않겠나 봅니다

이유는 동탄-병점주변 엄청나게 개발되는 재료를 보시길 바람니다
오산 신도시 예정도 내년에 동탄주변 세교지구 오산신도시개발 병점역세권개발 고속도로 화성시장이 추진하는 각종개발계획등이 추진하면서 동탄-병점은 주변단지들의거점도시이고 개발의 핵이 될것으로 보면

내년부터 수도권에서 가장많은 탄력을 받을것이다
물런 반월동 향남 봉담 동탄 주변 중대형아파트 눈여겨 보시고
저평가되어있는 중대형단지에 눈여겨 보시길 바람니다
동탄40평대이상 중대형 전체의 10%도안되는 매물품귀입니다
내년부터 상대적으로 저평가되어있는 주변중대형 인기를 실감하실수 있을것입니다

아래는 택지지구로 지정된 화성장안지구 입니다
내년에 서울면적의 1.5배나되는 거대한 화성시 서쪽라인이
개발붐을 일으킬것으로 본다
온통 주변이 개발-개발로이어져 동탄-병점은 핵으로써
주변의 모든인프라의 중심이되고 주변시세탄력을 이끄는
큰역활을 할것으로 본다 ~~~~

출처 :동탄 신도시에 내집마련 글쓴이 : 부동산100억 만들기!