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동탄의 투자가치

작성일: 2007-10-19 07:12 엠파스


초보자라 아직 모르는게 많아서요

주변에서 하도 동탄동탄 하니까
저도 그쪽으로 마음이 가게 되네요

동탄 부동산 투자… 어떨까요? 좋을까요?


re: 동탄의 투자가치 작성일:

개인적 견해로는 입주 전 동탄만큼이나
프리미엄이 상승한 곳은 없습니다.

솔직히 일반인들이 접근하기
쉬운 가격은 아니라고 봅니다.

예전의 화성이미지를 생각하여
아직도 저평가 하는 이들도 더러 있지만

미래적인 가치로 앞으로의 호재를 봤을때..
거주개념과 투자개념으로
투자할만한 여지가 충분히 있습니다



다시 말씀 드리자면
단순 프리미엄이 얼마 붙었냐를 볼 것이 아니라

평당분양가를 보고
주변지역과 비교함이 옳을듯싶은데..

이보다 규모면이나 입지가 열세인 공세지구 역시
평당 1300만원이상이였고



가격기준 하한선 지역인

동백과 영통 - 살구골 현대
역시 평당 1600이상을 호가하고 하고 있음은



동탄의 상승여지가 더 있을 것으로 기대됩니다.



요즘 같은 시기에 공공택지의
분양가들이 시기가 늦어질수록
높은 가격을 형성하고
경쟁률 역시 만만치 않은 현실을 감안할 때..


사실상 언제 당첨될지 몰라서
내 집 마련의 기회와 시간을 뒤로 미루는 것보다


일반 매매시장에서 구입하는 것이
현실적으로 보일 듯 싶습니다.


게다가 베드타운이었던 1기신도시들과
달리 조경에서부터 유비쿼터스 신개념 도입한


디지털계획신도시의 프리미엄을 누린다는
것만으로도 동탄 입성의 가치가 있지 않나 싶습니다.



한가지 염두에 두어야 할 점은
청약 가점제, 분양가 상한제 등의 적용이
완만한 주택을 골라야 한다는 것인데요,

청약 가점제는 85제곱미터 이상의 주택에는
50%의 추첨제를 채택한다는 점,


분양가 상한제가 적용되지 않는 주택이
있다는 점 등을 고려해야겠습니다.

그런 주택 중 예를 든다면 현대건설의 하이페리온 정도가 되겠지요..

전 평형대가 40평형대 이상이라 50% 추첨제에
당첨이 될 확률도 높고

또 분양가 상한제도 적용받지 않기 때문입니다.

참고로 동탄 하이페리온은 11월 분양이라고 합니다.