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동탄 신도시는 2 기 신도시로
현재 입주 중인 신도시입니다.


현재는 입주 물량으로 인한
일시적 공급 과잉 과 전체 부동산 시장 분위기 침체 와 맞물려
타 신도시 입주 초기 와 마찬 가지로 고전 하고 있습니다.


하지만, 부동산 시장 회복 되고
내년 2 월 동탄 2 신도시 개발 계획 발표되고
입주 물량 어느정도 소화 되고 나면

아주 강한 상승세로 돌아설 가능성 높습니다.



특히 동탄2신도시 개발계획에 포함될
지하철이 어떤식으로 연결이 될지가 중요하며
동동탄 토지 보상비도 변수입니다.


또한 내년 분양예정인 광교신도시 분양이 완료되면
낙첨으로 실망한 실수요자들이 동탄수요로 돌아설수도 있습니다.



서울 접근성이 최대 단점인데
양재-오산간 고속화도로가 개통예정이고
지하철이 건설된다면 단점이 상당부분 극복가능하리라 생각합니다.



기존 주택 매수를 생각 한다면
대선전 11월 중에 시범,1단계 물량 중
급매물 위주로 매수 하셔도 괜찮습니다.



청약을 생각한다면 하이페리온이 남아있습니다.

하이페리온은 동탄신도시 마지막 주상복합이며
브랜드도 상당히 좋으며
목동하이페리온의 신화를 이어가지않을까 싶습니다.




신도시기에 교통,학교,편의시설 인프라는
시간이 해결해주리라 생각하지만

분양가가 얼마가 형성될지가 변수입니다.


부지 면적 4778㎡, 지하 6층에서 지상 23~38층 2개동 규모다.
아파트는 134~338㎡ 180가구,
오피스텔 46~72㎡ 97가구가 들어서며

메타폴리스와 길 하나를 사이에 두고 있고
반석산도 가깝습니다.

분양가는 3.3㎡당 1500만원 내외가 될 전망이어서
자금부담이 좀 될수있을거같습니다.

공급물량의 30%는 화성시 1년 이상 거주자에게 우선공급된다.
나머지 70%는 서울.·수도권에서 청약할 수 있다.

분양가 상한제 대상이 아니여서 입주 후 전매가능합니다.


자금여력이 된다면 괜찮지만
무리한 대출을 통한 투자라면
한번 더 생각해보시는것이 좋을거같습니다.

토지공사에서 심혈을 기울여 개발한
친환경-유비쿼터스 동탄 신도시
분명,최첨단 신도시로
투자 매력 있는 신도시임에는 틀림 없습니다.