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우선 현재 하남시 신규 아파트 시세를 말씀드리겠는데요. 가장 주목받고 있는 하남시청 부근의 에코타운 4억원이상이고요, 물론 32평 기준입니다. 그리고 GS자이 3억5천정도, 그리고 10년 정도 지난 부영아파트등은 3억원정도이네요...신규아파트를 3억1천에 구매하신다면 물론 싸게 구매하신 것 같은데요.. 문제는 부담금 부분이네요.

분양을 받은 조합원은 항상 그런것은 아니지만,, 경우에 따라 추가부담금을 내게 마련인데요.. 얼마후면 입주을 해야 할 하남 대명아파트는 부담금 문제로 아직 입주를 하지 못하고 있다고 하네요... 시행사측에서는 부담금으로 6천만원을 더 내라하니 조합원들의 반발이 없겠습니까.. 물론 7년에 걸친 긴 공사기간으로 많은 금액이긴 하나 그래도 좀 심한듯 싶네요..

제가 듣기로 벽산 블루밍도 부담금을 내야 한다고 하네요... 약 4천만원정도..... 정확하진 않지만 인근 부동산 중개소에서 물어 보시면 될 듯 싶고요, 가장 중요한 부분입니다.

그리고 양도세는 우선 3년보유에 2년이상 거주하시고 매도하신다면 양도세는 부가되지 않습니다. 물론 1가구 조건이고요... 위 조건을 만족하지 못한다고 해도 양도차익이 없으면 양도세는 없습니다.
양도차익 = 매도금액 - (매수금액 + 부담금 + 취,등록세 + 부대비용 등)