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한승아파트는 저도 우연히 한 번 가봤는데, 분양가가 너무 비싸구
현장주변이 연립주택과 예비군 부대, 공장 등이 있어 좀 그렇더라구요.

하여간, 다음 글은 중앙일보의 의정부 아파트 상담내용입니다.
참조하세요!


질문 : 의정부로 이사를 해야 할지...?

지금 현재 정릉에서 17평에 5500만원 전세에 살고 있습니다.
의정부에 직장이 있는데... 38평짜리가 3억 정도에 나와서 들어가
살려고 하는데 어떨지 ? (의정부 민락동 이수아파트 (브라운 38평)

전세금 말고.. 1억 3천정도의 자금이 있으며... 나머지는 대출을 받으려 합니다..

2~3년 후엔 (돈이 좀 되면.. 투자목적으로도)나오거나 계속 눌러 살려고 하는데...

고견을 듣고 싶습니다..



답변 : 부담스러운 수준

해당 지역과 단지는 실거주 차원에서만 접근 유효합니다. 투자성은 보장받기 힘듭니다. 의정부 지역은 전통적으로 주택 공급량이 수요에 비해 적지 않아 주택가격이 탄력적으로 움직이기 어려운 시장구조를 갖고 있습니다.

최근 몇년새 새 아파트 공급이 많이 이뤄져 집값이 오르긴 했으나 주택시장 호황에 따른 확산효과에 그쳤다고 볼 수 있습니다. 투자자금 3억원 중 대출비중이 1억2천만원 정도로 40%에 이르는 데 다소 무리가 있는 수준입니다.

이 정도 대출금을 안고 구입해야할 만큼 투자가치가 보장되는 아파트는 아닙니다. 오랫동안 실거주할 목적이신 것 같은데 매매가 수준이나 대출금 비중 등을 감안할 경우 구입에 따른 실익은 크지 않을 겁니다. 아무리 실거주 목적이라고 하지만 전체적으로 부담스러운 수준이므로 자산운용계획을 다시 세워야 할 것으로 사료됩니다.