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연초나 6월 오드카운티분양까지 광교신도시가 크게 주목 받지 못하였습니다. 그러나 광교신도시는 광교한양수자인 분양과 함께 지금 분양하는 모든 택지개발지구에서 가장 우수한 투자처로 인식하고 있습니다. 심지어 오드카운티 계약전에 저한테 분양을 받았는데 계약이 망설여 진다는 전화까지 받고 어이없어 한적도 있습니다.

그러나 현재는 누구도 계약을 망설이지 않습니다. 분명히 떠오르는 최고의 투자처입니다.




그 원인은 어디에 있을까요?

첫 번째 강남, 판교, 분당의 아파트가격이 크게 상승하였기 때문입니다. 강남등에 입성을 기다리던 수요자들이 미처 매수하지도 못한채 가격이 상승하여 입성을 포기하여야 하는 입장입니다. 따라서 대안으로 강남진입에 가장 빠른지역중에서 신규로 분양중인 아파트를 찾고 있기 때문입니다. 현재 용서고속도로와 향후 개설되는 신분당선이용시 강남중심까지 30분이내에 진입이 가능합니다.




두 번째 광교신도시 자체에 있습니다. 자족형도시로서 삼성전자, 도청, 법원, 병원, 벤처단지, 기업본사등이 존재하기 때문입니다. 지금까지 조성되었거나 조성중인 신도시중에서 녹지율이 가장 높고 산과 호수, 휴식공간이 충분하고 교통이 편리하기 때문입니다.




세 번째 경제가 활성화되고 있기 때문입니다. 연초 제가 예견하였던 것처럼 분명 연말에는 2008년 최고가격을 경신할것입니다. 현재 지역적으로 규제를 예상하기도 하지만 부동산의 특성상 쉽게 살아난 심리적 요인을 변경시키기는 어렵습니다.




앞으로 광교신도시 청약경쟁률은 어떻게 될까요?

두말하면 잔소리입니다. 이제는 분양받기 쉽지 않습니다. 래미안, 대림, 에듀타운등이 기다리고 있으나 높은 경쟁률을 기록할것입니다. 또한 법률상 불법이지만 만약 매매를 하게 된다면 청약과 동시에 프리미엄1억 이상을 예상합니다. 제가 오드카운티 입주시 프리미엄3억을 예견하였더니 대부분 찬성하지만 일부는 반대가 있었지만 지금은 아무도 이의를 제기하지 못하고 있습니다.

특히 래미안의 청약경쟁률은 세금면제, 주택수제외, 중도금대출등 여러 좋은 조건으로 2009년 최고의 경쟁률을 기록할것 같습니다.