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제가 광명시에 대해 많은 지식을 갖고 있진 못합니다만...

아는대로 말씀드리면..

일단 말씀하신 광명시 광명동254번지 현진에버빌 입주권에 대해서
함께 살펴보시죠.

지도나 지번도를 놓고 보면 광명시의 주축은 철산동과 하안동임을 알 수 있고
사실 광명은 철산동과 하안동의 주공 재건축단지가 주축이며 관심사입니다.

현진에버빌 쪽은 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있는 넓은의미의 역세권이기는
하지만 광명시 외곽이자 구로구와의 경계점이죠.
그 옆에는 577세대 규모의 월드메르디앙이 건설중이고 역근처에는 한진아파트(1633세대.1997년입주) 등이 자리하고 있네요.

현진은
총 657세대(22평형 225가구. 23평형 36. 32평형 333. 46평형 63가구).
분양가 평당 약 1000만원.(분양시 배짱 고분양가로 언론에 화제가 됐던 것 기억납니다)

한진은 입주 약 9년차. 32평형 상한가 27000만원.(실제는 이보다 낮게 거래 예상)

월드는 32평형 분양권시세 26500~29000.

고로 실수요자라면 현진 32평형 남향 로얄층을 29000정도에서 매입하시면
된다고 봅니다만 향후 투자가치는 예상하기 쉽지 않습니다.
주요축이 아닌 관계로 전문가들이 추천하는 곳은 아닙니다.
현진 46평형은 32평형에 비해 오히려 비추입니다.
큰평수라고 모두 가치있는 것은 아니며 현진의 주축평형은 중소형 22~33평형입니다.

제 경험에서 볼때 중소규모 위주 단지에서 46평형(63세대뿐), 더우기 광명 외곽에서
46평형은 크게 주목받지 못하고 오히려 후일 매도시 애만 쓰게 됩니다.
실수요자로 구입하신다면 32평형이 적정하고 월드와 비교하시고 현장 검토하셔서
결정하시길.(전 현장은 보지 못하고 지도.지번도와 입수된 자료만 갖고 분석하여
실제 현장감과는 차이가 있을 수 있습니다)

기타 다른지역 3억원정도에서 추천은 죄송스럽지만 제가 그만한 능력도 없고
저는 특정지역 추천은 사양하고 있습니다. 다만 지역을 찍어서 문의하시는
건 제 능력 닿는한 조심스럽게 답변드릴 뿐입니다.

기회되시면 신도시 등 유망 공공택지지구의 신규 분양아파트에 청약하시는 걸
권해드립니다. 기존 일반지역 아파트보다는 잘 선택하면 투자차익과 실거주
모두 해결하실 수 있읍니다.

기존아파트 구입은 많은 분들이 전망하는대로 내년 초반까지 추이를 보시다가
상반기 가기전에 급매물 등 저렴하게 잡으시기 바랍니다.

이 정도에서 말씀을 맺어야할 것 같군요.

가내에 만복이 가득하시길 기원드립니다.

감사합니다...