부동산 정보포털에서 거래포털로!

항상 좋은 정보를 들려줘서 감사드립니다.
거의 매일 눈팅만하다가 몇가지 여쭈려고합니다.

저는 30대후반의 가장으로 청약 1순위입니다.
요즘 저는 약 3군데의 아파트 분양에 관심을 가지고있는데, 어느곳이
더 좋을지 갈피를 잡을 수 가 없어서 이렇게 문의드립니다.

저의조건
1. 직장 : 서울 삼성역 근처
2. 최대 동원가능한 자금 : 4억(대출 1억포함)

관심지역
1. 서울 용두동 두산 33평 : 약 4억3천
2. 서울 전농동 삼성 32평 : 약 3억3천내외라고 예상됨(아직 미정)
3. 용인 상하동 진흥 39평 : 약 3억8천내외라고 예상됨(아직 미정)

저의판단
1. 용두 두산
장점 : 위치와 단지 및 내부는 맘에 듬
조망권 우수
단점 : 가격이 비싸 확장비용등을 포함하면 약 1.5억이상의 대출이 필요함
또한 일반분양의 경우 장점인 조망권과 전혀 관련이 없는것으로 보임

2. 전농 삼성
장점 : 지불가능한 가격
옆의 전농/답십리 뉴타운 후광등 발전성있음것으로 생각
단점 : 오래된 아파트 사이에 궁색하게 들어선 느낌(그나마 sk는 2000년도)
위치상 별로여서 과연 뉴타운등의 후광을 받을 수 있을지..
또한 32평의 경우 저층만 있진 않을까하는 우려 등

3. 상하동 진흥
장점 : 그나마 약간 큰평수로 옮길 수 있음
쾌적한 환경 및 주변의 소공장등의 정비로 주변의 개선가능성 있음
단점 : 과연 삼성역까지 출근이 가능할지..(아침,저녁으로 얼마나 걸리나?)
주변 동백, 용인행정타운, 구갈등 주요 지역사이에 위치해서 오히려
소외받지 않은 지...
주변에 도보로 교육, 쇼핑등 시설이 거의 형성되어있지않음
(향후 개발이 될지, 옆에 동백등이 있는데 투자할수 있으려나..)

위 3곳중 과연 어디가 가장 투자가치 및 실 거주로서 좋을 런지요?
그럼 고수님들의 조언 부탁드립니다.
감사합니다.