부동산 정보포털에서 거래포털로!

안녕하세요........? ^^
마곡지구와 연계되어 미래적가치가 주시되는
강서구에 있는 택지개발지구인 "발산지구" 입니다.
발산지구에 2006년완공예정인 5600세대급의 대규모
아파트가 들어서는 것은 알고계실겁니다.
시공은 서울시 산하기관인 도시개발공사에서 하고 있습니다.

[ex:마포구 상암동 월드컵아파트]

도시개발공사에서는 2가지방법으로 분양을 하고있습니다.
특별공급분으로 공급을하고 나머지세대를 일반분양하고
있습니다. (신문지상에서 일반분양은 거의 없을거라합니다.)

아시다피 일반분양에서는 큰 투자메리트가 없습니다.
청약통장에 추첨,중도금,주변시세를 반영한 분양가격....
아파트 투자는 입주후 시세차익을 노리는 것입니다.
마곡지구 (첨단IT산업단지DMC,잉글리쉬타운,동북아 유통중심지..) 와
연계개발로 마곡지구의 인구수용을 발산지구로 대처되어 미래적 투자가치는
높게평가되고 있습니다.

아무리 높은시세를 형성한다한들 현시세(일반분양가)
그대로 사셔서 파셔봐야 큰 수익은 없을겁니다.
그래서 틈새를 노린 특별분양으로 투자수익을 오릴수
있습니다.

**특별분양의 혜택**
- 원가분양 550 ~ 600 (ex:마포구 상암동 특별:560만원, 일반:1270만원)
- 세금 50%감면 (등록세,취득세)
- 국민주택기금에서 20년상환장기저리융자 70%
- 중도금 無
- 청약통장과 무관(100% 입주가능)
- 대단지,역세권,용적률,녹지율..
- 지구내 공공시설(공원,녹지시설,상가,부대시설...)
......

**특별분양을 받는 자격**
- 택지개발지구 자체 원주민 (세대수가 적고 상대적 고가형성,명의변경 안됨,불법)
- 서울시 25개구청안에서 도시계획상(도로,공원,주차장,학교,관공서...)
도시계획법에의해 철거되는 가옥
(시,구청사업에의한어느정도 물량과 상대적 저가,명의변경 가능,합법매매)

도시개발공사에서는 특별분양분으로25평,33평만 공급합니다.
도시계획상의 이 철거가옥을 25평: 7000만원,33평: 9000만원에
본인명의로 소유권등기이전후 철거되어 나오는 본인명의입주권으로
해당구청 주택과에 접수하시면됩니다.

-(예전에 문제가 많았던 딱지가 아닙니다.딱지는 분명 불법입니다.
그러나 이것은 본인명의로 입주권이나오는 합법적인 매매입니다.)-

이와같이 투자의 메리트도 있지만 싼값에 내집장만의
1석2조의 효과가있습니다.
입주후 2억이상의 시세차익은 보실수 있으실겁니다.

[마포구 상암동 월드컵APT 33평 현시세 5억이상]

** 현재 발산지구는 구청에서접수를 받고있는 중이며 750세대정도
남아있는 상황입니다.
** 지금발산은 공사에 들어가있습니다.
현장에 가보니 묘이장,나무뽑기등 토지구획정리에 들어갔습니다...
** 지난 5/4일 강서구 농수산물센타에서 착공식이 있었습니다.


-- 아시다시피 얼마전 입주권사기 사건때문에 피해를 보신분들이 많이있습니다.
가장 중요한 것은 100%확실한 물건으로 하셔야합니다.
정품물건이나 공람물건을 필히 확인하셔야 합니다.
*도시계획확인원 ( 도시계획사업입안 유,무확인 )
*무허가 확인원 ( 82년4월8일 이전 건물만 입주권발생 )
위의 구청확인서류는 물건에 대한 Q마크,K마크와같은 품질보증서와
같습니다.
반드시 확인후 정확한 물건을하셔야 안전합니다.

발산지구 다음의 택지개발지구는 *강일 ,*세곡 ,*우면 입니다.

-송파구 장지 :1차접수 마감 2006년 입주예정 [1차접수 마감,2차 추가분접수예정
(25평)]
-강서구 발산 :17만6천평 6,000 세대2006 입주예정 [현재 접수중]
-강동구 강일 :25만8천평 6,900 세대2007 입주예정 [접수예정]
-강동구 강일 :17만7천평 6,000 세대 추가지정분
-강남구 세곡 :9만4천평 [접수예정]
-서초구 우면 :14만8천평 [접수예정]
-마포구 상암 :7만9천평(현제 입주중,3공구 공사중)[접수끝났음,입주중]

세곡동 등 그린벨트 9곳에 2만9500가구 건립
SH공사 는 서울시의회에 제출한 업무보고서에서 총 9개 택지개발 예정지구에
임대아파트 2만가구,분양 아파트 9500가구 등 2만 9500가구를 지을 계획이라고 27
일 밝혔다
*강남세곡(25만평방) *서초우면(50만90000) *상암2지구(32만6000)