부동산 정보포털에서 거래포털로!

저도 부인명의 통장이라 검토하고있는 방법입니다.
(*억원 대출 가능한 부동산 소유 )*****현재 거주 서울 소재

1) 남편 보증이나 부동산을 담보로 부인명의로 대출
(32평이하로 6억이하로 DTI 제한 없음,
아니면 제2금융권 보험, 저축은행 대출 )

2) 5년경과후 부부공동 소유 명의변경 (3억원 매매대금으로 대출 상환)

3) 또는5년경과후 매도시 대출금 승계나 상환

**************************************
요약
증여(남편) 3 억
타담보대출(부인명의) 2억
판교아파트 중도금 대출(부인)1억
합계 6억원
증여세 0
*************************************


******아래 답변글에 대하여 ****

위 방법은 위법 사항이 아님
세무서에서 집을 사기위해 타담보로 대출하였다하여 증여를 볼 수 있는 규정은 없음
대출 상환 능력여부는 은행 판단 - 담보로 상환
초기 일반 자금은 현재 소유의 6억이하의 아파트담보로 대출
중도금 대출만 최소한으로 판교아파트를 담보로 제공하여 대출한다는 의미
제2금융권이나 타금융권은 융통성이 있음 -
세금은 부부가 공동, 대출이자도 생활비의 일종으로 간주 -