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안녕하세요?

동일하이빌 뉴시티의 경우 장점이 매우 많습니다.
그 중에 제가 생각하는 가장 큰 기대가치는 교육입니다.

주변에 영훈초등학교, 서울대부속중고등학교, 대일외고를 비롯하여 유명한 사학들이 많이 있습니다. 현재 이 유명한 사학들은 현재 잘나가는 몇개의 학교만을 제외하고는 뺑뺑이를 돌려 배치하고 있습니다.

작년부터 교육에 변화가 생겼습니다.

학교를 선지원할 수 있는 제도가 생겼고 학교간의 경쟁이 시작되었습니다. 그리고 조만간 정부의 학교에 대한 간섭은 사라질 것입니다.

하월곡동 주변이 아파트 촌으로 바뀌고 있습니다. 길음뉴타운, 미아뉴타운, 종암재개발 및 월곡 재개발 진행중... 미아균형발전촉진지구내에 40평대 이상의 고급주상복합이 대략 2000~2500가구...
현재 하월곡동 주변의 유명한 사학들은 총알이 뒷받침 될 것입니다.

가난한 부모 밑에서 학원하나 제대로 다니지 못하던... 교육과는 거리가 먼 학생들로 가득했던 학교가 교육에 신경을 쓰는 부자아빠들이 가득한 학교로 2015년까지 바뀌게 되어 있습니다.

길음역 주위로 학원가가 하나씩 생겨나기 시작하였습니다. LG자이 주상복합단지내에는 교육 및 학원 빌딩도 생겨난다고 합니다. 조만간 중계동 사거리와 같은 학원가로 발전될 것으로 보입니다.

2015년이 지나면 서울에서 가장 학군이 좋은 곳으로 바뀌게 될 것입니다.

교통, 문화, 쇼핑, 교육, 직주근접, 환경 등등 모든 것이 빠지는 것이 없지만,,,(아직까지는 강남으로의 직주근접은 떨어지는 편이고, 교통도 경전철 완성 이전까지는 떨어지는 편임. 하지만 북한산이 지척이고, 주변에 이용할 수 있는 근린공원이 4개정도가 있고 곧 드림랜드라는 대형공원이 들어설 예정이어서 환경은 서울에서도 최고라고 볼 수 있음.)

현재 대형평수에 대한 선호도가 떨어지고 있고 부동산 규제도 하반기까지는 지속될 것으로 보여 입주시까지는 프리미엄이 크게 붙지는 않을 것으로 보임. 하지만 입주시부터 주변 개발이 하나씩 완성되면서 많은 프리미엄이 붙을 것으로 보임.

입주시까지 분양가가 9억5천인 49평기준층 기준으로 대략 건설자재비 상승분 3~5%, 주상복합가산비 1~2%, 물가상승비 4~9%, 초기 프리미엄 2~3천만원정도 될 것으로 예상이 되어 10억5천만원에서 11억5천만원정도 예상이 된다.

입주시점에 부동산 부양책의 영향으로 가격형성이 되기 시작하여 입주후 3~4년후인 2015년경에는 13억에서 14억 정도 형성이 될 것으로 예상이 된다.

물론 부동산 정책을 눈치보고 있는 현정부에서 규제완화를 미리 터트려주면 입주이전에도 부동산 가격이 급등할 수도 있음.

동일하이빌... 놓치기에는 아까운 물건입니다.
참고하시기 바랍니다.