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지난 번에 성남을 주목해야 한다는 글을 올렸습니다.
미래가치나 주거가치로 보나 향후 성남이 환골탈태(?)할것으로 예상
되는것은 너나나나 할것없이 다들 동의하실테구요..

하지만 성남은 이미 발빠른 분들의 잔치가 돼 버리고 말았읍니다.
성남의 재개발예정 다세대빌라나 저층 아파트들은 이미 외지인들이
소유하고 있다는 사실은 새삼스러운 얘기는 아닐테구요.

그러다 보니 아니러니컬하게 성남의 향후 부동산가격은 바로 이런 외지인들이 좌지우지할거라네요...현지인들은 그냥 눈뜨고 구경만하는
시츄에이션이 되버렸답니다.

그래서 성남의 재개발에정 아파트들은 지금시점에서 추천하기 좋은 물량이 거의 바닥이 났답니다.일단 가격이 만만찮습니다.
그래서 저평가된 주복을 추천해드리는거구요.

성남에서도 태평동 쉐덴이 주목받고 있는 이유는 간단합니다.
향후 이정도 가격에 나올수 없는 물량이라는거죠.
제가 이런글을 올리면 아마 현지인들은 이xx가 약먹었나? 하실겁니다
하지만 그분들도 아실겁니다. 이미 성남 부동산가격은 그 분들 의지대로 움직이고 있지 않습니다.

보다 정확하게 짚어보죠
이번 태평동 신세계 분양가가 1300~1400만원대입니다.
그것도 새 아파트인데말이죠...
앞으로 이정도 가격으로 성남에 이런 퀄리티의
새아파트가 공급될까요?

물론 지금 현재의 주거환경은 별로 높은 점수를 주지 못합니다.
성남시가 다 마찬가지입니다.
좁은 도로,인구밀집으로 인한 소음,도시공해
교육여건도 별로구요.

하지만 그런식으로 따지면 우리나라 전체가 다마찬가지입니다.
서울의 강북이라는 동네를 생가해보십시요
은평뉴타운,장위뉴타운,이문,휘경등등...
모두 다 지금의 주거환경은 모두 다 열악합니다.
하지만 향후 개선될거라는 기대감으로 그리들 아파트가격이
높아지는것 아닌가요?

태평동 신세계 쉐덴은 다행스럽게도 몇가지 확실한
장점을 분명히 가지고 있습니다.

첫째,대기업건설사의 브랜드라는 점입니다.
신세계+이마트..이 한줄의 도식만 가지고도 중견건설사가 부도로
휘청거리는 이때에 적어도 마음 한구석에 안심이 갑니다.
(제품의 질까지는 언급하지 않겠습니다. 무척 주관적인거라..)

둘째,대출규제에서 자유롭습니다.
그렇다고 1가구 2주택 중도금규제에서 자유로운건 아니지죠
하지만 분양가 6억이하라 DTI규제가 없습니다.
중도금 50%까지는 너끈히 대출로 살수 있지요..
40평대 기준으로 지금 왠만한 아파트 거의 대다수 6억이 넘습니다.
저지르고 싶어도 못 저지른다 이말씀입니다.

마지막으로,대형할인점이 입점된다는 것입니다.
지금 성남에는 대형할인점이 없습니다.
분당야탑의 홈에버가 가장 가깝지요. 여기에는 일장일단이 있습니다.
주말에는 차가 너무 막힐것으로 예상됩니다.
하지만 우리가 주말에 왜 차를 가지고 나가나요?
놀러가던지 아니면 마트갈려고 차 쓰지 않나요?
아파트 밑에 대형마트가 있으면 하나는 그냥 해결됩니다.
제가 문의해본결과 마트면적만 8천평이 넘더군요
동네슈퍼수준이 아니란 얘기죠...

요즘 참 좋은 아파트들 많습니다.하지만 많은것들을 얻으면
또 많은것들을 희생해야 합니다.
분명한건 이유가 뚜렷하고 명쾌해야 합니다.
생애 최초로 내집을 사고 싶은 30대나 평수를 늘려가고 싶은
40대에게 이 집은 너무나 명확한 구매가치를 지니고 있습니다.

물론 돈이 많고, 많이 따지신다면 더더욱 좋은 아파트는 많습니다.
하지만 모든건 현실과 욕심이 서로 맞아야 되자나요..

성남의 주복시리즈~ 오늘은 성남태평동 신세계 쉐덴에 대해
몇가지 짚어보았읍니다.
이 지역에 사는 지역민으로서 이 아파트를 많은 지인분들에게 이런 이유로 토를 달아 추천해드렸습니다.
또한 부동산 내집마련에 관심이 많고 누구말을 믿어야 될지를 모르는 많은 분들에게 제가 전문가는 아닙니다만 사실 즉, FACT만
말씀드렸습니다.
판단은 여러분들 몫이구요....