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1. 지역이 어느곳이냐에 따라 다르다고 봅니다. 청약지역이 유망한 곳이면 경쟁력 있는 청약예금을 사용하시는게 좋을 것 같습니다. 그게 아니라면 미분양 단지도 노려볼 만 합니다. 미분양의 경우 중도금 무이자 혜택이나 전매제한 완화 등 여러가지 혜택이 많은 만큼 노려볼만 하다고 판단되네요.

2. 집을 사는 것은 현재론선 적절한 시기가 없다고 보여집니다. 전세를 사시다 경기호황기가 찾아와 부동산값이 오를 수도 있고, 아니면 불황이 지속돼 집값이 하락세를 접어들수도 있는 불확실한 상황입니다. 따라서 급매물 위주의 저렴한 주택이 있다면 매수에 나서시는 것이 좋고, 그게 아니라면 2기 산도시들을 중심으로 분양단지들을 노려보는 것도 좋을 것 같네요.

3. 큰 차이는 없습니다. 다만 현재 분양권에 대한 규제와 세금 규제, 대출금리 등 분양주택을 살 수 있는 혜택이 늘어난 만큼 유망지역을 중심으로 접근하시는 것이 좋겠죠.