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님의 편의를 위해 질문지에 답변을 달아드릴께요.

1.분양받을려면 꼭 청약통장이 있어야되나요?
건설사에서 분양을 할때 20가구 이상을 분양할때에는 주택공급에 관한 규칙상 입주자모집공고를 해야하고, 청약통장을 통해 입주자를 모집해야합니다. 따라서 청약통장이 있어야 합니다.

청약통장없어도 분양받을수있는 조건은 있나요?
위에서도 말씀드렸지만 20가구 미만을 분양할 경우나 미분양아파트의 경우에는 청약통장없이 분양받을 수 있어요. 예년같았으면 프리미엄이 형성돼 있어야할 분양물량이 경기침체의 영향으로 현재는 미분양으로 남아있는 물량이 많습니다. 미분양 눈여겨 보세요..^^

단지 청약통장이 있으면 순위별로 우선적으로 당첨이 된다는건가요?
청약통장이 있으면 우선적으로 당첨될 가능성이 크다는 것입니다. 즉 통장 가입 2년이 지나면 1순위, 6개월 이상은 2순위, 6개월 미만은 3순위 이렇게 순위가 나눠지게 되고, 청약일자도 순위별로 다릅니다. 즉 1순위 내에서 미분양이 나지 않으면 2,3순위는 청약기회가 없는것이죠.


2.다른 사람이 분양받은 아파트를 제가 청약통장없이 그 분양권을
살수있다는게 맞나요?

이전까지만해도 수도권(서울, 경기, 인천)에서 분양권 전매가 금지됐습니다. 하지만 지난 11월 7일 부터 수도권에 투기과열지구가 해제되면서 분양권 전매 가능합니다. 단 강남구, 서초구, 송파구는 투기과열지구 해제 안됐기 때문에 전매불가능합니다.

이경우 제가 쳥약통장있는경우 아파트를 직접 분양받은것과 타인이 분양받은 아파트 분양권을 사는것중 어느것이 손해인지요?

청약통장을 통해 분양 받는 것과 분양권을 직접 매입하는 것과 차이는 없습니다. 시장이 좋을 때에는 분양권에 보통 프리미엄이 형성돼 있기 때문에 기존 분양가 보다 비싸게 사게 되는 것이죠. 하지만 요즘은 시장이 워낙침체돼 있기 때문에 보통 분양가에 프리미엄이 없고 심지어는 분양가보다 더 낮은 금액에 매입도 가능합니다. 요즘 같은 시장에서는 프리미엄이 없는 기존 분양권이나 미분양 매입이나 괜찮은 방법이기도 하죠.

3.청약통장을 가입할려면 제가 조건이 되나요?
청약통장은 만 20세 이상이면 가입이 가능합니다.

무주택자가 조건인걸로 아는데요..??

청약통장에는 3가지 종류가 있는데 청약저축은 무주택 세대주만 가입이 가능합니다. 하지만 님께서는 공공명의로된 주택이 있기 때문에 청약예금이나 부금 가입이 가능합니다. 또한 추후 34평형으로 분양계획이 있으시다면 예금이나 부금 아무거나 가입하셔도 분양받는데는 지장이 없습니다.

지금이라도 청약예금이나 부금 가입하셔서 내집마련의 꿈 이루시길 바랍니다.