부동산 정보포털에서 거래포털로!

지난 9.24일 대략적 분석에 이어 롯데 홈페이지 및 모델하우스를 통해 공개된 평면도 및 동호수배치도, 모형을 중심으로 여러분들과 함께 좀더 심층적으로 분석하여 보고자 합니다.

먼저 청약시 A/B형 구분이 없어졌다는 점 강조하며 C형만 별도로 분리한다는 점.
혹시 모델하우스에 가지 않고 청약하는 분들은 유의하시기 바랍니다.
아직도 롯데캐슬 인터넷사이트에는 버젓이 구분해 놓고 청약관련 상세 설명도 없이 방치해 놓고 있는 롯데측의 오만방자함에 분노가 생기는 군요!

배짱분양해도 어차피 성공할 것이다!!!
이런 생각이 지배하고 있는 롯데의 횡포!
(아마 처음에는 A/B형 구분하여 로얄층인 B형에 단 돈 만원이라도 더 분양가를 높게 책정하려는 의도가 아니었나 싶습니다.
부랴부랴 화성시청에 분양승인 받는 과정에서 걸러진게 아닌가 싶은데 참 한심스런 작태입니다)
A/B형 구분 철폐에 따라 아래 내용도 일부 수정게시 합니다.

ㅇ35A,B평형
35A와B는 동일한 형태의 3베이(지난분석시 4베이로 봤으나 상세평면을 보니 거실전면의 서비스 발코니가 방으로 오인되었음) 형태로 4베이에 이어 대체로 우수한 평면입니다.
A,B 형은 실제 청약시 구분 안한다고 함.( 베란다 모양에서 다소 차이)
모집세대 : AB형 구분없이 311세대
분양가 : 306,400천원(평당875만원/기준층)-->포스코2차 33평형 평당 799만원 보다 평당76만원 총 약 2500만원(2평차이 감안시) 정도 비쌈.
포스코2차 33평형(전용25.7평)대비 전용면적은 약 0.8평 큰 26.5평.
국민주택규모를 면하기 위한 고도의 술수로 33평형이 아닌 35평형으로 분양설계하여 국민주택규모의 분양가 억제에서 교묘히 빠져나간 기술이 놀라움. (지난 시범 및 1차때 월드는 35평형을 전용25.7평에 맞춰 설계하여 300만원 통장가입
무주택우선 및 일반1순위에 평당 710~740만원에 공급)
단 입지는 포스코2차 보다 다소 나은 듯.(어제 발표된 삼성전자 화성반도체 2기 클러스터확장지 남동끝단 바로 접함)
중대형으로 구성되었다는 장점 상존.
청약자격 : 서울 600 통장(경기 300)
장점 : 환기효과 좋음(전후면을 통해)
해당동 : 112,113,114(이상 남서향),115,116 (남동향) 각동은 일자형(판상형)

ㅇ37A,B평형
37A,B는 2면코너형의 2베이 형태로 각면당 2베이로 양방향을 조망할 수 있게 한 것 같으나 조금 어정쩡한 평면으로 보입니다.
단 거실과 안방 전면은 정남향인 장점.(나머지 방2개는 동,서향 코너배치)
단점 : 환기효과는 3~4베이 전후면 트인 곳보다 불리.
역시 청약시 A,B 구분없음
모집세대수 : 240세대.
청약자격 : 서울 600통장(경기 300)
해당동 : 105.106.109.110(단지 가운데 동이라는 장점).
각동은 날개달린 탑상형(타워형).
분양가 : 324,500천원(평당877만원/기준층)

ㅇ37C평형형
37C는 3베이 형태로 방1개는 뒤로 뺀 평면구성임.(35AB와 유사)
37A,B보다는 환기면에서 장점이 많은 듯.
모집세대 : 218세대
청약자격 : 서울600(경기 300)
해당동 : 105.106.109.110(단지 가운데 동). 37AB를 중심으로 좌우 날개쪽 동(남동,남서향)
분양가 : 324,140천원(평당876만원/기준층)

---여기서 잠깐! 600통장가입자는 35평형과 37평형 중 어느 것을?

특히 서울 600통장(경기300통장) 가입자는 600통장 주력인 37평대와
(월드 분양에선 서울300통장 대상이었던) 35평형을 놓고 고민될 듯.
35평형은 앞서 말씀드린대로 분양가까지 포스코33평형 보다 평당 76만원(총 2500만원)이나 비싸니. 대다수는 35AB(241세대)와 37C(218세대)로 몰릴 듯. 모집 세대수 가장 많고 평면구성이 3베이라서.

그렇다면 소신지원은 37C -> 35AB ->37AB당첨 가능성 높은순은 당연히 역순이겠죠.

여러분들은 어떻게 생각하시나요?

ㅇ40AB평형
40A,B 역시 37A,B와 동일한 2면코너형 2베이 형태.
장단점 동일.(정남향)
모집세대수 : AB 구분없이: 112세대.
청약자격 : 서울 1000통장(경기 400)
해당동 : 101.102(단지 앞쪽). 각동은 날개달린 탑상형(타워형)의 중심쪽
분양가 : 362,620천원(평당907만원/기준층)

ㅇ40C평형
40C는 37C와 동일한 3베이 평면구성.
장단점 동일(환기효과 좋음)(남서 및 남동향)
모집세대수 : 104세대
청약자격 : 서울 1000통장(경기 400)
해당동 : 101.102(단지 앞쪽). 각동은 날개달린 탑상형(타워형)의 좌우 날개쪽
분양가 : 362,740천원(평당907만원/기준층)

ㅇ43AB평형
43A,B는 4베이 형태(방3개, 거실 전면배치, 방1 후면배치)
장점 : 가장 뛰어난 4베이 설계(환기효과 좋음)(남동향)
모집세대수 : AB형 구분없이 82세대.
청약자격 : 서울 1000통장(경기 400)
해당동 : 103.107(일자형=판상형).전부 남동향
분양가 : 391,620천원(평당911만원/기준층)<--평당 분양가가 50평형 보다도 비쌈.???

---1000만원 통장 가입자는?
(50평 제외시)
소신지원순 43AB -> 40C -> 40AB

ㅇ50AB평형
50A,B도 4베이 형태.
장점 : 가장 뛰어난 4베이 설계(환기효과 좋음)(남동향)
모집세대수 : AB형 구분없이 145세대.
청약자격 : 서울 1000통장(경기 400)
해당동 : 104.108.111(일자형=판상형).전부 남동향
분양가 : 450,550천원(평당901만원/기준층)

---1000만원 통장 가입자는?
(50평 포함시)
소신지원순 50AB -> 43AB ->40C -> 40AB

ㅇ기타
59, 68평은 복층으로 1층은 3.5베이 구성.

대략 살펴본 바 환기 등 면에서 4베이 형태가 가장 우수.
그 다음 3베이 형태가 우수.
마지막으로 2면코너형 2베이.

2면코너형은 양방향 조망 및 개방감을 준 것이나 이번 롯데에서 특별한 조망은 기대하기 어렵다고 보여짐.

제가 다른 댓글에서 언급했듯이 롯데는 주위에 모두 타사 아파트로 둘러싸여 중앙공원 및 반석산 등 조망은 불가능하며 다만 롯데단지 자체의 테마공원 등 소규모의 단지 내부 공간만 조망 가능할 듯.

그러므로 특별한 조망은 없이 각 동을 남향 및 남동, 남서향의 일자 및 날개달린 타워형으로 구성한 것임.

2면코너형의 단점 및 고분양가에도 불구하고 이번 롯데 분양은 매우 높은 경쟁율이 예상되어 청약자는 상당한 눈치작전이 필요할 듯.

모집 세대수를 감안 어느평형의 AB,C중 어디로 선택할 지 .
4베이의 장점 보다는 당첨 가능성을 따져 2면코너형의 2베이에도 상당한 청약자가 몰리지 않을까 예상됩니다...

현재까지 알려진 자료로 함께 분석해 보았습니다.

청약자에게 도움이 되시길 빌며....

감사합니다.