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동탄신도시 5-1블럭 우미/제일아파트 분양관련 현재까지
알려진 자료를 바탕으로한 대강분석입니다.

ㅇ입지
롯데2차 마주보고 우측. 대우 윗쪽. 동탄신도시 가장 북동쪽 끝단.
경부고속도 기흥IC 가장 단거리. 삼성반도체 확장부지 앞.

ㅇ단지규모
18~35층 규모 총 15개동. 1316세대. 단지 남쪽으로 초교부지가 포함된 것으로 보임.

ㅇ용적률 : 170%

ㅇ건물형태
롯데, 대우, 포스코 등과 달리 Y자 타워형 아닌 ㄴ자형 11개동. 일자판상형 2개동.
눈썹형(휜 활형) 2개동. ㄴ자형은 월드/반도 설계형태로 한 동에 3가구로 구성됨.

ㅇ조망권
남동향 날개쪽 호실(1호? 3호?) 전량 근린공원,대체농지 조망권 확보.

ㅇ원가연동제 적용평형 : 31평형(분양가 평당 730만원대. 총 23,000만원선)
ㅇ37평이상 중대형 평형 : 분양가 미정(평당 900만원대 예상)

ㅇ31A 평형(전용 22.9평) : 280세대
3.5~4베이(보는 관점에따라). 전후면 통풍형. 우수한 설계.
ㄴ자형의 좌우측 2개 세대.

ㅇ31B 평형(전용 22.9평) : 42세대
3.5~4베이(보는 관점에따라). 전후면 통풍형. 우수한 설계.
ㄴ자형의 좌우측 2개 세대. 즉 31A와 유사.

ㅇ31C 평형(전용 24.3평) : 142세대
양면 4베이코너형. 전후면 통풍효과에서 다소 불리. 신일 48평형 설계와 유사.
ㄴ자형의 가운데 호실(2호). 전용면적은 약 1.4평 더 큼.

ㅇ31D 평형(전용 23.1평) : 126세대
3.5~4베이(보는 관점에따라). 전후면 통풍형. 우수한 설계.
ㄴ자형의 좌우측 2개 세대. 즉 31A,B와 유사.

ㅇ31E 평형(전용 22.38평) : 142세대
3.5~4베이(보는 관점에따라). 전후면 통풍형. 우수한 설계.
ㄴ자형의 좌우측 2개 세대. 즉 31A,B와 유사. 전용면적 가장 적음.

ㅇ37평형(전용 29.15평) : 193세대. 서울600통장대상(경기 300)
양면 4베이코너형. 전후면 통풍효과에서 다소 불리. 신일 48평형 설계와 유사.
ㄴ자형의 가운데 호실(2호). 31C와 유사.

ㅇ39평형(전용 29.15평) : 194세대. 서울600통장 대상(경기 300)
4베이. 전후면 통풍형. 우수한 설계. 일자형의 세대로 파악됨.

ㅇ45평형(전용 34.17평) : 191세대. 서울1000통장 대상(경기400)
4베이. 전후면 통풍형. 우수한 설계. 일자형의 세대로 파악됨.

ㅇ56평형(전용 44평) : 6세대. 서울1500통장 대상(경기500)
복층형.

ㅇ 모델하우스 : 11.10일 개장
ㅇ 청약 : 11.14~16 예정(가장 먼저 청약, 가장 먼저 발표 예상)

ㅇ 40세이상 10년무주택 최우선순위 : 전체물량의 40%
ㅇ 35세이상 5년무주택 차순위 : 전체물량의 35%
ㅇ 나머지 물량 : 일반 1순위.

ㅇ원가연동제 :계약시점부터 5년 전매제한.
재당첨금지 10년.(건교부령 주택공급에관한규칙23조1항. 2005.3.9일 신설조항)

ㅇ 선택의 문제
-소신지원
40세이상 10년무주택 최우선순위 : 우미 다음의 풍성,대우 32~3평형에 올인.
35세이상 5년 무주택 차순위 : 우미 31평부터 풍성, 대우, 차례로 청약.
일반1순위 : 당연히 우미 31평부터 차례로 청약.

-안전지원
40세이상 10년무주택 최우선순위도 우미 31평부터 차례로 청약.

ㅇ 브랜드가치
신일건업, 우미/제일, 풍성 모두 도토리키재기.
하지만 다음카페 등 사이트에서 성토장이 되었던 신일건업보다는
우미/제일, 풍성이 다소 나으려나...


막바지에 다다른 동탄 신도시 분양.

실수요자분들에게 행운이 함께 하시길...

자세한 자료나오면 세부분석 해드리길 약속드리면서
10.29 01:15분에 올립니다.

감사합니다.