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ㅇ분양일정
-10.21(금) 모델하우스 개관(분당 오리역광장)
-10.26 : 1순위(화성,수도권)
-10.27 : 2순위( " )
-10.28 : 3순위( " )
ㅇ발표 : 11.03(서울경제.신일견본주택. 금융결제원인터넷, 국민은행인터넷사이트)

ㅇ분양세대수
38평형(서울600. 경기300통장) : 312세대
48평형(서울1000.경기400통장) : 302세대
63평형(서울1500.경기500통장) : 12세대

ㅇ평면설계

-38평형
4베이. 전후면 통풍형. 장점 많음. 각동 날개쪽 1호실(남동향).4호실(남서향)
각동 남동향은(일부 저층외에는) 전량 근린공원,대체농지 등 조망권 확보
분양가 33300만원(기준층. 평당 874만원)

-48평형
2베이 2면코너형(또는 양면4베이 코너형).
안방과 거실 주면이 남향. 거실측면,방1,2 남동(2호실), 및 남서향(3호실)
포스코2차에 유사한 평면있었음. 거실내에 주방배치. 38평형보다 못한 설계.
단 남향의 거실주면쪽으로 반석산 조망가능. 남동쪽으로 근린공원.대체농지등 조망.
분양가 43620만원(기준층.평당 909만원)

-63평형
48평형 최상층에 복층으로 구성.
분양가 57300만원(평당 909.5만원)

ㅇ위치
롯데2차 아래. 대우 좌측.
롯데2차와 마찬가지로 중심상업지구 바로 옆.

ㅇ건물형태
전량 Y자 타워형(탑상형). 롯데 2차 타워형. 대우(예정)타워형과 유사.
입지 남서측부터 시계방향으로 101동~106동까지 6개동으로 구성.
각동 4세대(1~4호). 동간 배치는 넓게 구성.
시야확보를 위해 23~33층으로 건폐율 낮게 구성.
각 동간 조각공원 배치. 단지내 학교는 없음.

ㅇ투자가치
조망관련해서는 롯데2차나 우미보다 우위.
전량 중대형으로 구성. 롯데2차의 분양가 수준.
브랜드는 열세.
타지역 기존 유토빌 분양자들의 분양후 하자보수와 관련
일부 잡음 들려옴.(동탄에선 심혈을 기울여 잘지으려나)
우미/제일, 풍성, 신일건업 등의 브랜드 가치는 도토리키재기.

ㅇ사족
거실 및 침실의 원목마루는 왜 하필 검정색 계통으로 했는지.
작년 1단계(2차) 한화 꿈에그린 43b형이 그 색깔이어서
청약자의 외면을 받은 바 있는데...
집안 분위기가 컴컴하게 보이는 단점.

이상 신일 유토빌 관련 대강분석에 이은 세부분석이었습니다..
하지만 언제나 부족한 분석이죠.(누구나 이미 알고 있는)
조금이나마 참고가 되셨으면하는 바램 뿐입니다.

감사합니다...