부동산 정보포털에서 거래포털로!

(문)제가 순자산이1억조금넘는데 동탄에 대우아파트33평이나 주공의 부천여월지구 가 2억5천 정도 될것 같은데 분양받을경운 자금조달방법을 어떻게 해야 할지 걱정입니다
(모기지론을 받아야 할지 그리고 주택 투기지역에 대해서는 분양가 40%밖에 해주지 않는다고 하는데 남어지는 어떻게 해야 할지 걱정입니다
물론 여기저기 빌리면 되겠습니다만 그것도 제 연봉의 한계때문에 어떻게 조달해야할지 ?

(답) 우선 부천 여월지구 보다 동탄 대우가 낫다고 보입니다(실거주 전제하에)
정부 모기지론(현재 연 6.5% 정도)은 소득 공제 효과가 있기 때문에 고정금리로
괜찮아 보입니다.(단 님의 소득으로보아 해당되는지 확인 요망)
대략 분양가 2억5천에 40%이면 1억 대출(현재 제1금융권 연 5.5%정도) 가능하고
이는 건설사와 협약맺은 은행에서 1회 중도금부터 가능합니다.
단 계약금(분양가의 20%) 약 5천만원은 융자 불가능.

이경우 약 5천만원(실제 입주시에는 그외에도 샷시, 취등록세 등 약 2천만원 소요)이
부족한데 이는 입주시 꼭 잔금(약 5천 예상)에 해당되며 입주시 까지 약 2년6개월 이상
걸리므로 충분히 해결가능하다고 보임.
연봉 3천8백이면(물론 세전을 말씀하신다면 실수령액으로는 훨씬 줄겠지만)
좀더 졸라매셔서 연 천만원 이상 저축하시기 바랍니다.
외람되이 말씀 드리자면 예를 들어 자동차 등도 처분하시고 이악물고
3년만 버티시기 바랍니다. 저도 그와 같은 길을 걸어왔으며
세월이 시간이 모든걸 해결해 줍니다.
저도 30대초에 면허따고 10년이상 장롱면허였던 적이 있거든요.
지금 이를 실천하지 못하면 나중에 1억이상을 손해 보게됩니다.
모든 일은 저질러야 어쩔수 없이라도 꾸려가게 됩니다.
안정된 직장, 연봉 4천가까이의 능력을 갖고 계시다는 것에 자부심을 갖고
힘차게 전진하시기바랍니다.
충분히 헤쳐나가실 수 있읍니다!

감사합니다...