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저는 오산지역을 모르니 2번 문항에만 의견을 말씀드리겠습니다.
5층이나 6층이나 앞 동 신경쓰고 살아야 한다면 공원이 내려다 보이는 4층이 좋지 않나 싶습니다. 저층은 조망권 뿐 아니라 일조권도 빼았길 수 있거든요. 특이 전세대 남향 배치가 아니라면 저층은 틀림없이 방해를 받습니다.

로얄층이라고 하면 고층을 쳐주는데 4층도 살아보면 그리 나쁠 거 없습니다. 아침에 바쁠때 엘리베이터가 위에서 내려올 생각을 안하면 뛰어 내려가기도 부담없고. 애들 키우기에도 부담없고....

다만 팔때 고층보다 좋은 값을 받기 힘드니까 사실때도 좀 깎아서 사셔야 겠지요. 아 미분양이면 분양가가 정해져있어 깎을수가 없나? (말만 잘하면 깎아주지 않을까요? 철없는 제 생각입니다.)

예쁘게 사세요^&^