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벼리님의 말씀중에
재건축은 대지지분*120%, 재개발은 대지지분*80%로 계산하면됩니다.
비치 34평의 경우 15평*120%=18평이 됩니다.

결론적으로 34평으로 분양받을려면 34평-18평=16평x900=144,000,000원이 추가분답금이 됩니다 계락적 초보적으로 올린거니깐 참고 하십시요.


이상한 계산방식이네요....

삼익기존의 조합원이라면서요
삼익기존 27평이 32평을 무상으로 받았다면서요
말이 안되네요?

님의 말씀대로 삼익기존 27평의 대지지분 20평
그럼 20평 * 120% = 22.4평 ?

님의 말씀대로라면
삼익기존 27평이 22.4평을 무상으로 받아야지
어떻게 32평을 무상으로 받을 수 있나요?



재건축 조합부담금 = (조합총수입 - 총비용 ) / 조합총평수

조합총수입 = 분양가가 제일 큰 변수입니다.
조합총비용 = 건축비는 거의 확정되어 있습니다(평당 250정도)

여기서, 변수는 분양가뿐인데

벼리님의 말씀은
분양가 평당 800만원인 곳이나,
분양가 평당 1200만원인 곳이나,
분양가 평당 1800만원인 곳이나
다 동일하게 대지지분*120%라는 말입니까?

분양가에 따라서 조합총수입이 달라지고
분양가가 높으면 높을수록 조합총수입이 커지게 되므로
조합부담금은 거의 없거나 오히려 기존의 평수보다 더 많은 평수를 무상으로 받게되는 것 아닌가요?

대지지분의 몇 %라는 계산은
과거 전국이 거의 동일하게 평당 600~700에 분양이 이루어질때의 이야기 입니다. 한번 잘 알아보세요.

지금은 같은 지역내에서도
분양가가 평당 800에도 분양이 안되는 곳과 평당 1500에도 과열이 되는 곳으로 차별화 되고 있지요.

님의 계산대로라면
삼익기존 27평이 대지지분이 20평이라면
20평의 120%는 22.4평아닌가요?
그런데 어떻게 27평이 22.4평이 아니라 32평을 무상으로 받나요?

말이 안되죠?
그것은 분양가의 차이 때문입니다.

삼익기존이 분양가 700정도면 27평이 22.4평을 무상으로 받겠지만
삼익기존이 분양가 1100정도로 책정했기때문에 27평이 32평을 무상으로 받은 것입니다.