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9억이하 아파트 ‘황금알’ 되나
[2007.12.21 18:32]
이명박 한나라당 후보의 대통령 당선으로 공시가격 기준 6억∼9억원대 아파트가 ‘MB 발’ 최대 수혜 부동산 상품으로 떠 오를 전망이다.

이 당선자가 종합부동산세 부과대상 아파트를 공시가격기준 현행 6억원 이상에서 9억원 이상으로 상향 조정하고 주택대출 규제도 다소 완화하겠다는 공약을 내걸었기 때문이다.

이같은 종부세 완화 기대로 이 후보의 대통령 당선 후 서울 강남권 주요지역의 경우 이 가격대 아파트값이 하락세를 멈추고 일부에선 상승세로 돌아서는 등 강세를 보이고 있다.

이 가격대 아파트는 종부세 부담으로 그동안 지난 수년간 거래가 위축되고 가격도 하락세를 면치 못했다.

하지만 종합부동산세 과세대상이 확대될 경우 이들 주택은 새롭게 조명받을 것으로 보인다.

이들 주택은 대개 서울과 수도권 인기지역의 중소형 주택으로 대부분 실수요자들이 거주하고 있다.

21일 업계에 따르면 서울 강남을 비롯한 경기 성남 분당신도시 등 인기 거주지역의 6억∼9원대 아파트들이 새 정부 출범을 앞두고 지난 1년여간의 하락세를 멈추고 다시 각광받게 될 것으로 시장 전문가들은 전망했다.

스피드뱅크 박원갑 부사장은 “시장에서는 이미 이번 대선결과를 예측하고 11월부터 급매물이 소화되기 시작했다”면서 “현재 저렴한 매물은 거의 빠지고 가격이 일시적으로 상승할 조짐을 보이고 있다”고 말했다.

이 가격대에 해당하는 아파트들은 주로 강남권 중소형주택으로 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 86㎡, 삼성동 중앙하이츠빌 106㎡, 서초구 잠원동 한신아파트 83∼116㎡, 송파구 잠실동 레이크팰리스 86㎡, 가락동 래미안가락 106∼109㎡, 경기 분당 서현동 시범한양 119∼155㎡ 등이 해당된다.

서울 강남구 삼성동 중앙하이츠빌리지 인근 Y공인 관계자는 “새 정부가 들어서고 종부세기준과 대출규제가 완화되면 일단 지난 1년여간의 하락세를 벗어날 것”이라면서 “현재 하락세가 멈추고 보합세로 돌아선 상태이며 그동안의 하락분은 최소한 만회할 수 있을 것으로 본다”고 기대감을 나타냈다.

서초구 잠원동 한신14차 인근 H공인 관계자는 “한신아파트 단지에서 급매물은 이미 많이 소화된 상태로 이번 선거를 앞둔 한달전부터 하락세를 멈추고 강보합으로 돌아섰다”고 말했다.

이같이 새정부 들어서면서 고가주택에 대한 기준이 상향조정되면 대출규제 완화 효과까지 겹쳐 그동안 이 가격대 주택시장의 진입을 가로막던 걸림돌이 상당폭 줄어들 전망이다.

닥터아파트 이진영 팀장은 “올해 급매물이 나와도 거래가 안되던 고가주택들이 대출규제까지 완화되면 시장 진입층이 상당폭 두터워 것”이면서 “일시적인 급등세나 추세적인 상승은 힘들지만 그동안 저평가됐던 가치는 회복할 가능성이 높다”고 예상했다.

전문가들은 다만 종부세 완화는 사회적 합의가 필요하고 법개정 등의 절차가 있어 당장 이뤄지기 어려울 것으로 예상되는 만큼 제도 개정 상황을 지켜보면서투자에 나설 것을 지적한다.
/kwkim@fnnews.com