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왜? 중,상동에 투자해야 하는가?

요즘 중상동이 자주 언론에 노출이 됩니다.
이것은 어떠한 이유이건 간에 세인들의 관심이 많아졌다는 뜻이고,
또한 재평가를 받아야 하는곳 중에 한곳으로 집중을 받고 있다는 이야기입니다.

이미 주거환경은 다른 신도시들이 가지고 있는 모든 장점들을 가지고 있기 때문에 과감히 생략하고,
왜 중,상동에 투자를 해야 하는지에 대한 이야기를 하려고 합니다.


1. 투자의 첫번째는 과연 투자가치가 있는 곳인가 입니다.

예전과는 다르게 이제 아파트는 주거를 위한 공간만이 아닌 투자의 가치로서
그 가능성이 있느냐? 없느냐? 도 중요한 결정기준이 되었습니다.
그렇다 하더라도 미래에 대한 투자가치의 기간이 너무 긴 것은 제외합니다.

10년, 20년이 지난 후를 내다보고 투자하기에는 중간과정이 너무 혹독할수 있기 때문입니다.
가장 적당한 기간은 5년으로 봅니다. 세금 부분으로 부터 자유로워질수 있는 기간이기도 합니다.

중,상동은 다들 아시다 시피 강남으로 환승하지 않고 바로 갈수 있는 지하철 7호선이 2010년에 개통됩니다.
이는 다른 신도시들에 비해 강남접근성이 떨어진다는 단점을 극복할수 있는 충분한 장점입니다.

또한 이번에 당선된 경기도지사가 부천 출신임을 감안하면
지금 추진하고 있는 부천 뉴타운 역시 임기내에 어느정도 마무리 될것으로 예상하며,

이미 발빠른 투자자들은 연립, 빌라등에 투자하고 있는 상황입니다.
경매 물건으로 나온 것도 하나도 없다고 하더군요.
아무튼 향후 길지않은 5년안에 이루어질 개발 호재(투자 가치)가 있다는것은 중요한 기준이 됩니다.


2. 투자의 두번째는 입지와 교통환경 입니다.

부동산은 첫째도, 둘째도, 세째도 입지 입니다.
목동 -> 부천 -> 송도로 이어지는 축은 서울 서북부 지역에서 시작하여 경기 남서부 지역을 통하여
인천 송도로 이어지는 라인의 가운데에 중상동이 위치하고 있습니다.

외곽순환도로를 이용한 고속도로 이용의 편리함과 중동대로와 경인고속도로, 경인국도 등의 도로를 이용한
서울로의 접근성 또한 매우 용이한 지역입니다.

또한 출퇴근 용이성의 기준이 되는 지하철의 경우
지하철 1호선과 2010년에 개통할 지하철 7호선의 더블 역세권의 중심이 중상동입니다.

이렇듯 사통 팔달의 교통 여건을 갖춘곳이 중상동 입니다.


3. 투자의 세번째는 자연 환경입니다.

토지이용계획 (단위 : 천평)
구 분 계 % 분 당 일 산 평 촌 산 본 중 동
총 계 15,167 100 5,941 4,760 1,544 1,272 1,100
주택용지 5,212 34.3 1,921 1,591 584 548 568
상업ㆍ업무용지 1,165 7.7 496 373 75 49 172
공공시설용지 8,740 58.0 3,524 2,796 885 675 910
도로 (3,153) (20.8) (1,171) (995) (373) (193) (420)
공원ㆍ녹지 (2,868) (18.9) (1,149) (1,098) (201) (196) (223)
공용의청사 (204) (1.3) (50) (28) (45) (30) (51)
학교 (727) (4.8) (221) (177) (104) (99) (126)
기타 (1,839) (12.1) (933) (498) (162) (157) (90)

위의 1기 신도시 토지이용계획표을 보면 전체 면적과 비례하여 볼때
기타 다른 신도시들과 비교해도 비슷한 공원,녹지율을 보여줍니다.

또한 상동의 개발로 만들어진 호수공원이나 주변 녹지들 까지 포함하면 실제로는 더 많은 녹지를 가지고 있으며
휴식을 취하기 위한 충분한 녹지시설(중앙공원, 호수공원, 기타 소 공원등등..) 또한 가지고 있습니다.


4. 네번째는 투자지역의 교육 및 상권 환경입니다.

유치원 108곳, 초등학교 57곳, 중학교 29곳, 고등학교 26곳등이 있으며,
(부천시 교육청에 나와있는 자료입니다.)
상업지역에 학원가를 포함하면 교육여건 또한 좋은 곳입니다.

상업시설 역시 할인매장으로 까르푸, 이마트, 홈플러스, 세이브존이 있으며, 백화점은 GS백화점, 현대백화점이 있습니다.

또한 고속·시외버스 터미널과 상가 기능을 합친 새로운 쇼핑몰인 소풍이 공사가 한창 진행되고 있으며, 호수공원맞은편의 알티스돔(워커파크+실내스키+눈썰매장)이 건설중에 있습니다.

다른 신도시들 마찬가지이겠지만 중상동 신도시 또한 한번 들어오면 밖에 나갈 필요없이 필요한 모든 부분들이 신도시 안에서 해결됩니다.

거주하는 분들의 안락함은 물론이고 투자가치 까지 있는 중상동은 재평가 작업이 활발히 진행중인 곳입니다.

주거와 투자...
두마리 토끼를 한번에 잡으시려면...역시 중상동...^^*