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철산동 일대, 12,13단지, 7,8,9단지 시세가 일제히 상승했네요.
아직 실제 시세와는 1~2천 차이나는 것 같지만, 그래도 많이 따라왔네요.
항상 느리던 부뱅이 이제 정신 차렸나 봅니다.
12,13단지 30평대, 7,8단지 19평이 언제 4억 돌파할지 사뭇 기대되네요.
내년 봄이면 무난하지 않을까 싶습니다.

철산동은 선발 재건축, 지분 많은 후발재건축, 평수 크고 입지 좋은 고층이 골고루 있어 가격 상승에 상당히 좋습니다.

선발 재건축 급등하니, 근처에 있는 고층이 급등하고, 급등한 고층 가격이 부담되어, 후발로 발길이 이어지니, 다시 후발이 상승하고,(현재 이시점) 후발에 가격에 다시 부담을 느껴, 실거주 목적으로 고층 30평대 옮겨타는 사람이 느니, 다시 고층 상승(올해 가을, 겨울)하고, 후발이나 고층상승으로 인해 선발과의 가격차가 줄어드니 상대적 저평가 인식으로 다시 선발이 상승하고, 선발 상승에 힘입어 더불어 후발 상승하고(내년 봄)...이런 식으로 돌고 돌건 안 봐도 뻔하죠..

아무리 서로 헐뜯고 해봐야, 선발은 수도권 중에 너무나 저평가 되어 있어, 입주시 최소 6억 이상은 간다는건 부동산 좀 아는 사람이면 누구나 알테고, 재건축만 되면, 30평대 받을 정도의 지분이 있는 후발이 선발 때문에 당연히 오를수 밖에 없고요. 또한 입지좋고, 평수 큰 12,13단지도 같이 오를 수밖에 없죠.
다른 동네 부동산 보면 알 수 있잖아요.
새아파트, 그 근처에 있는 고층, 저층 아파트 값 보면 답이 딱 나오잖아요.

내년 봄이면 철산동 새로운 투자처로 급부상 할것 같습니다.
그럼, 다들 부자되세요.