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8/31 대책에도 불구하고 일산지역은 아직도 상승세가 지속되고 있습니다.
확실한 호재가 산재해 있는 지역에는 어떤 부동산 대책도 막을수가 없습니다.
일산전지역을 놓고 본다면....대화/가좌는 새아파트 메리트로 상승이 되고 있고, 행신/화정은 고속철호재로 상승이 이어지고 있고, 일산 3호선라인 지역은 올여름의 활황이 아직도 이어지고 있고, 탄현/중산은 경의선으로 재평가되고 있고, 풍동은 경의선과 풍동신도시 완공으로 재평가받을 준비를 하고 있습니다. 아니 경의선은 일산전체의 호재입니다.
또한 토당/원당은 재건축으로 요즘 떠들썩합니다.

일산..아니 고양시 전체가 호재로 가득차있습니다.
8/31대책이후의 시점에 이렇게 호재가 만발한 지역은 일산밖에 없습니다. 일산을 선택하신것은 정말 현명한 선택이라고 사료됩니다.

님이 생각하고 계신 풍동은...
올여름 일산전체가 상승할때 약간 소외되어있다가, 8/31대책이후 침체기에 남들하락할때 최근 상승의 나래를 펴고 있는 모습입니다. 수치적인 자료는 각종 시세게시판 최근 시세자료를 보면 알수 있습니다.
지금의 상승세는 그동안의 의외의 저평가에기인하여 제값을 받으려는 움직임이고, 아직 풍동신도시완공이나 경의선호재는 가격에 반영되지 않았다고 생각되며 지금이 매입적기라고 사료됩니다.

추측컨데 그동안의 보통사람의 시각에는 시끄러운 공사현장앞에 있는 대단지 아파트로 밖에 안보였으나, 이제 거의 완공시점에 보통사람의 눈에도 풍동성원뒤로 뻗어나가는 엘도라도가 보이기 시작한 것입니다.

'달리는 말에 올라타라!'
풍동은 이제서야 달릴준비를 하고 있습니다.
입주율이라...절대 걱정하지 않으셔도 됩니다. 입주율이라는 것은 소형평수 위주의 택지지구에서 관심이 되는 지표입니다. 하지만 풍동 민영아파트는 모두 40-90평까지의 대형평수 아파트가 입주예정입니다.
30평이상 평형의 전세가는 거의 차이가 없습니다. 말인즉은 30평이하는 투자목적으로 분양받고 바로 전세주는 비중이 높으나, 30평이상은 대부분 실수요위주입니다. 임대수익은 40평이하의 주택에서 수익률이 높기 때문입니다. 상대적으로 임대수익이 낮은 대형평수는 대부분 실입주라고 보면 무방합니다.
입주예정자 대부분이 일산에 거주하는 사람들이고, 풍동아이파크 90평형 입주예정자의 많은수가 메가톤급 연예인과 예술인 문인들로 구성되어있습니다.
예술인/문인들은 애니골의 향기에 취해...그리고 연예인들은 sbs와 지금 시공중인 mbc때문에 분양을 받지 않았는가 사료됩니다.
저역시 강선마을 살다가, 강선마을 전세주고, 풍동성원 대형평/소형평 각각 1채씩 매입하여, 현재는 퐁동 대형평에 거주하고 있고 소형평은 월세주고 있습니다.
아래와 같은 나름의 예측으로 매입하였으니, 한번 읽어보시기 바랍니다.
무엇보다 중요한건 직저 발품팔아서, 답사해 보시기 바랍니다.
주말에 풍동오셔서 성원아파트 구경도 하시고, 성원아파트 뒷편으로 거의 공사완료중인 풍동신도시 현장도 구경해 보시기 바랍니다. 풍동숲에 둘러싸인 웰빙신도시의 청사진이 그려질것입니다.
꼭 오셔서 판단하시기 바랍니다. 늦가을 풍동 단풍마을의 풍동숲에서 불어오는 단품내음에 절로 기분이 좋아질것입니다.
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1.가장 큰 호재부터 꼽으려고합니다. 풍동성원에 미칠 가장 큰호재는
경의선보다 오히려 자체적이고 독자적인 호재인 풍동미니신도시 완
공을 꼽고 싶습니다.
왜 미니 신도시라는 이름을 붙였냐하면, 풍동택지개발지구에 그치
지 않고 주변지역인 식사동/일산2지구가 모두 하나의 생활권으로
결합되어, 하나의 신도시가 탄생되는 것입니다.
그 정도의 어마어마한 규모의 신도시가 탄생되면 기본적인 인프라
는 자연스럽게 편리하게 형성됩니다.
기본적인 인프라인 학교/학원/백화점/공원/대형마트등등...
또한 그런 기본적인 인프라가 기존의 일산신도시와는 별개로 풍동
미니신도시 내에 독립적으로 구축될 예정이어서, 독립적인 생활권
을 형성하게 됩니다.

2.두번째호재는 잘 아시다시피 경의선 복선전철화입니다.
풍동성원단지에서 현재 백마역까지 도보5분거리이고, 보행자전용
가로수길이 형성될예정이고, 완공되면 5분이내로 단축됩니다.
또한 풍산역도 신설되어 2개의 정거장을 모두 이용할수 있는 복
합 역세권 아파트로 변모합니다.
백마역에서 서울역까지 소요시간은 현재까지 작성된 경의선절철화
안 기준으로는 26분입니다. 급행노선도 생길예정이고 급행노선을
이용하면 20분이내에 서울역까지 가능합니다.

3.제2자유로/서울외곽순환도로 서북부구간 완공입니다.
2개의 도로 모두에서 풍동으로 이어지는 나들목/IC가 생겨서, 일반
적인 자가용 으로도 접근성이 획기적으로 개선됩니다.

4.현재 완성되고 있는 풍동신도시에 분양된 아파트들의 분양가와 평형
입니다.
처음 분양당시 고분양가 논란이 있었지만, 그 논란은 오히려 풍동내
에 미리 둥지를 틀고 있는 성원아파트에 고스란히 반영될 것입니다.
알비스트리지 효과라고 하죠 보통...
그리고 지금 들어서고 있는 대부분의 아파트가 대형평수와 대기업브
랜드라서, 부자들만 모여서는 리치커뮤니티 프리미엄이 형성됩니
다. 보통 부자들은 한곳으로 모이게 마련입니다.
또한 성원단지내에 있는 일부 소형평수들은 다른 단지가 모두 대형
평수라서 그 매물 희귀성으로 임대수요가 증가할것이고, 임대수
입이 짭짤하게 되면, 또한 전체적인 매매가격 탄력성 상승에 영향
을 줍니다.

5.교육인프라 구축입니다. 현재 풍동내에만 학교가 7개가 예정되어있
고 일산2지구내에 들어설 학교까지 포함하면, 교육적으로도 편리한
도시가 됩니다. 그렇게 되면 독립적인 학원가도 당연히 형성됩니다.
학원가가 형성될 위치는 아직 잘...

6.그리고 서북부전체적인 호재인 운정신도시 완공 및 LG LCD단지 완
공입니다. 운정과 LCD완공되면, 그 수요는 운정에만 영향을 미치는
데 그치지 않고 풍동신도시까지 영향을 미칩니다. 즉 LCD단지에 근
무하는 직원들이 파주내에서 출퇴근도 할것이지만 같은 경의선라인
의 신도시인 풍동에서도 그 수요가 당연히 발생합니다.

7.친환경 웰빙도시 풍동/풍수지리적인 배산임수형 지형.
고봉산과 풍동숲에 둘어 쌓여있어, 웰빙아파트로 변모할것이고,
일부적인 여론이지만, 일산의 마을이름처럼 풍동도 '풍동숲마을'혹
은 '숲마을'로 변경하자는 여론이 제기되고 있습니다.
또한 지역 위치자체가 조선시대부터 얘기되어온 풍수지리적으로 아
주 좋은 위치라고 합니다. 정확한 배산임수형 지형이고 양기가 가득
한 땅이라고 합니다
풍수지리하면 일반인들은 무시할수 있는 요소지만, 소위말하는 상위
계층들에게 아주 중요한 요소라고 하죠. 그래서 현재 정발산자락
청 구빌라가 그 가격을 매길수 없는 최고의 풍수지리라고 합니다.
정발산자락 마을과 고봉산 자락 풍동이 예로부터 풍수지리사들의
입에서 많이 거론되었다고 합니다.
그리고 일산신도시내의 단지 사이의 공원같은 단지 경계에 공원들도
짓고 있고, 어린이 전용공원과 인라인 전용공원도 생깁니다.

8.일산신도시와 붙어 있어서, 일산신도시의 인프라도 함께 이용할수
있습니다. 일산신도시 주변의 지구중 가장 접근성이 뛰어납니다.

9.동국대 한방병원 개원. 동국대 한방병원 근무인원만 해도 상당합니
다. 그 수요가 풍동으로 이어지게 됩니다.

10.현재 몇개의 대학교에서 학교 캠퍼스를 풍동주변에 지으려고 고양
시와 협상중입니다. 그 대학교는 이름만 대면 누구나 알수 있는 명
문대학교입니다.

11.SBS 제2청사 중산지구에 들어설 예정

12.현대백화점 백마역or풍산역 입점검토중...
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