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덕이지구는 약 20만평에 7천가구 건설이 예정되어 있는바
규모면에서 대화나 가좌 보다는 크고 풍동지구와 비슷하다고 보시면 됩니다.

단 풍동이 공영개발된것과 달리 덕이지구는 민영개발이라 녹지와 인구밀도, 공공시설등 기반시설이 부족하리라 예상합니다.

덕이동은 덕이지구 개발계획 확정, 운정신도시 발표, 경의선 복선등의 호재로 인해
최근 3년간 많이 상승하였음에도 불구하고 상승율에서는 일산신도시에 비해 낮습니다.

이것이 의미하는 바는 결국 일산의 가격변화에 연동되어 움직이되 결코 신도시의 상승율을 넘어설수 없다는 의미입니다.
자칫하면 일산과 운정에 끼어 어정쩡한 택지지구로 남을 가능성도 높습니다.
(단 명품신도시가 서구로 결정되고 덕이지구를 포함한다면 일순간 블루칩이 되겠지만 논외로 함)

님의 질문에 답을 드린다면
1. 덕이지구 아파트 분양은 청약가점제와 분양가 상한제가 적용되는 지역임으로 평당 1000만원 미만에서 분양가가 결정된다면 충분한 시세차익을 볼수 있다고 판단되나 그 이상이라면 투자목록에서 제외시키는 것이 좋을듯합니다.

2. 운정신도시 청약 > 일산신도시 기존아파트 구입 > 덕이지구 청약 순입니다.

3. 고등학교 배정방법에 대하여
고양시내 학군은 행정구역과는 별도로 덕양구와 일산동서구로 2지역으로 나뉘어져 있습니다.
일산동서구를 동일 구역으로 묶어 어느 학교나 지원이 가능합니다 배정방법은 선지원 후추첨 방식으로 특정학교에 지원자가 많은 경우 추첨의 방식으로 합니다..