부동산 정보포털에서 거래포털로!

두달전쯤에 게시판에서 한참 요란했었는데 못보셨나 보군요.

10월6일날 제가 쓴글 다시 올려 드립니다.

이때쯤 신천동 게시판 검색해 보시면 더 많을글을 보실수 있을거 같습니다.

향군회관은 포스코가 매입을 실패해 재향군인회가 자체 개발하고, 한신코아 앞에 우리은행 전산센터는 포스코가 매입을 성공해서 포스코 주상복합이 들어설거 같습니다^^.


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송파구 신천동 7-13 번지에 위치한 향군회관이 2006-2011년 까지 주상복합으로 신축 된다.

최고 높이 지하5층~41층이며 대지면적은 15,431m2 이다.

한 신 코 아 : 13,485m2
스타파크2차 : 11,590m2

이니까 면적은 꽤 큰편이다. 언론에서도 나왔듯이 잠실지역에서는 분양가가 평당 3천 이상이 나올것이므로 자체개발로도 충분한 수익이 나오므로 포스코 매각 대신 독자 추진한것이 아닌가 생각된다.

[매경인용]
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"부동산업계 관계자는 "잠실은 사업성이 좋아 개발만 되면 평당 분양가는 3000만원을 웃돌 것"으로 내다봤다."
..


그렇다. 상업지역에 건물은 상업원칙에 따라 큰 수익이 나는 쪽으로 개발을 하는것이 당연하지 않나 생각된다. 기존의 낡고, 사업성이 나쁜 건물은 주인이 원하면 당연히 철거하고 새건물로 지어야 하지 않나 생각된다.

하지만 얼마전에 상업지역에 있는 여의도 서울 아파트의 주상복합 추진이 정부에 의해 저지됬다.(상업지역에서 가능한 주민 100% 동의하에 기존 건물 멸실후 주상복합 신축)

말도 안되는 온갖 규제로 부동산 가격을 잡겠다고 하더니, 여의도 서울 아파트 주상복합 추진을 보더니, 당연히 가만 나두고 볼수가 없는지 임시로 법을 또 급조해 만들어서 상업지역 주상복합 아파트 추진을 저지해 버렸다. 어처구니가 없는 일이 아닐수 없다.

장래를 보고 장기적으로 법을 만들어도 모자랄 판에, 모든 부동산 정책이 임시방법 땜방식이므로 부동산시장이 안정될리가 없다. 6억이상 아파트는 자금계획서를 제출하라는둥 어이가 없다.

한마디로 팔지도, 사지도 못하게 매수, 매도 자체를 막아 동맥경화를 걸리게 만들어 버렸다.

이렇게 동맥경화가 걸린 부동산 시장은 언젠가는 터져 큰 악영향을 끼칠 것이다. 장기적으로도 한국 경제에 도움이 전혀 안된다.

서민과 부자들을 모두 죽이는 정부의 이런 부동산 정책을 좋아할리 아무도 없으며, 차기 정권이 바뀐다면 서서히 규제가 풀려야 하지 않을가 생각된다.

바로 이런점이 잠실 최고의 상업지역에 위치한 한신코아의 양면성이 아닌가 생각이된다.

최고의 입지지만 규제속에 있는 한신코아...

한신코아 바로 옆에 새로 분양하는 아파트들은 전부 평당 3천이다. 그럼 한신코아가 새로 신축된다면 평당 3천 이상은 당연한것 아닌가?

( 한신 23평형 * 3000 = 6억 9천이 아니라, 23->34평형으로 갈수있는 용적율이므로 한신 23평은
34평 * 3000 = 10억2천의 가치가 있지 않나 생각됩니다.)

* 사진 첨부합니다



요번에 새로 주상복합을 추진하는 향군회관 본관입니다.




향군회관 별관, 오른쪽으로 한신코아가 보이네요




가까이, 한신코아 앞에 타워 크레인이 펀스타디움 공사현장입니다. 지하1~지상2층까지 홈 플러스 입점 예정이라고 합니다.




향군회관 별관 뒤로 요번에 입주하는 포스코더샆 잠실 스타리버가 보입니다.




건축중인 포스코더샆 스타파크와 뒤로 스타리버....




향군회관 뒤로 보이는 롯데캐슬 골드...




주상복합 추진을 알리는 현수막




사업 계획